Риэлтор и его профессиональная ответственность. 618 / 6139

ИринаВладимировна писал(а):
Ant писал(а):
Было бы хорошо начать с минимума, например по юр.проверке, АН-ТН-ЧМ, пусть выдают оценку и своей подписью.

А у кого-то иначе?) под чьей подписью может быть моё заключение?
Это входит в пакет документов при выходе на сделку.

Пока все оценки, с юридический стороны это "ОБС" - одна бабка ~~сказала~~ посоветовала купить.

Я же говорю об ответственности, обманул покупателя, купил ему паленку иди если не как соучастники черных риелторов, то хотя бы своим имуществом страдай за обман! Пока же ничего риелтору за обман не светит, есть прецеденты в судебной практике?

Ant писал(а):
Справка, доки, ПД, ПНД и т.д. и в конце заключение на основе первой, второй и другой бумажки считаю, что риска нет моему клиенту можно покупать. Бумажка вручается клиенту и пусть пылится у него навсегда.

Интересно.)
Расширенная Выписка из домовой книги, например, на руки даже собственнику не выдается.
Ссылаться в официальных документах и экспертных заключениях можно лишь на лигитимные документы и справки.
ПНД и НД это вообще привентивная мера - есть еще масса диагнозов в обычной поликлинике по которым гражданин признается несделкоспособным.
В открытом доступе нет никакой информации и быть не может.
Вы понимаете, что подобное заключение никакой юридической силы не имеет, хоть на нем будет 54 подписи АНов ТНов и ЧМ?
Все пути получения справок и информации нелигитимны.

Ant писал(а):
обманул покупателя, купил ему паленку

Раведите мосты.
Так обманул или купил?
Что вы называете паленкой? Собственник оказался банкротом и в открытом доступе этой информации не было, тк девочка в ФССП забыла провести на сайт данные?
Для начала нужно понять откуда могут возникнуть риски потери имущества. Не ВООБЩЕ, а конкретно по квартире.

Вот вы стараетесь поймать объект дешевле рынка на 1 млн. Вам рассказать какие объекты именно с таким дисконтом продаются? Могу даже показать. И там риски. Обязательно. И покупать такую квартиру нужно с прицелом, что вы как покупатель ,пойдете в суд и никак иначе. Но вы ведь не сдаетесь и упорно ищите свою палёнку, веря в чудо. Причем тут риэлтор?
Я вам на этапе вашего выбора скажу - вы рискуете, шарясь по днищу своего сегмента в поисках чуда. Даже подпись не нужна - это понятно. Но как только вам уступят и вы наконец получите то, что вам ужасно нужно, вы пойдете и за 50 повесите всю ответственность на риэлтора, который вам "проверит" то, что вы ложкой по дну нашкрябали.)
Про дешевый сыр уже как-то и неудобно.
А вы тут про подписи и ответственность без срока давности.)

Галина Прокошина писал(а):
Мне не нравится мысль о риэлторе как о посреднике. Как о представителе одной из сторон - да. Посредник - нет, слово уже испорчено.

Может нравится или нет, но это посредническая деятельность.
Риэлтор это адвокат сделки, а не адвокат своего клиента в полной мере. Не будет сделки, перетянешь одеяло на своего клиента, не будет смысла в такой деятельности.
Вы адвокат сделки и только сделки. Но со стороны одной из ее сторон.
Договор купли-продажи изначально отражает конфликт интересов сторон покупателя и продавца. Мы должны прежде всего найти компромисс сторон, привести стороны к общему знаменателю и сделку осуществить.
Мы как свахи на свадьбе) Нет уважения к другой стороне - не будет никакой свадьбы. Азы.

ИринаВладимировна писал(а):
Что вы называете паленкой? Собственник оказался банкротом и в открытом доступе этой информации не было, тк девочка в ФССП забыла провести на сайт данные?

Хороший пример, если девочка в момент выдачи оценки еще не внесла данные, то риелтор не виноват.

А если данные есть, что соб банкрот?! А риелтор их не получал, зачем ему время и деньги тратить? Но ~~сказал~~ написал в оценочном листе, что соб не банкрот спокойно берем квартиру - вот это уже ответственность.
Я об этом говорю где намеренно, или из-за лени, или из-за жадности, что-то риелтор не сделал...

Как и третий вариант, в оценочном листе написать соб видимо банкрот, настоятельно не рекомендую брать квартиру. Два экземпляра оценки с подписями Вашей и увидел, прочитал, вник - покупателям. А покупан жадный купил! Потом его выгнали с дома, он в суд, а риетор - а вот справка я предупреждал, а баран этот жадный купил! Тут к риелтору нет претензий.

ИринаВладимировна писал(а):
Вот вы стараетесь поймать объект дешевле рынка на 1 млн. Вам рассказать какие объекты именно с таким дисконтом продаются? Могу даже показать. И там риски. Обязательно. И покупать такую квартиру нужно с прицелом, что вы как покупатель ,пойдете в суд и никак иначе. Но вы ведь не сдаетесь и упорно ищите свою палёнку, веря в чудо. Причем тут риэлтор?

С чего Вы это решили? я такие квартиры не ищу, хочу как раз исключительно по рынку, падающему кстати.

