Вновь нотариат. За и против 398 / 7112

На счет видоизменений.
Это не видоизменения это болтанка, возвращение в 90-е.
У вас есть уверенность что после того как примут, его не отменят?

ВВЬ писал(а):
Наталия Владимирова

Я скорее реалист
Вам то какая радость от появления руки нотариусов в ваших комиссионных?

Я оптимистично рассчитываю, что мои комиссионные останутся прежними

Кроме меня, как посредника, есть главные фигуры -Продавец и Покупатель.
Сейчас принято, что все оплачивает Покупатель, разумно в будущем нести эти расходы 50х50.
......................
Я просто живу и действую в соответствии с реалиями, которые не в силах изменить

ВВЬ писал(а):
На счет видоизменений.
Это не видоизменения это болтанка, возвращение в 90-е.
У вас есть уверенность что после того как примут, его не отменят?

Скорее признание того, что не нужно было отменять нотариуса а нужно было просто апгрейдить то, что было..
так что не отменят

Наталия Владимирова писал(а):
ВВЬ писал(а):
Наталия Владимирова

Я скорее реалист
Вам то какая радость от появления руки нотариусов в ваших комиссионных?

Я оптимистично рассчитываю, что мои комиссионные останутся прежними
Кроме меня, как посредника, есть главные фигуры -Продавец и Покупатель.
Сейчас принято, что все оплачивает Покупатель, разумно в будущем нести эти расходы 50х50.
......................
Я просто живу и действую в соответствии с реалиями, которые не в силах изменить

Так в том-то и дело, что сегодняшнюю ситуацию нотариусам не под силу изменить.
Законопроект останется законопроектом, непрошедшим нн-ное чтение.
Сегодняшнии реалии, без обязательного участия нотариуса в каждой сделке меня полностью устраивают.
При желании клиента(оплачивающей стороны сделки) можно и через нотариуса. В обязательном порядке не прокатит.

Наталия Владимирова писал(а):
ВВЬ писал(а):
Наталия Владимирова

Я скорее реалист
Вам то какая радость от появления руки нотариусов в ваших комиссионных?

Я оптимистично рассчитываю, что мои комиссионные останутся прежними
Кроме меня, как посредника, есть главные фигуры -Продавец и Покупатель.
Сейчас принято, что все оплачивает Покупатель, разумно в будущем нести эти расходы 50х50.

Все верно, Наталия Алексеевна.
А почему мои комиссионные должны уменьшиться?
"За бугром" - риэлторы берут свою комиссию сполна,
а сделки все проходят через нотариуса.

И оплата его работы - не наша забота.

Коль скоро, государство не озаботилось упорядочить законом
беззаветные старания риэлторов, взваливших на себя все аспекты
действий по переходу прав собственности граждан,
требовавших при этом,
еще и 100% -ных "гарантий"...

Что ж, теперь они их получат.

Но, как говорится, за отдельную плату. :lol:

Людмила Петровна писал(а):
Наталия Владимирова писал(а):
ВВЬ писал(а):
Наталия Владимирова

Я скорее реалист
Вам то какая радость от появления руки нотариусов в ваших комиссионных?

Я оптимистично рассчитываю, что мои комиссионные останутся прежними
Кроме меня, как посредника, есть главные фигуры -Продавец и Покупатель.
Сейчас принято, что все оплачивает Покупатель, разумно в будущем нести эти расходы 50х50.

Все верно, Наталия Алексеевна.
А почему мои комиссионные должны уменьшиться?
"За бугром" - риэлторы берут свою комиссию сполна,
а сделки все проходят через нотариуса.
И оплата его работы - не наша забота.
Коль скоро, государство не озаботилось упорядочить законом
беззаветные старания риэлторов, взваливших на себя все аспекты
действий по переходу прав собственности граждан,
требовавших при этом,
еще и 100% -ных "гарантий"...
Что ж, теперь они их получат.
Но, как говорится, за отдельную плату.

