Закон о регулировании риэлторской деятельности 1171 / 26873

Людмила Петровна писал(а):
Таки, поставила жирную точку г-жа Габриэль,
поддержав АО в том, что т а м платили, платят и будут платить 6%.
Против такого "лома" нет приема.

Лом какой то бумажный. Давно не платят и не будут платить, желаемое за действительное выдавать, а также фантазировать о будущем можно, конечно, но время ушло уже. И давно.

Николай Тюленев писал(а):
В частности к объективным причинам отношу стоимость проживания в Москве. Московскому риэлтору оно обходится значительно дороже, чем региональному.
Платежеспособность покупателей столичной недвижимости также объективно выше, чем в общем по стране.

Стоимость проживания во Владивостоке, на Сахалине или в Омске может быть выше московской, цены на продукты там не ниже московских. Интересно - а стоимость работы маклера? Платежеспособность обычных московских трудяг ничуть не выше калужских, к примеру. Просто в Москве больше возможностей получать больше денег.

Николай Тюленев писал(а):
Lea ** писал(а):
Ну и никто мне не смог объяснить - почему услуга московского риэлтора стоит так дорого. Телодвижения при работе с недвижимостью ничем не отличаются от телесных и умственных затрат провинциальных маклеров, а комиссия выше, иногда в разы.

Причин тому несколько. Есть субъективные, а есть и объективные.
В частности к объективным причинам отношу стоимость проживания в Москве. Московскому риэлтору оно обходится значительно дороже, чем региональному.
Платежеспособность покупателей столичной недвижимости также объективно выше, чем в общем по стране.

Из субъективных назову - дань традициям (брать за услуги некий % от стоимости объекта).
И хотя определенная часть риэлторов давно перешла на фикс, общая тенденция привязывать стоимость услуг к цене объекта пока сохраняется.

А почему в Москве плата за капитальный ремонт 15 руб за метр? :lol:

Коллеги, если вы видите кактой-то особенный русский путь в регулировании риелетерской деятельности (что неудивительно, учитывая мессианский образ мышления русского человека типа Москва - третий Рим), то поясните: что это за путь?
:ne_vi_del:

Lea ** писал(а):
Малообеспеченные приватизировали свое жилье сдуру, на волне всеобщей эйфории. А расприватизировать нельзя, если хотя бы один из таких вот собственников-горемык умер ( но могу и ошибаться, можно посмотреть в интернете ).

Если один человек с дуру убил другого, то он не виноват и никакой ответственности нести не должен и вообще давайте ему грамоту дадим, чтобы не расстраивался, так что ли? ))
Ну во-первых, далеко не у всех поумирали сособственники, но расприватизировать они не идут, хотя будут налоги и т.д. и они станут еще беднее, а все равно не идут. Это у них дурь, блажь и каприз в одном флаконе ? Почему государство за дурь, блажь и капризы взрослых дееспособных людей должно платить-то?
Если у человека зарплата 30 000 рублей, а он берет в долг у друзей + кредит на автомобиль ценой в 1-1,5 млн. рублей и его зарплаты никак оказывается не хватает, чтобы и долги раздавать, и кредит гасить, и жить хоть как-то при этом, то блин он опять малоимущий, которому должно помочь государство?
Ситуация с квартирами ровно такая же.
Все имеют право на ошибку и все за свои ошибки платят сами. И они не остаются без крыши над головой. Они всего лишь меняют район, регион, получая ее в другом месте.
Во-вторых, встать в очередь на улучшение и не дергаться до наступления этого можно и приватизировав жилье.
В третьих, любой миллионер может тратить свои средства так, как считает нужным и на что хочет. Он имеет право голодать и одеваться как бомж лишь бы не тратить ни копейки из своих миллионов? Имеет. Только как ни крути, а малоимущим от голодания он все равно не становится. Он просто голодающий по своим убеждениям или склонностям миллионер.

Lea ** писал(а):
Получается, что из-за высокой стоимости столичного метра такие собственники оказываются в худшем положении, чем жители, положим, Владимирской области.