А если мне суют переоцененные квартиры с ценами 2014года, ну бери, эти уже висят второй год, других пока нету, соб не хочет поверить в реальность падения. Может по вашей логики риелтора это и есть рынок, а рынок это 2016год, он не застрял в 14году. У нас есть средние цены по району и т.д. можно оценивать квартиру. И если с потолка взявший цену соб вешает "я так хочу много и пофиг" - это не рынок.

Ant писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Что вы называете паленкой? Собственник оказался банкротом и в открытом доступе этой информации не было, тк девочка в ФССП забыла провести на сайт данные?

Хороший пример, если девочка в момент выдачи оценки еще не внесла данные, то риелтор не виноват.

А если данные есть, что соб банкрот?! А риелтор их не получал, зачем ему время и деньги тратить? Но ~~сказал~~ написал в оценочном листе, что соб не банкрот спокойно берем квартиру - вот это уже ответственность.
Я об этом говорю где намеренно, или из-за лени, или из-за жадности, что-то риелтор не сделал...

Как и третий вариант, в оценочном листе написать соб видимо банкрот, настоятельно не рекомендую брать квартиру. Два экземпляра оценки с подписями Вашей и увидел, прочитал, вник - покупателям. А покупан жадный купил! Потом его выгнали с дома, он в суд, а риетор - а вот справка я предупреждал, а баран этот жадный купил! Тут к риелтору нет претензий.

Прикольно.
Но зачем барану нужен риэлтор, особенно неумеющий убедить, что покупать ЭТО нельзя?
Я даже заключений таких не пишу -бумагу не перевожу - нельзя это значит только одно - со мной человек не купит такую квартиру.
Именно такой вариант обычно и вызывает у меня вопрос к желающим получить лишь сопровождение - вот эту проверку и моё заключение вы готовы оплатить? Объект не будет рекомендован к покупке, но проверка пройдет.

ИринаВладимировна писал(а):
Галина Прокошина писал(а):
Мне не нравится мысль о риэлторе как о посреднике. Как о представителе одной из сторон - да. Посредник - нет, слово уже испорчено.

Может нравится или нет, но это посредническая деятельность.
Риэлтор это адвокат сделки, а не адвокат своего клиента в полной мере. Не будет сделки, перетянешь одеяло на своего клиента, не будет смысла в такой деятельности.
Вы адвокат сделки и только сделки. Но со стороны одной из ее сторон.
Договор купли-продажи изначально отражает конфликт интересов сторон покупателя и продавца. Мы должны прежде всего найти компромисс сторон, привести стороны к общему знаменателю и сделку осуществить.
Мы как свахи на свадьбе) Нет уважения к другой стороне - не будет никакой свадьбы. Азы.

Здравая мысль, редко именно такую постановку вопроса можно услышать из уст риэлтора. Несколько раз я у риэлторов спрашивал, почему такая схема не имеет место быть, но они напрочь и категорично отвергают - невозможно и точка.

Ant писал(а):
это 2016год, он не застрял в 14году.

Это чье мнение? ваше?
С чего вдруг цены обязаны упасть по экспоненте или гиперболе?
цены реально упали в долларах. В рублях примерно на 5% по объектам и районам меньшего спроса.
Вы ищите самый ТОП - трешка в хорошем из дешевых районов - 16 мин до центра на метро, рядом парк, полная соц структура, прекрасные школы. С чего в 2016м цены должны упасть ровно на столько, насколько вы планируете?)
Вы со спросом предложения сопоставляйте - спрос-то не упал. И падать спрос не будет - люди плодятся, размножаются, хотят жить отдельно.
Когда люди перестанут рожать детей или согласятся жить в однушках как в юртах, то спрос упадет и цены тоже. Именно по вашему графику.

ИринаВладимировна писал(а):
Ant писал(а):
это 2016год, он не застрял в 14году.

Это чье мнение? ваше?
С чего вдруг цены обязаны упасть по экспоненте или гиперболе?
цены реально упали в долларах. В рублях примерно на 5% по объектам и районам меньшего спроса.
Вы ищите самый ТОП - трешка в хорошем из дешевых районов - 16 мин до центра на метро, рядом парк, полная соц структура, прекрасные школы. С чего в 2016м цены должны упасть ровно на столько, насколько вы планируете?)
Вы со спросом предложения сопоставляйте - спрос-то не упал. И падать спрос не будет - люди плодятся, размножаются, хотят жить отдельно.
Когда люди перестанут рожать детей или согласятся жить в однушках как в юртах, то спрос упадет и цены тоже. Именно по вашему графику.

Жаль, но Вы не правы - мой народ вымирает, малоросы-великоросы-белорусы одни из самых вымирающих народов мира.

Несмотря на завоз в РФ огромного числа гастрабайтеров, которые и по-русски не говорят и размножения в национальных республиках, где опять по русски ни гугу. Но народ вымирает, недавно читал статью, что 2025год полный алесс, девочек-мальчиков которые вырастут и должны рожать так мало, что даже если будут рожать как в Африке по дюжине детей, то даже в плюс не выйдем :-(

Но да по телевизору говорят, что все хорошо демография в порядке, пропуская, что ввозим целыми аулами Среднюю Азию, откроем рано или поздно еще один филиал ИГИЛ (организация запрещена в России) на свою голову.