Закон о риэлторской деятельности. "За" и "Против" 151 / 1355
08 окт. 2010
7 октября Российская Гильдия Риэлторов (РГР), в рамках 23-ой Международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО" провела пресс-конференции на тему:
«Кому нужен Закон «О риэлторской деятельности»
Сегодня профессионалы рынка недвижимости стоят перед необходимостью рефомирования существующего законодательства по самым острым вопросам и выработки специализированного закона о риэлторской деятельности. Российская Гильдия Риэлторов начала работу над законопроектом о риэлторской деятельности. Первое заседание рабочей группы по работе над законопроектом «О риэлторской деятельности» состоялось в мае. На нем представители риэлторского сообщества сошлись во мнении, что необходимо четко определить содержание профессиональной деятельности, объем оказываемых населению услуг, а также требования, которым должен соответствовать специалист, занимающийся риэлторской деятельностью. Имеется в виду и образовательный уровень, и профессиональная ответственность.
Спикеры пресс-конференции:
• Полторак Григорий Витальевич - Президент Российской Гильдии Риэлторов
• Апрелев Константин Николаевич - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Член Межведомственной рабочей группы по приоритетному Национальному проекту «Доступное и комфортное жилье-гражданам России» при Президенте Российской Федерации
• Лупашко Анна Ивановна - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов
• Гусев Андрей Федорович - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
Открыла пресс-конференцию Лупашко Анна Ивановна:
«Сегодня ситуация на рынке оказания услуг по сделкам с недвижимостью такова, что каждый желающий может назвать себя «риэлтором». До 40% предложений объектов на продажу составляет неорганизованный рынок. Из них 10% - это попытки граждан самостоятельно решить свой вопрос, а 30% - это сделки, проходящие с участием т.н. «частных маклеров» и агентов, работающих в обход (в обман) своих фирм-работодателей (так называемые «левые сделки»). Такая ситуация создает повышенные риски для граждан и криминализирует обстановку на рынке недвижимости.
Поэтому создание правовой основы, которая обеспечивала бы защиту прав участников рынка недвижимости, является первостепенной задачей на сегодняшний день. По данным опроса, проведенного Московской Ассоциацией Риэлторов, 93% граждан поддерживают принятие закона, регулирующего риэлторскую деятельность».
Полторак Григорий Витальевич:
«Правление Российской Гильдии Риэлторов (РГР) приняло решение о создании рабочей группы по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» 22 апреля. Основа этой концепции – представление о том, чью деятельность должен регулировать закон. Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП) или все же сотрудников, непосредственных исполнителей риэлторской услуги. Позиция РГР – закон должен регулировать деятельность агентств недвижимости, как юридических лиц или ИП, т.е. работодателей.
На сегодняшний день, с точки зрения законодательства, не существует требований по объему знаний и квалификации, предъявляемым к лицам, оказывающим услуги на рынке недвижимости. Так же как и нет аналогичных требований к стандартам этой деятельности.
Специальный закон как раз и нужен для того, чтобы риэлторская деятельность на территории РФ была описана с точки зрения единых стандартов. Разработанная концепция предусматривает, что закон должен содержать состав услуги, требования к профессионалам и их ответственность. Предполагается, что формирование стандартов риэлторской услуги будет осуществляться на федеральном уровне и они будут обязательны для исполнения всеми участниками саморегулируемых организаций в рамках этой деятельности.
Концепция закона предусматривает трехуровневую структуру таких организаций:
- Федеральный уровень – разработка стандартов и программ обучения;
- Региональный уровень – ведение Реестров;
- Муниципальный уровень – прием в саморегулируемые организации.
Предусмотрены четыре вида реестров:
- Реестр сертифицированных компаний;
- Реестр аттестованных специалистов;
- Реестр учебных заведений;
- Реестр Территориальных органов по сертификации.
Сегодня в риэлторской деятельности уже ведется регулирование на добровольной основе в рамках системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации. Используя этот потенциал, можно достаточно быстро сформировать и законодательную систему регулирования, так как для этого созданы все инструменты».
Апрелев Константин Николаевич:
«Начиная практически с момента создания РГР, с начала 1992 года в Российской Гильдии Риэлторов ведутся работы по стандартизации деятельности, формированию нормативной базы ее регулирования. Государственное лицензирование риэлторской деятельности, которое существовало в РФ до 2002 года, представляло из себя довольно простой механизм. Достаточно было иметь в штате агентства недвижимости двух аттестованных специалистов и можно было уже оказывать услуги.