Интересно, а если владимирцам предложить махнуться квартирами с москвичами без доплаты только потому, что у них цена на риэлторские услуги ниже, то как считаете, кто будет против владимирцы или москвичи?
Разве справедливо, что у владимирцев квартиры дешевле? Приватизация же для всех одинаковая, а имущество разной ценности каждый получил. Владимирцы оказались ни за что, ни про что в худших условиях в результате приватизации.

Lea ** писал(а):
Ведь там стоимость услуг риэлтора ниже.
.... Ну и никто мне не смог объяснить - почему услуга московского риэлтора стоит так дорого. Телодвижения при работе с недвижимостью ничем не отличаются от телесных и умственных затрат провинциальных маклеров, а комиссия выше, иногда в разы.

Там и квартир меньше, и конкуренция между ними меньше, сроки экспозиции наверняка меньше, затраты меньше, цена квартир сама по себе меньше, электричество дешевле, проезд дешевле, средняя заработная плата ниже и т.д.
Как в Москве будут такие же цены на квартиры и все остальное, с такой же объем рынка, то цены на риэлторские услуги в Москве будут такими же как во Владимире.

Lea ** писал(а):
О том, что можно из Москвы перебраться без потерь в другой регион - я помню, но, как родившаяся здесь, понимаю, что " где родился там и сгодился".

Вот проблема в том, что не сгодился получается.
Москва слезам не верит.

Lea ** писал(а):
Альтернативы - это и есть, с моей точки зрения, самая что ни на есть риэлторская работа. А юридическое сопровождение - нагрузка, которой некоторые риэлторы привлекают к себе клиентов. Я бы мух от котлет все же отделила. Каждый должен заниматься своим делом.

Спасибо за поддержку.
Это ровно то, о чем я твержу уже лет пять.

Итальянского риэлтора не читала.
Вы не могли б более предметно аргументировать,
нежели ссылки - "в интернете можно посмотреть"?

Lea ** писал(а):
Обеспечило жильем - помогай и дальше. А как именно - забота государства или риэлторов при желании ( pro bono - как благотворительность ). И все эти миллионные каморки для таких людей - просто крыша над головой. Она не имеет цены. Это моя точка зрения.

Здраво.
Как это ни странно, от такой заботы государства
народ отказался во времена перестройки в пользу приватизации и
свободы слова. :ne_vi_del:

Николай Тюленев писал(а):
В частности к объективным причинам отношу стоимость проживания в Москве.

...Давеча израильтянин сравнивал цены у себя и в Мск.
Привел перечень.
Таки, в Волгоградской области такие же,
то есть на 30-40% выше, чем в Мск.

А доходы ровно в 10 раз меньше... :ne_vi_del:

Людмила Петровна писал(а):
...Давеча израильтянин сравнивал цены у себя и в Мск.
Привел перечень.
Таки, в Волгоградской области такие же, то есть на 30-40% выше, чем в Мск.

Аренда квартиры (основная статья расходов) в Вологодской области дороже ??

Николай Тюленев писал(а):
Людмила Петровна писал(а):
...Давеча израильтянин сравнивал цены у себя и в Мск.
Привел перечень.
Таки, в Волгоградской области такие же, то есть на 30-40% выше, чем в Мск.

Аренда квартиры (основная статья расходов) в Вологодской области дороже ??

В Волгоградской.
Но, на самом деле, не важно.
Сравни, Валентиныч -
в Мск. аренда - однушки - 25тыр - зарплата 30-50.тыр.

В Волжском - 8 тыр. - з/п - 8 тыр.
Где дороже? :nez-nayu:

Разумеется, везде варианты.
Но, сравнивать стоимость аренды в отрыве от доходов -
просто подтасовка. :ni_zia:

Людмила Петровна писал(а):
Но, сравнивать стоимость аренды в отрыве от доходов - просто подтасовка.

Я сравнил по основной статье расходов, Петровна.
Правда, без учета дохода.

У вас получается круче.
Если жить в Волжском, а комиссию брать московскую, то относительно быстро станешь успешным. )