Про глобализацию 91 / 5616

Yaroslav писал(а):

Схема работы будет прозрачной, информация станет более доступной, конкуренция вырастет в разы, а зарабывать мы будем меньше.

Вдумайтесь в цифру: 22 тысячи долларов в среднем в год зарабатывает в США 1 риэлтор. 1800 дол. в месяц. Для Америки - уровень прожиточного минимума. Вот к чему их привела эта хваленая МЛС.

Считаю, что самое правильное, что бы рынок сам себя отформатировал, естесственным путем. Что сейчас и происходит.

Очень уж много спорного здесь сказано, слишком много...

Насчет заработка риэлторов в Северной Америке тут заблуждений еще больше.
Yaroslav, для справки, хороший риэлтор получает порядка ста тысяч долларов и больше.
Когда я начинал десять лет назад в системе Century 21, я лично общался с топ агентом, который заработал 740 тысыч долларов в год коммиссии.
Без МЛС он вряд ли заработал бы и 100 тысяч, на мой взгляд.

А, 22 тысячи в нашем бизнесе зарабатывает либо совершенно никчемные агенты, либо тот кто начал полгода назад.
Рабочий на фабрике зарабатывет в 2 -3 раза больше.

Господа Североамериканские риэлторы, не путайтесь в показаниях

Светлана мне лично говорила о средней зарплате чуть больше 30 тыс. дол. если память не изменяет. Цифру в 22 тыс дол озвучивал Оганесян и Мурадян. Я не говорю о топах. Средний заработок - мизерный.

К тому же, риэлтор в Штатах это как у нас директор маленькой фирмы. Есть риэлтор, он сам снимает офис, нанимает помощников, несет затраты на рекламу, бухгалтерию, аренду и пр. Так что 740 тыс дол - расход = ?

А риэлторов, которые зарабатывают комиссионных более млн дол в год я знаю в России много. Сам несколько раз за год зарабатывал бОльшую сумму, но расходы, господа, расходы. Что остается от этого миллиона?

Хотя, я не жалуюсь

Yaroslav писал(а):
Нам будут ДИКТОВАТЬ условия работы.

Будут конечно же, если риэлторы не объединятся и тогда организованному сообществу никто не будет диктовать условий, а вот сообщество может и должно.

Yaroslav писал(а):
Светлана мне лично говорила о средней зарплате чуть больше 30 тыс. дол.

если бы кто-то вывел среднюю российскую зарплату в год, мы бы сейчас тут дружно посмеялись над нашей цифрой на фоне американской. [-X

Не помню, кажется кто-то из наших говорил, что его знакомый директор-агент во Флориде, имеющий собственное АН зарабатывает чистяком 70 тысяч долларей в год. Где там миллионы я не знаю... Понятно, что риэлтор, торгующий мегаобъектами на Манхэтане, стоимостью в несколько лямов, имеет шанс зарабатывать больше, но сколько таких? А остальные? Видать пожинают плоды глобализации, покупая машины и дома в кредит на долгие годы

Червяков Игорь писал(а):
Yaroslav писал(а):
Нам будут ДИКТОВАТЬ условия работы.

Будут конечно же, если риэлторы не объединятся и тогда организованному сообществу никто не будет диктовать условий, а вот сообщество может и должно.

Игорь, вот если бы Вас, "сообщество, которое должно диктовать" вызывало бы к себе на ковер и отчитывало как мальчишку. Куда Вам дальше вести НЕРС и у сообщества были бы реальные рычаги давления, тогда бы я посмотрел, что Вы сказали...

Не всегда интересы сообщества совпадают с моими личными интерсами. А во главе сообществ всегда стоят конкретные люди со своими шкурными интересами.

Какой такой ковер, это путь в никуда. Успех сторон может быть обеспечен только взаимовыгодностью сотрудничества, не стоит утрировать, Ярослав.

Нагнуть можно любого, но не многих вместе и владельцы информ ресурсов это понимают.

