Риэлтор и его профессиональная ответственность. 618 / 6139
Обсуждение деятельности профессиональных риэлторских объединений, главных событий и заметных мероприятий рынка недвижимости России. Всё то, что обычно скрыто от непосвященных за программными заявлениями и маркетинговыми инструментами.
15 авг. 2016
ЛеонидЪ писал(а):Вот один из известных мне примеров признания судом вины агентства недвижимости при оказании им услуг покупателю.
Интересный случай. Вина АН наличествует на 100 % ибо схема оформления новостройки в ЖСК предусматривает не только подписание договора уступки права требования (пая) но и включение в члены ЖСК, и договор в таких случаях чаще трехстронний. Исполнение финансовых обязательств Продавца перед ЖСК также АН проверено не было.
Вопрос только в том, что формально у АН вина перед У, а фактически потерпевшая З., с которой у АН судя по всему никаких взаимных обязательств не было, а агентский договор, сотряпанный между У.иЗ. в процессе судебного разбирательства судом не принят.
Интереснее всего роль страховой в этом решении.
В соответствии с п. 3 договора страхования страховым случаем является признание застрахованным лицом с письменного согласия страховщика предъявленной к нему со стороны потерпевших третьих лиц обоснованной претензии или вступившее в силу решение суда, устанавливающего обязанность застрахованного лица возместить реальный ущерб, причиненный имуществу третьих лиц в результате наступления в период страхования в процессе осуществления застрахованным лицом риэлторской деятельности непреднамеренной профессиональной ошибки, небрежности или упущения, нанесенный в результате сделок, перечисленных в п. 3.1.1, утраты документов, переданных третьим лицом для проведения риэлторских услуг.
При указанных положениях договора страхования и отсутствии признания застрахованным лицом с письменного согласия страховщика предъявленной к нему со стороны потерпевших третьих лиц обоснованной претензии либо вступившего в силу решение суда, устанавливающего обязанность застрахованного лица возместить реальный ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, у суда не имелось на момент разрешения спора оснований для признания страховым данного случая причинения убытков ООО "Риэлторская компания "Ярмарка" У.
Если по всеобщему убеждению
ir-ka писал(а):Агентство несет ответственность в рамках своего комиссионного вознаграждения.
при каких условиях возникает страховой случай - вступившее в силу решение суда, устанавливающее обязанность застрахованного лица возместить реальный ущерб?
ir-ka писал(а):Так эта претензия должна быть к страховой компании. Почему она не выплатила страховку по страховому случаю?
Каким же должно быть страхование професиональной ответственности, чтобы риэлтор чувствовал себя защищенным от собственных ошибок?
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
15 авг. 2016
Беляева Елена писал(а):агентский договор, сотряпанный между У.иЗ. в процессе судебного разбирательства судом не принят.
Договор был состряпан по рекомендациям юристов.
Вполне хватило бы доверенности на внесение аванса и заключение договора в простой письменной форме.
Сделка мнимая, а доверенность подлинная.
Но суд и без этих формальностей принял во внимание суть отношений - вносил аванс и заключал предоговор У. в пользу З.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
15 авг. 2016
Марина Илмар писал(а):Людмила Петровна писал(а):- риэлтор должен быть юридически грамотным.
Конечно, риэлтор должен быть юридически грамотным. Странно, когда наоборот.
"Юридически грамотным" - т.е, должны быть все поголовно, иметь высшее юридическое образование?
Я правильно понимаю?
Или таким "юридически грамотным" - я тыщщщу лет на рынке, у меня тааакой опыт (судебный, я ж на вас, клиентах, учусь")"?
Или таким - "я спрошу у регистратора ( или у кого-т рядом с ним)"?
15 авг. 2016
Николай Тюленев писал(а):*** писал(а):А что есть у риэлтора?
Репутация = многолетняя "безаварийная" практика.
Многолетняя безаварийная практика -- это хорошая идея. Но сейчас проверить репутацию риэлтора трудно. Никакого системного пути для этого не видно, ибо даже если по конкретной квартире было решение суда, и покупатель остался без денег и без квартиры -- в большинстве случаев в тексте не будет фигурировать фамилия, имя и отчество риэлтора. Если риэлтор захочет скрыть черную страницу в своей биографии -- во многих случаях сможет, и даже делать ничего не надо, просто умолчать.