Еще в период существования лицензирования специалисты гильдии пришла к выводу, что наиболее эффективно регулировать риэлторскую деятельности возможно в рамках регулирования деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, в штате которых работают аттестованные специалисты.
В 2002 Российской Гильдией Риэлторов была разработана Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. На сегодняшний день эта система содержит целый набор нормативных документов и соответствует международным требованиям. Новый закон вполне может опираться на нее. Он предполагает два уровня специалистов – «брокер» и «агент». Чтобы работать на рынке надо пройти специальное обучение и сдать тестовые экзамены, а в последствии, периодически подтверждать свою квалификацию. После получения первичного образования нужно 2-3 года проработать в компании под руководством брокера и только после этого можно открывать свою фирму по оказанию услуг.
Уже сегодня существует механизм открытого доступа к сведениям о таких специалистах – это реестры аттестованных специалистов. Ознакомившись с таким реестром, любой человек может сделать для себя вывод имеет ли он дело с подготовленным специалистом или с человеком, квалификация которого сомнительна.
Важный элемент системы – это аккредитованные учебные заведения, имеющие специальные программы по обучению специалистов рынка недвижимости. Сегодня существуют программа «Операции с недвижимостью».
Еще один момент - страхование профессиональной ответственности. Он есть в Системе сертификации уже сегодня. Этот элемент тоже должен найти отражение в Законе.
Основа Системы сертификации – стандарты. Без стандартов - саморегулирования быть не может. Их могут эффективно развивать только профессиональные организации. Эти инструменты также уже апробированы в РГР и могут лечь в основу Закона.
Уже сегодня у нас есть инструменты обратной связи с клиентами рынка. Это Комитеты по защите прав потребителей риэлторских услуг. Они реально работают. Еще один важный элемент, который должен найти отражение в Законе – дисциплинарные комиссии. Они должны быть наделены полномочиями лишения права юридических лиц и ИП заниматься риэлторской деятельностью в случае нарушения ими Стандартов практики и Кодекса этики. Аналогичные меры могут применяться и к физическим лицам – брокерам или агентам. Несоблюдение Стандартов практики и кодекса этики должно приводить к лишению аттестата и права заниматься риэлторской деятельностью».
По материалам пресс-службы РГР и ГРМО
«Кому нужен Закон «О риэлторской деятельности»
Сегодня профессионалы рынка недвижимости стоят перед необходимостью рефомирования существующего законодательства по самым острым вопросам и выработки специализированного закона о риэлторской деятельности. Российская Гильдия Риэлторов начала работу над законопроектом о риэлторской деятельности. Первое заседание рабочей группы по работе над законопроектом «О риэлторской деятельности» состоялось в мае. На нем представители риэлторского сообщества сошлись во мнении, что необходимо четко определить содержание профессиональной деятельности, объем оказываемых населению услуг, а также требования, которым должен соответствовать специалист, занимающийся риэлторской деятельностью. Имеется в виду и образовательный уровень, и профессиональная ответственность.
Спикеры пресс-конференции:
• Полторак Григорий Витальевич - Президент Российской Гильдии Риэлторов
• Апрелев Константин Николаевич - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Член Межведомственной рабочей группы по приоритетному Национальному проекту «Доступное и комфортное жилье-гражданам России» при Президенте Российской Федерации
• Лупашко Анна Ивановна - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов
• Гусев Андрей Федорович - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
Открыла пресс-конференцию Лупашко Анна Ивановна:
«Сегодня ситуация на рынке оказания услуг по сделкам с недвижимостью такова, что каждый желающий может назвать себя «риэлтором». До 40% предложений объектов на продажу составляет неорганизованный рынок. Из них 10% - это попытки граждан самостоятельно решить свой вопрос, а 30% - это сделки, проходящие с участием т.н. «частных маклеров» и агентов, работающих в обход (в обман) своих фирм-работодателей (так называемые «левые сделки»). Такая ситуация создает повышенные риски для граждан и криминализирует обстановку на рынке недвижимости.
Поэтому создание правовой основы, которая обеспечивала бы защиту прав участников рынка недвижимости, является первостепенной задачей на сегодняшний день. По данным опроса, проведенного Московской Ассоциацией Риэлторов, 93% граждан поддерживают принятие закона, регулирующего риэлторскую деятельность».
