Круглый стол 03.02.17. 50 / 1130

Мальцев Александр писал(а):
По риэлторской деятельности.
Уже вносились различные варианты законов, но пока они не утверждены и не рассматривались. Но там есть много как полезных, так и не очень предложений.Рынок риэлторских услуг сейчас дикий. -Ключевыми моментами предлагаю следующее:
- Введение порога в профессию - обязательного обучения и обязательную сертификацию (лицензирование как вариант)
- Обязательное страхование риэлторской деятельности (создание резервного фонда на случай выплат)
- Внесение изменений в закон о рекламе (реклама только собственником или аттестованным агентом)
- Наделение аттестованных брокеров определенными правами и обязанностями (по принципу нотариусов).
- Включение официальных расходов на услугу аккредитованного специалиста в налогонеоблагаемую базу (как вариант - получение дополнительного налогового вычета при приобретении или продаже жилья).

Вот такого типа мне нужны предложения. Если нет таких - просто спасибо за внимание ;)

-
Предложение, конечно, Саша, некорректное. Без адресата, без объяснения целей... Так, "людидобрыя,
поможите чем сможете"...
Согласна с Валентинычем.

Тем не менее, считаю обсуждения по улучшению услуги и самой профессии всегда полезными.

А посему, отталкиваясь от твоей же цитаты, продолжим:
- Нет общих правил и стандартов.

А разве может быть единообразие правил и н а л и ч и е стандартов при такой вопиющей разнице уровня компетенций?

Похоже, начинать надо раньше :
1. с обучения. (В чем мы с тобой, всегда солидарны).

И тогда не надо придумывать ни лицензии, ни сертификаты.

Есть документ об окончании учебного заведения, как и везде - пожалуйста, работай.
Нет?
Иди учись . И все. :nez-nayu:

Вот он - простой и логичный допуск к профессии.
(Ежели, конечно, не быть фантастами и не надеяться на то, что лицензии, какие-либо, и сертификаты уменьшат конкуренцию) :hi_hi_hi:

А для того, чтобы знать чему учить, надо понять требования рынка.

А для этого надо:
2. прежде всего, описать

цели и задачи, функции и миссию риэлтора на рынке.

Нужно строго разделить, поэтому, юридическую составляющую и, сугубо, риэлторскую.

И планомерно, логично продвигать:
3. новое позиционирование.

Чтобы ни у кого, ни в каком горячечном сне, не было искушения навесить на риэлтора какие-то " выплаты".

Ибо, в силу когда-нибудь, все-таки, прописанных функциональных обязанностей риэлтора,
стало всем понятно,
что не может риэлтор нести ответственность за косяки в документах,
составленных третьими лицами.

Для тех кто не понял, хочу повторить - ни риэлтор, ни юрист агентства не составляет никаких документов, кроме междусобойного договора.

Риэлтор готовит для регистрирующего лица - нотариуса ли, регистратора ли - ч е р н о в и к, чтобы с о к р а т и т ь время приема и ффсе! :nez-nayu:

Все остальное - поле ответственности чиновника или нотариуса. :ni_zia:

Это оне обязаны исправить или не изменить док, поскольку заверяет его собственной подписью и синей печатью.
И отвечает только он.
Кстати и за некомполект пакетов, и за отсутствие где-то подписей.

Не бумаги - есть ответственность риэлтора.

Это последний взвалил на себя дополнительный груз, чтобы защитить от продажных нотариусов и некомпетентных сотрудников палат, в свое время.

Прояснив этот вопрос;
4.. обратить внимание тех, от кого это зависит, на нелепые законы,
о которые спотыкаются все.
Например - это двусмысленность оформления и ответственности по Соглашению о Задатках.
Которые, суд, почему-то, может не признать таковыми. На свое усмотрение и симпатии.

и самое главное, напротив, не навешивать на себя новые функции:
"- Наделение аттестованных брокеров определенными правами и обязанностями (по принципу нотариусов)."
В чем смысл дублировать нотариусов и подставляться под всенародный гнев?

Поверьте, при наличии толковых технологий, риэлтору и так хватает и дел, и доверия клиентов.

Ну, а про рекламу - вообще абсурд.
Пора понять, что время запретов и диктата кануло в лету.

Идет новый рынок.
Идет цивилизационный слом.
И будут успешными на нем только здравый смысл и логичная гибкость.

...
Ну, как-то так.
Навскидку...

