Депутаты хотят очистить рынок от «серых» риелторов. 50 / 1320

Maravilla писал(а):
Напортачат на квартиру, вернут- комиссию....)))

Клиенту на адвокатов)))

Александр Тестянов писал(а):
Maravilla писал(а):
Напортачат на квартиру, вернут- комиссию....)))
Клиенту на адвокатов)))

Смысл в страховании? Порядочный частный риэлтор и так комиссию вернет в форс-мажорных случаях. А вот если штамповать брак- тогда да, страхование нужно. В больших масштабах и с большими объемами.

Maravilla писал(а):
Смысл в страховании? Порядочный частный риэлтор и так комиссию вернет в форс-мажорных случаях. А вот если штамповать брак- тогда да, страхование нужно. В больших масштабах и с большими объемами.

а почему Вы решили, что возвращать надо будет только комиссию?

Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на оказание риэлторских услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к риэлторской деятельности, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества риэлтора или риэлторов, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении риэлторской деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым риэлтор заключил трудовой договор.

так видят законодатели ответственность риэлтора

осталось разобрать попунктно что значит "вследствие нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к риэлторской деятельности"

Беляева Елена писал(а):
осталось разобрать попунктно что значит "вследствие нарушения установленных настоящим Федеральным законом требований к риэлторской деятельности"

Вот это и есть самый бред в законе.
Одно дело, бандит, занимающийся рейдерским захватом квартир, другое - риэлтор, который выполняет свою работу честно, но его деятельность зависит от черных чинуш, ментов, врачей, нотариусов и т.п.
Закон сырой и нелогичный.
В идеале, гильдия риэлторов должна подготовить замечания к нему и направить в Думу. Если, конечно, в состоянии это сделать. Надежда только на региональные ГР.

Maravilla писал(а):
Вот это и есть самый бред в законе.

там много бреда

например:
В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами саморегулируемая организация риэлторов обязана предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности:
заключение предусмотренного статьей 13 настоящего Федерального закона договора обязательного страхования ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности;
формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

про оценку это законопроектчик неудачно копирнул из иного законопроекта, компиляция умиляет :lol:

про страховку и компенс.фонд, навязывают и то и другое, но зачем тот фонд нужен ваще не понятно, если есть страхование?

Фонд покрывает 5 млн. сверх страховой, фикция какая то при взносе 30 000.

Член СРО АН с 100 агентами платит 30 000? За каждого 300 руб., но по любому из них может вылезти компенсация -5 млн.

Если на 200 членов (агентов, а не АН) с 5 000 сделками в год, собрали 6 млн.фонда, и предположим понадобится компенсировать убытки по 5 (это 1/1000 от объема всех сделок за год) , для этого понадобится 25 млн. Где взять еще 19 млн.?

Это не закон, а песТня просто...

Не волнуйтесь, закон потом доработают ;) Сырой - не сырой, а надо будет - и примут. Или не примут. Это зависит не от нашего тут обсуждения.
В принципе никакому нормальному частнику вреда от этого не будет. Но придется делиться по любому: либо с агентством, либо с государством. Так что хорошим специалистам бояться нечего. Работы меньше не станет. Наоборот - станет больше :men:

Мальцев Александр писал(а):
Не волнуйтесь, закон потом доработают ;) Сырой - не сырой, а надо будет - и примут. Или не примут. Это зависит не от нашего тут обсуждения.
В принципе никакому нормальному частнику вреда от этого не будет. Но придется делиться по любому: либо с агентством, либо с государством. Так что хорошим специалистам бояться нечего. Работы меньше не станет. Наоборот - станет больше

А гильдия допущена для обсуждения данного закона или "без меня меня женили"?

Maravilla
Насколько я понял, пока не допущена. И непонятно будет ли допущена. У Гильдии пока слабые позиции и нет единства. Хотя на последнем Конгрессе ситуация вроде бы сдвинулась. Это я как внешний наблюдатель заметил. Гильдия вроде надеется, что закон отложат в дальний ящик и еще будет время высказать свою позицию. Там ждут сентября и Форума в Питере.
А ну как в Думе сентября ждать не станут? :lol:

Хотя там выборы на носу, скорее всего действительно все отодвинут.
Тут инсайда не хватает. Если были обозначены сроки для построения риэлтеров - это одно, а если не были - другое. Вы ж понимаете, что у нас законы принимаются часто для отчетности, а не для улучшения ситуации :men:

Думаю, что Закон примут.
Посыпались предложения о вступлении во всяческие СРО и ДО вообще даже обсуждения ЗРД.
Так что стойкое ощущение, что примут.
Так что нужно рукава закатывать и быть готовыми создавать риэлторское СРО на местах.
Гильдию уже достаточно наказали, более совершенного механизма, чем сделать добровольную сертификацию обязательной, обучающего органа, никто ещё не придумал и не придумает, потому что человеческий ресурс ограничен.

Ольга Меркулова писал(а):
Так что нужно рукава закатывать и быть готовыми создавать риэлторское СРО на местах.

А допустят ли риэлторов до такой кормушки? СРО будет состоять из другой категории людей.