Полторак Григорий Витальевич:
«Правление Российской Гильдии Риэлторов (РГР) приняло решение о создании рабочей группы по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» 22 апреля. Основа этой концепции – представление о том, чью деятельность должен регулировать закон. Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП) или все же сотрудников, непосредственных исполнителей риэлторской услуги. Позиция РГР – закон должен регулировать деятельность агентств недвижимости, как юридических лиц или ИП, т.е. работодателей.
На сегодняшний день, с точки зрения законодательства, не существует требований по объему знаний и квалификации, предъявляемым к лицам, оказывающим услуги на рынке недвижимости. Так же как и нет аналогичных требований к стандартам этой деятельности.
Специальный закон как раз и нужен для того, чтобы риэлторская деятельность на территории РФ была описана с точки зрения единых стандартов. Разработанная концепция предусматривает, что закон должен содержать состав услуги, требования к профессионалам и их ответственность. Предполагается, что формирование стандартов риэлторской услуги будет осуществляться на федеральном уровне и они будут обязательны для исполнения всеми участниками саморегулируемых организаций в рамках этой деятельности.
Концепция закона предусматривает трехуровневую структуру таких организаций:
- Федеральный уровень – разработка стандартов и программ обучения;
- Региональный уровень – ведение Реестров;
- Муниципальный уровень – прием в саморегулируемые организации.
Предусмотрены четыре вида реестров:
- Реестр сертифицированных компаний;
- Реестр аттестованных специалистов;
- Реестр учебных заведений;
- Реестр Территориальных органов по сертификации.
Сегодня в риэлторской деятельности уже ведется регулирование на добровольной основе в рамках системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации. Используя этот потенциал, можно достаточно быстро сформировать и законодательную систему регулирования, так как для этого созданы все инструменты».
Апрелев Константин Николаевич:
«Начиная практически с момента создания РГР, с начала 1992 года в Российской Гильдии Риэлторов ведутся работы по стандартизации деятельности, формированию нормативной базы ее регулирования. Государственное лицензирование риэлторской деятельности, которое существовало в РФ до 2002 года, представляло из себя довольно простой механизм. Достаточно было иметь в штате агентства недвижимости двух аттестованных специалистов и можно было уже оказывать услуги.
Еще в период существования лицензирования специалисты гильдии пришла к выводу, что наиболее эффективно регулировать риэлторскую деятельности возможно в рамках регулирования деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, в штате которых работают аттестованные специалисты.
В 2002 Российской Гильдией Риэлторов была разработана Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. На сегодняшний день эта система содержит целый набор нормативных документов и соответствует международным требованиям. Новый закон вполне может опираться на нее. Он предполагает два уровня специалистов – «брокер» и «агент». Чтобы работать на рынке надо пройти специальное обучение и сдать тестовые экзамены, а в последствии, периодически подтверждать свою квалификацию. После получения первичного образования нужно 2-3 года проработать в компании под руководством брокера и только после этого можно открывать свою фирму по оказанию услуг.
Уже сегодня существует механизм открытого доступа к сведениям о таких специалистах – это реестры аттестованных специалистов. Ознакомившись с таким реестром, любой человек может сделать для себя вывод имеет ли он дело с подготовленным специалистом или с человеком, квалификация которого сомнительна.
Важный элемент системы – это аккредитованные учебные заведения, имеющие специальные программы по обучению специалистов рынка недвижимости. Сегодня существуют программа «Операции с недвижимостью».
Еще один момент - страхование профессиональной ответственности. Он есть в Системе сертификации уже сегодня. Этот элемент тоже должен найти отражение в Законе.
Основа Системы сертификации – стандарты. Без стандартов - саморегулирования быть не может. Их могут эффективно развивать только профессиональные организации. Эти инструменты также уже апробированы в РГР и могут лечь в основу Закона.
Уже сегодня у нас есть инструменты обратной связи с клиентами рынка. Это Комитеты по защите прав потребителей риэлторских услуг. Они реально работают. Еще один важный элемент, который должен найти отражение в Законе – дисциплинарные комиссии. Они должны быть наделены полномочиями лишения права юридических лиц и ИП заниматься риэлторской деятельностью в случае нарушения ими Стандартов практики и Кодекса этики. Аналогичные меры могут применяться и к физическим лицам – брокерам или агентам. Несоблюдение Стандартов практики и кодекса этики должно приводить к лишению аттестата и права заниматься риэлторской деятельностью».