Было бы здорово, если бы государство вело публичный реестр, в котором можно было бы по любому риэлтору посмотреть -- сколько он провел сделок? Сколько из них впоследствии оспаривались в судах? Сколько из этих судов завершились так, что его клиент остался без квартиры и без денег?
В таком случае клиент мог бы быстро и качественно проверять реальную репутацию риэлтора (а не его способность убедительно разговаривать и производить впечатление внешним видом).
В некоторых иных случаях государство ведет такие реестры. Скажем, при найме на работу человека можно несложно проверить на сайте ФНС, был ли он директором или учредителем какой-то или каких-то организаций. Иногда выясняется, что он уже 100 компаний учредил, и потом они обанкротились -- и с человеком с такой репутацией лучше не связываться.
6998
Москва, Перовское АН, 8-903-729-91-88
13 мая 2014
15 авг. 2016
Сергей Известков писал(а):Было бы здорово, если бы государство вело публичный реестр, в котором можно было бы по любому риэлтору посмотреть -- сколько он провел сделок? Сколько из них впоследствии оспаривались в судах? Сколько из этих судов завершились так, что его клиент остался без квартиры и без денег?
кто за это будет платить?
во-вторых, рынок не лицензирован, он серый
сначала его надо обелить, а потом уже заводить всевозможные разные реестры
15 авг. 2016
Сергей Известков писал(а):У риэлторов финансовой мотивации браться только за безопасные сделки и отказываться от опасных -- нет. Это приводит к тому, что многие уважаемые риэлторы включают в договора фразы, которые клиента заведомо не защищают (но создают ложное впечатление защиты).
Таки, все мои старания в этой теме и заточены на то, чтобы
риэлторы не создавали "ложное впечатление защиты".
А конкретно защищали.
Как? От кого?
И чем это будет меряться?
P.S. При слове "защита" возникли невольные ассоциации с адвокатами.
Они берутся защищать - берут предоплату и дают гарантию и защищают до 100%защиты?
Ну, у них, поди, никак не возникнет "ложное впечатление".
А их "ну, не шмогла" - страхуется?
Или он "отвечает" своим имуществом за результат суда?
15 авг. 2016
Святослав писал(а):Не знаю,?сейчас многие платят именно за юридический анализ и сопровождение сделки, - не вижу смысла отказываться от данной работы имея какой то опыт, знания и образование..
Зачем же от славного опыта отказываться?
Согласна, Святослав, что за это платят.
Но только ли за это?
И имеет ли право риэлтор отвечать за обманы собственников,
безграмотность клерков и скудоумие чиновников,
на которых у него нет рычагов воздействия?
15 авг. 2016
Святослав писал(а):Отказы многих покупателей и собственников работать с риэлторами - несут ещё одну опасность (о которой надо сказать до меня никто не говорил открыто): при принятии закона жестко ограниченичеющего вход в профессию - мы увидим резкий рост числа преступлений и мошенничеств в сфере оборота недвижимости. Тем более что многие так радостно принимаемые сейчас на "ура" безбумажные технологие - этому будут способствовать в будущем...
Как классно ты сформулировал то, что все профессионалы неявно предчувствуют!
Об этом нам надо говорить.
Но.
Должен ли риэлтор за это нести ответственность?
15 авг. 2016
Lea ** писал(а):Неумение преподнести себя и объяснить ценность именно своей риэлторской услуги и порождает неправильное понимание сути вашей работы.
Вот она!
Святая правда
Почему западным риэлторам платят за отсутствие юридической составляющей?
Почему им платят за отсутствие ответственности за техническое состояние квартиры -
предусмотрены у них отдельные спецы, которые за это отвечают.
а у нас все клеют риэлтору?
Если мне сейчас ответят - - у них, де, и не кидают с квартирами, домами.
Спрошу - и за преступников должен отвечать риэлтор?
Может, "кесарям" из полиции доверим "кесарево"
15 авг. 2016
ir-ka писал(а):Риелтор обязан провести юридический анализ и выявить юридические пороки объекта .
Обязан?
"Юридический анализ"?
"Выявить юридические пороки"?
...Значит, обязан отвечать за них?
Или как?
В какой мере?
По УК, ЖК, ФЗ...?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей