Закон о регулировании риэлторской деятельности 1171 / 26873

Алексей Сидельников писал(а):
Сергей, насколько я понял, это только мнение петербургского управления Росреестра.

Это мнение петербургского ФСБ

А поправка касается статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сведений, содержащихся в Реестре, и являющимися пока общедоступными по запросам любых лиц.

Оставим в покое ФСБ :lol:

Каково ваше мнение: лицензирование должно быть для юридическихх лиц или для агентов/брокеров?
Если для агентств, то ЧМ придется одну стратегию разрабатывать, если для физических - тогда все проще: получил лицензию на себя и ушел в свободное плавание ;)
Какие преференции могут получить лицензированные риелтеры? Доступ к базам? Он и так есть и будет. Нотариусам дали регистрацию за 3 дня - хоть какая-то возможность заработать. Им также регистрировать можно не только через курьеров, но и в своем офисе (правда, Этажи в Тюмени вроде тоже уже эту технологию осваивают). Но это вопрос регистрации, не риелтерский в сущности.
Может включить расходы на агентов в налогонеоблагаемую базу?))) При налогообложении с кадастровой стоимости это может пригодиться )))
Пока кроме как массового информационного воздействия на умы граждан из серии "Кто без лицензии - тот мошенник" никаких преференций не видно ::yaz-yk:

Мальцев Александр писал(а):
Им также регистрировать можно не только через курьеров, но и в своем офисе (правда, Этажи в Тюмени вроде тоже уже эту технологию осваивают). Но это вопрос регистрации, не риелтерский в сущности.

Мы уже почти 2 года пользуемся услугой "выездной регистрацией" и документы сдаем в офисе.
Что Вы, Александр, имеете ввиду, когда говорите про регистрировать в офисе?
Проводить правовую проверку документов и вносить новых собственников в ЕГРП и все это в офисе АН?
Или все таки приезжает в офис сотрудник РОСРЕЕСТРА, на основании расписок о приеме документов на регистрацию, передавать этому сотруднику документы на регистрацию?
Или что то иное?
Поясните, пожалуйста.

Думаю, что нужно рассматривать вариант двух-уровневого лицензирования: АН - Агент, где агент не может осуществлять свою проф. деятельность самостоятельно за рамками АН.
Что касается преференций, то есть несколько вариантов стимулирования. Например, сделать две суммы госпошлины для регистрации сделки: через лицензированное АН 2т.р., а без оного 2% от кадастровой стоимости.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Что касается преференций, то есть несколько вариантов стимулирования. Например, сделать две суммы госпошлины для регистрации сделки: через лицензированное АН 2т.р., а без оного 2% от кадастровой стоимости.

Это жестко

На такое они пойтить не смогут :lol:

Сергей А. Шевченко писал(а):
Думаю, что нужно рассматривать вариант двух-уровневого лицензирования: АН - Агент, где агент не может осуществлять свою проф. деятельность самостоятельно за рамками АН.
Что касается преференций, то есть несколько вариантов стимулирования. Например, сделать две суммы госпошлины для регистрации сделки: через лицензированное АН 2т.р., а без оного 2% от кадастровой стоимости.

Чтобы сотрудники не разбегались? Вопрос: Москва не Россия, есть масса маленьких...и очень маленьких городков, где и агентств -то нет...работает несколько человек, с ними "по закону" как будете поступать?
В рамках "информационной войны" было сказано много правильных слов о профессионализме. В разных вариациях. На все лады ))
А вон, оказывается как всё просто! Работал человек лет 10, допустим, в ИНКОМ - был "специалист" и "эксперт". Вот ушел из Компании, открыл ИП...и тут вдруг БАЦ! - в одночасье становится изгоем.
Я правильно понимаю?

Честно сказать, Заморачиваться оформлением ООО и созданием агентства 3-х стульев ради того, "Чтобы было все по-закону" ...глупо это и непрактично.
Клиентам это совсем не понравится...самостоятельным продавцам/покупателям - еще больше. Следуя законам жанра, потом начнется "выдавливание" с РН мелких игроков...тогда , полагаю, победа будет за "ИНКОМ".

Если цель его принятия, закона имеется в виду - налоги, то да . А если наводить порядок, то здесь логично разгонять все гильдии и крупные агентства , ведь по- большому счету, они, в первую очередь , формируют общественное мнение.

Мальцев Александр писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
Что касается преференций, то есть несколько вариантов стимулирования. Например, сделать две суммы госпошлины для регистрации сделки: через лицензированное АН 2т.р., а без оного 2% от кадастровой стоимости.

Это жестко На такое они пойтить не смогут

Условия регистрации сделки купли-продажи является единственным инструментом контроля и регулирования риэлторской деятельности. Больше ничего эффективно работать не будет.
Лучше всего, когда есть финансовая составляющая в условиях мотивации. То есть, нужно постараться сделать так, чтобы гражданам было банально невыгодно обращаться к нелицензированным "спецам". Или даже проводить сделку самостоятельно. А "излишки" госпошлин от нелицензированных регистраций государство сможет использовать для формирования страх. фонда. Точно найдут что с ними сделать.

людмила воронина писал(а):
Честно сказать, Заморачиваться оформлением ООО и созданием агентства 3-х стульев ради того, "Чтобы было все по-закону" ...глупо это и непрактично.
Клиентам это совсем не понравится...самостоятельным продавцам/покупателям - еще больше. Следуя законам жанра, потом начнется "выдавливание" с РН мелких игроков...тогда , полагаю, победа будет за "ИНКОМ".

Причём здесь эта компания вообще?
В совсем маленьких городах может и не быть АН, но могут быть агенты с агентской лицензией, которые могуть числится в районном АН и через него работать и подавать на регистрацию свои сделки.