Есть страны и практики, в которых участие нотариусов, а также риэлторов(или адвокатов, или лицензированных представителей) с обеих сторон обязательно. И в этих странах 0 процентов расторгаемости по суду. Наверное, такая увренность может стоить оплаты больших процентов и риэлтору, и нотариусу. Кстати, в Германии в Земельной книге ведется вся история перехода прав собственности, и в том числе там же находятся отметки о реконструкции и ремонте дома в целом и квартиры в частности. А подлинный экземпляр ПУД ВСЕГДА хранится у нотариуса, и выдается только выписка из договора по требованию сторон, так образом, получая свои документы для следующей сделки, ты( или твой риэлтор) всегда у этого нотариуса можешь осведомиться об участниках и обстоятельствах предыдущей. Расторгаемости по суду нет вообще....Велосипед давно открыт...А ездят на нем счастливые иноземцы..

alexis18 писал(а):
Останутся пахари и реалисты , как Татьяна Навальная, профи - многоходовых сделок...
.
Поэтому . Я -за! Всеми конечностями.

Я - присоединяюсь!

Тем паче, что три года уже твержу о том,
что при "циничном разгуле интернета"

,
просто продать квартиру,
или "сначала продать, а потом купить" -
пусть и без некоторых затруднений,
сможет каждый.

Но его затруднения не будут стоить 2-6% от стоимости жилья.

И дивлюсь, при этом, что не только в регионах,
но и в Питере - обмены рулят, ( с удовольствием прочла про Навальную),
с разными вариациями,
называемыми и многоходовками и обменными технологиями,
а Мск. знает только альтернативу - цепь продаж,
и прямой обмен,
бо " в Москве обмены не пойдут".

Делать надо, тогда и пойдут.

При такой стратегии - никакой зверь-нотариус не страшен,
ибо тогда риэлтор будет - незаменим.

Риэлтор всегда будет незаменим, если исполняет свои фукции.

Если позволите, добавлю от лица "За бугром"

На Украине все сделки с недвижем обязательны к нотариальному удостоверению.
Все юридически важные документы, подтверждающие правомочность сторон и предстоящей сделки проверяются в момент подписания договора (с посекундной (!)отметкой о моменте получения таковых сведений об отсутствии/наличии, напр., запретов-ограничений на отчуждение). И это правильно и важно, т.к. максимально позволяет избежать ошибок при составлении договоров, непрописанности каких-то условий, неучтенности чьих-то интересов, неосведомленности сторон о последствиях каждого варианта каждого пункта договора.
Не думаю, что сильно ошибусь, если предположу, что зачастую в договорах "простой письменной формы" проскакивают ляпы, а то и просто серьезные упущения. Не все риелторы имеют юр. образование, не все АН имеют возможность содержать юриста на ставке, не все юристы разбираются в тонкостях узкоспециальной темы недвижимости, и т.д...
По поводу "руки нотариусов в ваших комиссионных"(с)- однозначно глупость. Каждый занимается своим делом, без пузырей и пустых заявлений: маклера стыкуют интересы, обеспечивают саму возможность прохождения сделок, нотариусы перепроверяют юр. нюансы и подтверждают правильность происходящего. Каждый несет свой груз ответственности, у каждого своя работа и, соответственно, свой заработок.

С уважением к аудитории,

P.S.- в случае, если нотариуса какие-либо документы не удовлетворяют своим качеством - он просто отказывает в проведении нотариального действия. Бегать по судам, призывать к совести какие-то гос. структуры он не будет - только укажет на несоответствие требованиям закона владельцу и вернет документы на доработку. Просто и однозначно.

clefana » 29.10.11, 16:37
Как я понял у вас в забугорщине есть "маклеры" ?
У нас это слово применительно к недвижимости не употребляется уже десяток лет , а жаль...

внешняя ссылка