Закон о регулировании риэлторской деятельности 1171 / 26873

Людмила Петровна писал(а):
Дейнека Андрей писал(а):
Риэлторы сами по себе, юристы сами по себе. Риэлтор 2% + юрконтора 2% всего 4%, закреплено законодательно. Риэлторы в сделку вообще не вникают, из задача подбор объекта для покупателя и поиск покупателя на объект и всё. У нас риэлтерские услуги всё в одном. Не знаю, но вроде как не плохая схема экономящая нервные клетки

Это то, о чем я толкую уже лет 5 как...

viewtopic.php?t=43682&hilit - навскидку.

Будет такое разделение - и не будут на риэлтора всех собак вешать.

Кстати, с днюхой.

Миль пардон за опоздание.

Спасибо большое, Людмила Петровна!

Людмила Воронина

Вы, Александр, постоянно ссылаетесь на службы такси. Якобы это структура такая...высокоорганизованная.
Там же все просто. Элементарно просто. Любой владелец хорошей/ не старой иномарки покупает лицензию (это не дорого), подключается к операторам.(обычно несколько) и ВСЁ. Джамшуты не желтеньких солярисах - не в счет. Так работают сейчас московские таксисты.
Удивляет это сравнение. В любом случае ЧМ придется хуже всех. И в АНы не пойдут и приспосабливаться придется. "Горе горькое"
Следуя логике, если ЧМ ( ИП) не смогут работать самостоятельно, будут платить откат любому АН...с кем договорятся...скажем 10% ...Аны заставят платить так же )) Что имеем в итоге? Повышение расценок и демпинг со стороны граждан, которые как работали так и будут работать(без всякой идентификации). По крайней мере, мне ТАК это видится.
Если проводить аналогию с тем же такси...сначала таксистов этих заставляли в массовом порядке ИП становиться - закончилось "ничем". Потом сдали они ИП, НО, услуга не сравнима :-(

Сергей А. Шевченко писал(а):
[quote="Людмила Петровна]
И это - правильно!
Причем, логично и удобно.

Но как же риэлтор будет свою" услугу обосновывать",
если не страшилками за "юридическую чистоту"? [/quote]
У юриста, в отличии от риэлтора продавца, банально нет заинтересованности в совершении сделки именно по этому объекту.[/quote][/quote]

Смотря как работа построена, если юрист юрист на % от суммы общих комиссионных со сделки, то он заинтересован во всех сделках, ибо общий доход имеет от количества сделок агентов, которых он курирует.
Хотя юрист, конечно, не переживает за сделку так, как за неё переживает агент, но тем не менее сделка и его заработок.
А вот в тех агентствах, где юристы получают зарплату чисто за подготовку бумаг по неким тарифам, то им действительно плевать на сделку.

Мальцев Александр писал(а):
Мое мнение, что государство должно обеспечивать необходимый минимум, остальное должно решать сообщество профессионалов.

Где-нибудь в какой-нибудь отрасли решились ли проблемы созданием СРО или лицензированием? Начиная от медицины и заканчивая строительством....Кому решать конкретно?
Что касается "парламентских":
Инкомовца хоть можно понять- у него проблемы с трафиком, главная задача- избавиться от ЧМ. Не понимет, что ЧМ в силах открыть ООО с уставным капиталом в 10 тыс. руб.
Юрист тоже под себя гребет, ему нужно клиентов от риэлторов увести)
Только дамочка из ассоциации говорила хоть что-то по делу.
Лебедь, рак и щука..) Пусть развлекаются).

Дискуссию придется отложить....Это гадание на кофейной гуще. Без вводных данных.

Мальцев Александр писал(а):
Что же мы имеем? Мы имеем несколько сторон, заинтересованных в данном вопросе в разной степени.
...
2) Агенты и агентства. Здесь интересы разнятся: агентствам закон нужен, частникам - не очень. Понятно, что свои интересы у депутатов будут лоббировать именно агентства, а не частники. Так что частникам придется искать способы обходить острые углы (были же маклеры советского времени), а агентствам надо искать тех, кто качественно будет представлять их интересы. Пока есть только РГР и МАГР, но они откровенно не тянут, не популярны, не авторитетны (в Москве во всяком случае). Либо надо реанимировать, либо создавать новую, эффективную СРО.

Касательно того, что закон нужен агентствам.

Я не согласен. И уже описал почему. Есть иллюзия у некоторых что их жизненные или бизнес проблемы можно решить, переложив эти проблемы на государственное плечо. Ага, как же. Это утопия. И утопия не для России, а для любого государства.

Чего на зеркало пенять...?

Агентствам чем мог быть полезен закон? Ну, например, возможностью получать официальные быстрые ответы на запросы по истории квартиры из разных источников. Интересно? Ага. Только вот если государство захочет вдруг от избытка чувств наделить агентства такими полномочиями, то кого именно? По какому признаку? По лицензии?

Не смешите мои подковы. Завтра же люди с криминальным мышлением и\ или прошлым получат лицензии, оформят все бумажки и начнут качать эту инфу. Так вот вопрос висит, а как государству определить ответственных риэлторов \ агентства?

Илья Шкоп писал(а):
Завтра же люди с криминальным мышлением и\ или прошлым получат лицензии, оформят все бумажки и начнут качать эту инфу.

Люди с криминальным мышлением (и без оного) качают нынче эту инфу без всяких лицензий.

Так вот вопрос висит, а как государству определить ответственных риэлторов \ агентства?

Элементарно, Илья Леонидович.
Та, которой ~~туфелька придется в пору~~ удастся протащить Закон через Думу, и есть "невеста принца".

Да мы, как бы, её уже видели в ролика г-на Долинина.
Впечатляет ...

Росреестр: Закрытие свободного доступа к информации о собственниках недвижимости защитит граждан
11.11.2015 18:48

Законопроект ФСБ, предусматривающий ограничение свободного доступа к данным о собственниках недвижимости обезопасит россиян от недобропорядочных граждан, рассказал на пресс-конференции замруководителя петербургского управления Росреестра Андрей Вьюнов.

Изменение процедуры никак не повлияет на работу рынка недвижимости, высказался руководитель петербургского управления Росреестра Владимир Корелин. Оно просто замедлит получение сведений из реестра прав.

Риелторам или покупателям недвижимости придется брать у собственника доверенность либо подавать заявление в его присутствии, пояснил его заместитель Андрей Вьюнов. Зато доступ к персональным данным будет закрыт для недобропорядочных граждан, добавил он.

Напомним, ФСБ разработала законопроект, ограничивающий доступ к данным о собственниках недвижимости, яхт и самолетов. Для их получения будет необходимо заручиться доверенностью от собственника.

Николай Тюленев писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Завтра же люди с криминальным мышлением и\ или прошлым получат лицензии, оформят все бумажки и начнут качать эту инфу.

Люди с криминальным мышлением (и без оного) качают нынче эту инфу без всяких лицензий.

И качали, когда было лицензирование.

Элементарно, Илья Леонидович.
Та, которой туфелька придется в пору удастся протащить Закон через Думу, и есть "невеста принца".

Только вот эту туфельку придется купить и весьма задорого.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Росреестр: Закрытие свободного доступа к информации о собственниках недвижимости защитит граждан
11.11.2015 18:48

Сергей, насколько я понял, это только мнение петербургского управления Росреестра.