Ярослав, такое ощущение, что накачка MBA дает о себе знать :-k

Ты там поосторожнее на учебники нажимай #-o

Я, конечно, сам сволочь, но когда пишут подобное рафинированным языком, то становится как-то не по-себе

Бр-рррр... По трупам веселее идти с шутками-прибаутками, а ты аки терминатор - неумолимый, безжалостный, бесстрастный. Жутковато...

Ярослав, по-моему, в силу российской вольницы и неразвитости общественных отношений, у многих из вас сложилось изрядно искаженное представление о диктате сообщества.

Возьмем, к примеру, государство. Много ли и часто ли вам государство диктует? На ковер вызывает? Конечно, государственные порядки в какой-то мере диктуют подход к бизнесу. Тут тебе и налоги, тут тебе и проверки. Однако, если честно, сильно вы зависите от государства в своем ежедневном бизнесе? А уж ему, родимому, подчиняемся, как никому. И возможностей для наказания непослушных у государства значительно больше, чем у любого "сообщества". При этом государство мы, как правило, себе не выбираем, а сообщество выбрать можем.

У нас, к примеру, далеко не все компании по недвижимости, а, соответственно, их агенты являются членами МЛС. Некоторым это не надо. Коммерческим брокерам, например. Они, правда, в последнее время все чаще вступают в МЛС, но и без МЛС работать вполне могут.

На практике "диктат" МЛС у нас, по крайней мере, выражается в - аж!!! - 180 долл. в полгода за доступ к базе.
* в необходимости вводить информацию о новом эксклюзиве, а также обо всех изменениях цены или статуса в течение 48 рабочих часов.
* в необходимости вводить информацию по предложенной программой форме, которую - о да! - надо подписывать у продавца.
* в необходимости предлагать какое-либо вознаграждение кооперирующим брокерам.
* в необходимости не менять размер комиссии, предлагаемой кооперирующему агенту, ПОСЛЕ получения офферты.

Наверно, самый большой "диктат" - это необходимость брокера (директора АН, по-Вашему) подписывать на сервисы МЛС всех лицензированных агентов своей компании, а значит, заставлять этих агентов платить по 180 долл. в полгода, независимо от того, делают они сделки или нет. Ну уж извините, так устроена система риэлторского бизнеса в Америке, что агент сам по себе, без формальной "крыши" брокера, не имеет права получать вознаграждение и вести самостоятельную деятельность. Зато и "левак" абсолютно исключен.

Хочешь быть сам по себе? Сделай нужное количество сделок, выучись, сдай гос. экзамен на брокерскую лицензию, получи лицензию на лично свое имя или на имя открытой тобой корпорации - и вперед и с песней! Не хочешь - подчиняйся "диктату" своего брокера. Брокер в МЛС - ты в МЛС. Брокер в риэлторы - ты в риэлторы (в смысле в члены НАР).

Yaroslav писал(а):
Господа Североамериканские риэлторы, не путайтесь в показаниях Светлана мне лично говорила о средней зарплате чуть больше 30 тыс. дол. если память не изменяет. Цифру в 22 тыс дол озвучивал Оганесян и Мурадян. Я не говорю о топах. Средний заработок - мизерный.

К тому же, риэлтор в Штатах это как у нас директор маленькой фирмы. Есть риэлтор, он сам снимает офис, нанимает помощников, несет затраты на рекламу, бухгалтерию, аренду и пр. Так что 740 тыс дол - расход = ?

Никакой путаницы здесь нет.
22 тысячи долларов возможно цифра и верная, но это всего лишь средняя температура по палате.
У нас очень немало людей работающих в риэлторском бизнесе раз от разу. Они и делают по одной-две-три сделки в год.
И что?
Они порой и десяти тысяч не делают.

Простой пример.
Допустим, я зарабатываю 100 тысяч долларов в год (цифры условные).
Вокруг меня четверо агентов которые делают одну-две сделки в год.

Теперь.
Сколько мы зарабатываем на круг?
Правильно - 22 тысячи долларов.

Интересует меня эта цифра хоть как-то?
Нет не интересует.

Расходы есть. Куда же без них.
Насколько они большие зависит от агента.