Людмила Петровна, спасибо! :co_ol:

Мальцев Александр писал(а):
Людмила Петровна, спасибо!

Тебе за тему, Саш, спасибо!

Радует, что есть еще люди,
кто готов вкладываться
и интеллектом и энергией (а это бесценно) в становление будущего
рынка недвижимости.

Словом, настоящий риэлтор :-ok-:

Единица! -
Кому она нужна?!
Голос единицы
тоньше писка.
Кто её услышит? -
Разве жена!
И то
если не на базаре,
а близко.
Партия -
это
единый ураган,
из голосов спрессованный
тихих и тонких,
от него
лопаются
укрепления врага,
как в канонаду
от пушек
перепонки.
Плохо человеку,
когда он один.
Горе одному,
один не воин -
каждый дюжий
ему господин,
и даже слабые,
если двое.
А если
в партию
сгрУдились малые -
сдайся, враг,
замри
и ляг!
Партия -
рука миллионопалая,
сжатая
в один
громящий кулак.
Единица - вздор,
единица - ноль,
один -
даже если
очень важный -
не подымет
простое
пятивершковое бревно,
тем более
дом пятиэтажный.
Партия -
это
миллионов плечи,
друг к другу
прижатые туго.
Партией
стройки
в небо взмечем,
держа
и вздымая друг друга.

Не прибедняйтесь, Александр! :ni_zia:

При Вашем опыте и интеллекте,
прояви Вы, истинное желание и
обозначив правильно цели,
без особого труда
организуете
и
партию,
и Школу.

Оне все, когда-то, начинались с "единицы".

Напряги Вы себя на пару теплых слов,
и весь форум пойдет
за достойным,
стройными рядами.
:-ok-:

К примеру:
- Неужели отдадим судьбу РН в руки чиновников и думцев?

- Юристы надеются нас "построить"?

- Опять дилетанты "рулят"?

- Как оздоровить рынок?

Ну, и обязательное - "доколе?!.." :ya_hoo_oo:

09 фев 2017, 14:23

Людмила Петровна писал(а):

Код: внешняя ссылка

Вы уверены?
Это кому же - функционерам, забывшим что такое сделки?
Думцам? - ни разу не хлебнувшим риэлторской беспомощности перед дурацкими законами?
Юристам?
Ооо... у этих-то всегда что есть сказать про риэлторов.
Это мы видим при каждом появлении их в роли "доверенного лица" с клиентами.

Для этого у риэлторского мира есть Александр Мальцев )) ...

Людмила Петровна, я всегда на подхвате, но у нас есть значительно более достойные люди. Если хоть чем пригожусь - и то хорошо.

Про разделение юридической и агентской составляющей согласен. Это все понимают.

Мальцев Александр писал(а):
Людмила Петровна, я всегда на подхвате, но у нас есть значительно более достойные люди...

Хде?

Скромность, Александр, как мы знаем -
прямой путь к нищете и безвестности. :ni_zia:

У Вас есть плюсы, недоступные тем "достойным людям" -
это умение донести свою мысль,
актуализировать ситуацию,
однозначно вызывать уважение и доверие.

Почему простой народ не знает этих велики людей?

Поди, у них такие же великие, как и оне, цели,
недоступные пониманию простого риэлтора? :hi_hi_hi:

А "на подхвате" - не твоя жизненная позиция.

Ежели надо статусу... :du_ma_et:

Не ошибусь, думаю, если скажу, что нерсиане,
коли надо будет, и мандат тебе выпишут. :-ok-:

Так что, ты всегда можешь на нас опереться.

Надеюсь, народ меня извинит, что я выступаю в несвойственной мне манере
"отвечать за всех",
бо дело общее,
дело - нужное.

И в тебя верим. :co_ol:

Людмила Петровна, спасибо на добром слове.

Только вот какая загогулина получается: я ведь тоже за всех не готов выступать, пока мнения этих всех не узнал. А мнения тут очень разные. Так что за мандат спасибо, но меня бы больше порадовало, если бы предложений было побольше. А тут пока молчок. О чем это говорит? Либо мыслей нет у людей, либо не могут их сформулировать, либо все это могут, но не хотят. Не верят в пользу данного мероприятия.
Даже хотел тему снести. Но пока подожду.... :smu:sche_nie:

Людмила Петровна писал(а):
Напряги Вы себя на пару теплых слов,
и весь форум пойдет
за достойным,
стройными рядами.