По материалам пресс-службы РГР и ГРМО
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 окт. 2010
Ргр писал(а):93% граждан поддерживают принятие закона, регулирующего риэлторскую деятельность».
а 30% - это сделки, проходящие с участием т.н. «частных маклеров» и агентов, работающих в обход (в обман) своих фирм-работодателей (так называемые «левые сделки»
Народ свернет толстякам их жирные шеи.
Усиленно плодили 15 лет тех, кто "может назвать себя риэлтором", а теперь они оттяпали треть пирога (это по скромным подсчетам).
У меня, как минимум, каждая вторая сделка проходит с частником. Это не хорошо и не плохо. Это - данность.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
08 окт. 2010
Николай Тюленев писал(а):Народ свернет толстякам их жирные шеи.
Не свернет, если его доброхоты науськивать не будут.
Упущенное Марксом понятие "полупролетариат" есть самое недоделанное.
Люди, которые, вроде, относятся к классу эксплуататоров, но завсегда готовы пальцем показать, куда ушел Мальчиш Кибальчиш.
Интеллихенты, вспоминающие, что были они технарями... Типа бляди, отрицающие свое блядство. Он вышел родом из народа, но вышел и упал на снег...
Мысли пачкают мозги
08 окт. 2010
Я скажу очень грубо.
Пизд.ц как хочется РГРу главенствовать, монопольничать и прочее. Ага! Аж ляжки вибрируют. Закона взалкали!
Не будет закона.
Предположим, что я - частный маклер.
Предположим, что появилась какая-то законадательная невнятная хрюканина.
С реестрами, бля.ь, и со картофельными стандартами.
И с прочей х.йней.
Ну и?
Я иду и трудоустраиваюсь в строительную компанию.
Потом объясняю, что суть большинства операций - обмен.
Культурно запускаю "зачетные" схемы.
И спокойно реализую "зачетную" вторичку.
Какой .... из РГР мне в этом может помешать?
Мне ваще эти риэлтёрские законы будут пох.ю!
Съели?
Я образно
Пизд.ц как хочется РГРу главенствовать, монопольничать и прочее. Ага! Аж ляжки вибрируют. Закона взалкали!
Не будет закона.
Предположим, что я - частный маклер.
Предположим, что появилась какая-то законадательная невнятная хрюканина.
С реестрами, бля.ь, и со картофельными стандартами.
И с прочей х.йней.
Ну и?
Я иду и трудоустраиваюсь в строительную компанию.
Потом объясняю, что суть большинства операций - обмен.
Культурно запускаю "зачетные" схемы.
И спокойно реализую "зачетную" вторичку.
Какой .... из РГР мне в этом может помешать?
Мне ваще эти риэлтёрские законы будут пох.ю!
Съели?
Я образно
08 окт. 2010
Николай Тюленев писал(а):У меня, как минимум, каждая вторая сделка проходит с частником.
Нет, как правило - с вором. Просто они все себя выдают за "частников".
С уважением, автор книги для риэлторов "Желаем удачи..." Е.Б. Валеева. +7-909-967-92-47.[/b]
08 окт. 2010
СКА писал(а):Я скажу очень грубо.
Пизд.ц как хочется РГРу главенствовать, монопольничать и прочее. Ага! Аж ляжки вибрируют. Закона взалкали!
Не будет закона.
Предположим, что я - частный маклер.
Предположим, что появилась какая-то законадательная невнятная хрюканина.
С реестрами, бля.ь, и со картофельными стандартами.
И с прочей х.йней.
Ну и?
Я иду и трудоустраиваюсь в строительную компанию.
Потом объясняю, что суть большинства операций - обмен.
Культурно запускаю "зачетные" схемы.
И спокойно реализую "зачетную" вторичку.
Какой .... из РГР мне в этом может помешать?
Мне ваще эти риэлтёрские законы будут пох.ю!
Съели?
Я образно
Будем считать это волеизъявлением масс. При случае передадим в РГР.
С уважением,
Илья Шкоп
Илья Шкоп
08 окт. 2010
Ок, так и сохраним этот пост, как мнение масс. Пусть будет для полноты картины.
Хотя будет закон или нет, никакая гильдия не будет решать кому работать на рынке, а кому нет и любому профи будут пофик все запреты, все сидят на своей клиентской базе, сформированной годами и всегда есть возможность договориться с клиентом по рекомендации какие консультации ты ему оказываешь и сколько это стоит, а если найдется агентство способное предоставить стулья для посидеть поболтать, то и оно будет иметь свой доход. Мы здесь, не они там и тут у нас здесь, не как у них там. В общем, порожняки гоняем.
Хотя будет закон или нет, никакая гильдия не будет решать кому работать на рынке, а кому нет и любому профи будут пофик все запреты, все сидят на своей клиентской базе, сформированной годами и всегда есть возможность договориться с клиентом по рекомендации какие консультации ты ему оказываешь и сколько это стоит, а если найдется агентство способное предоставить стулья для посидеть поболтать, то и оно будет иметь свой доход. Мы здесь, не они там и тут у нас здесь, не как у них там. В общем, порожняки гоняем.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
09 окт. 2010
Я правильно понял, что риелтерам не нужно описание, упорядочение законом и контроль (сертификатами и пр.) их деятельности, потому что до 50% ваших сделок - серые, и вы не хотите платить налоги с 200-300% комиссий, считая что сами себе создали условия и возможность зарабатывать эти деньги? А государство, значит, только кусок нахаляву урвать хочет?
А вы правда думаете, что риелтер (человек-самоучка, не имеющий специального образования, просто потому, что такой професии нигде не обучают) способен оценить юридические риски сделки, способен составить ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ (т.е. соответствующий закону) договор к-п, мены, задатка (не используя неизвестно кем наработанные "шаблоны"), оценить риски признания сделки недействительной (найти неучтенных наследников, и пр.). И, САМОЕ ГЛАВНОЕ, не соврать клиенту, что есть сомнения в чистоте и безупречности сделки (а не отвечать что-то типа "ну всегда есть риски... кто не рискует, тот не пьет, ... невозможно все проыверить" и пр.) ?! Да еще и имеет наглость брать за это комиссии!
Думаю, первое что надо ограничить риелтерам, так это размер комиссии: при продаже квартиры - не более 5%, при аренде - не более 50% от мес.
Ввести обязательное обучениеосновам права, курс гражданского, договороного права. Еще и уголовного (чтобы знали, что такое мошенничество), банковское право (для того, чтобы правильно проводить безнальные сделки).
Также ограничить срок поиска клиентов, по истечение которого комиссия уменьшается (положим вдвое) - это усилит конкуренцию и снизит цены на перегретом (искусственно) рынке.
А вы правда думаете, что риелтер (человек-самоучка, не имеющий специального образования, просто потому, что такой професии нигде не обучают) способен оценить юридические риски сделки, способен составить ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ (т.е. соответствующий закону) договор к-п, мены, задатка (не используя неизвестно кем наработанные "шаблоны"), оценить риски признания сделки недействительной (найти неучтенных наследников, и пр.). И, САМОЕ ГЛАВНОЕ, не соврать клиенту, что есть сомнения в чистоте и безупречности сделки (а не отвечать что-то типа "ну всегда есть риски... кто не рискует, тот не пьет, ... невозможно все проыверить" и пр.) ?! Да еще и имеет наглость брать за это комиссии!
Думаю, первое что надо ограничить риелтерам, так это размер комиссии: при продаже квартиры - не более 5%, при аренде - не более 50% от мес.
Ввести обязательное обучениеосновам права, курс гражданского, договороного права. Еще и уголовного (чтобы знали, что такое мошенничество), банковское право (для того, чтобы правильно проводить безнальные сделки).
Также ограничить срок поиска клиентов, по истечение которого комиссия уменьшается (положим вдвое) - это усилит конкуренцию и снизит цены на перегретом (искусственно) рынке.
09 окт. 2010
Фантазер.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
09 окт. 2010
Елена Борисовна. писал(а):Николай Тюленев писал(а):У меня, как минимум, каждая вторая сделка проходит с частником.
Нет, как правило - с вором. Просто они все себя выдают за "частников".
А кто же это их обучил "воровскому ремеслу" Елена Борисовна?
Кто набирал и продолжает набирать в АН всех, кого попало, а теперь заговорил о криминализации (?) рынка и опасности для граждан?
Не одни ли и те же это люди?
Чем они так встревожены нынче? Только ли тем, что частники берут из кармана граждан и не платят государству налог?
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
