Закон о регулировании риэлторской деятельности 1171 / 26873

Оль, не читай копии глупых статей ;) Это статья из Реалтодэмира, которую скопировали себе на сайт.
Сеют панику, где не надо.... :)-(:

Ольга Меркулова писал(а):
будут нести административную или уголовную ответственность за юридическую чистоту сделки

Определение этому понятию уже придумали? :lol:

Что-то про Инструменты и Допуски с Преференциями уже и не заикается никто.
теперь самый насущный вопрос: с вазелином или без)

Мальцев Александр писал(а):
Оль, не читай копии глупых статей ;) Это статья из Реалтодэмира, которую скопировали себе на сайт.
Сеют панику, где не надо....

...Ну почему же глупой. Журналист Дмира воспроизвел прослушанные речи...интерпретировал по-своему. )) А вот перепечатывать без ссылки на источник....Безобразие

прежде чем взывать к кому-то и что-то предлагать-просить, задай себе вопрос: а оно Ему надо?
порядок
незыблемый титул
вменяемые ,четкие и логичные правила
профессиональное сообщество работающее в белую и гордо смотрящее в глаза придержащим-контролирующим
... итд и тп
ты что не знаешь чего им надо?
тогда какого лешего, если ты вменяемый человек, ты будишь лихо и рушишь хрупкий баланс ?
не уважают их...пипец... а кого у нас уважают?

От Зинаиды Габриэль:
"Zinaida Gabriel
4 ч ·
Уважаемые коллеги,
В связи с тем, что в настоящее время в сетях идет активная дискуссия о грядущем законодательном регулировании деятельности риэлторов и возможных форм ответственность за нее, я получаю много вопросов о том, как это делается в Канаде.
Отвечаю всем и сразу… (вопрос серьезный, слабонервным не читать, а к остальным просьба извинить за много букв

))
В Канаде:
Деятельность продавца недвижимости отличается от всех остальных (сантехника, врача и пр.) тем, что она по ЗАКОНУ относится к фудиционарной группе профессий. Фудиционарная деятельность или деятельность по ДОВЕРИЮ предполагает что доверитель (клиент) сообщает своему риэлтору (агенту) сведения, которые могут являться персональной, или коммерческой тайной. В такого рода соглашениях доверитель всегда является слабой стороной и ему крайне важно быть уверенным в том, что риэлтор будет использовать полученную информацию только в его, доверителя интересах.
Однако, в связи с тем, что доверитель не может непосредственно проконтролировать действия своего риэлтора, который тот ведет с другими участниками рынка недвижимости вне зоны досягаемости доверителем, то последнему, совершенно необходимо иметь дополнительные меры по защите своих интересов.
Такими дополнительными мерами являются статьи Гражданско-правового ФЕДЕРАЛЬНОГО закона Канады который называется “Agency Law” или закон об агентских отношениях.
Этот закон делает упор на обязательное ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ этих профессий, а так же на описание ОБЯЗАННОСТЕЙ агента перед публикой (быть честным) и основные обязанности перед клиентом:
Компетенция
Послушание инструкциям
Детальная финансовая подотчетность
Полная информационная открытость
АБСОЛЮТНОЕ ДОВЕРИЕ
Интересно отметить, что статья об “АБСОЛЮТНОМ ДОВЕРИИ” подпадает так же под действие статьи Криминального Кода Канады “Об обмане”, которая предусматривает наказание тюремным заключением до 5 лет, штрафом агента до $25,000, штрафом агентства до $250.000 (или тем и другим вместе взятым).
Поэтому, что бы не нарушить статью об “Абсолютном доверии” агент:
-должен быть честен в своих намерениях
-не должен использовать ситуацию клиента в своих корыстных целях
-агент не владеет сведениями, что какие-то условия требуют дальнейшего исследования (а, если владеет, то обязан их провести)
В практике это значит что:
… агент не может иметь «секретную» (от своего клиента) прибыль от сделки с его недвижимостью;
…агент обязан информировать своего клиента о всех известных ему фактах, которые могут повлиять на принятие клиентом решения относительно сделки с недвижимостью. Если агент сомневается в «важности» и «релевантности» этой информации, он все равно должен сообщить ему об этом, и оставить вопрос решения релевантности на усмотрение самого клиента;
…. если агент имеет собственный интерес в недвижимости своего клиента, он должен детально (обязательно в письменной форме) сообщить своему клиенту всю известную ему информацию. Закон запрещает наличие конфликта между персональным интересом риэлтора (который находится в положении конфиденциальности и доверия со стороны клиента) и его агентскими обязанностями. Причем, перед лицом закона, совершенно не важно, если подобный интерес имел прямой или косвенный характер, и если клиент понес или нет материальные убытки в результате такого конфликта
...агент не может разглашать или использовать конфиденциальную информацию полученную от клиента
… агент не может использовать имущество клиента в своих корыстных целях
Помимо основного для риэлторов закона -“Agency Law” существует целая группа Федеральных законов и подзаконных Актов (40+)под действие которых риэлторская деятельность подпадает в той или иной степени.
Например, закон о :
Маркетинг и реклама (требует чтобы в рекламе всегда было указано имя Агентства Недвижимости)
Антимонопольное законодательство (комиссионное вознаграждение есть результат индивидуальных переговоров между агентом и клиентом и не может быть “фиксированным” ни агентством(и) ни ассоциациями, ни профессиональными Бордами) (Закон в Белоруссии приходит на ум… )))
Налогообложение (агенты сами отвечают за уплату своих налогов)
Финансовые процедуры и отчетность (о получение наличных денег от клиента свыше $10.000 должны быть сообщено "куда нужно"

).
Все эти законы (и подзаконные акты) имеют своей целью защитить интересы ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Следующий закон, который имеет ПРЯМОЕ отношение к риэлторам - это закон о ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ. Этот закон является уже не федеральным, а провинциальным… но, об этом, дорогие коллеги, я расскажу Вам в другой раз

))
С уважением
Габриэль" (с)

Зинаида Габриэль писал(а):
Поэтому, что бы не нарушить статью об “Абсолютном доверии” агент:
-должен быть честен в своих намерениях
-не должен использовать ситуацию клиента в своих корыстных целях
-агент не владеет сведениями, что какие-то условия требуют дальнейшего исследования (а, если владеет, то обязан их провести)

Надо же, в Канаде уже и под заманухи и "устаревшие объявления" (привет ЮВЛ!) статью подвели, а у нас ещё и скрытки в разделе "нидоказать"...)

Червяков Игорь писал(а):
От Зинаиды Габриэль:
"Zinaida Gabriel
4 ч ·
Уважаемые коллеги,
В связи с тем, что в настоящее время в сетях идет активная дискуссия о грядущем законодательном регулировании деятельности риэлторов и возможных форм ответственность за нее, я получаю много вопросов о том, как это делается в Канаде.
Отвечаю всем и сразу… (вопрос серьезный, слабонервным не читать, а к остальным просьба извинить за много букв ))
В Канаде:
Деятельность продавца недвижимости отличается от всех остальных (сантехника, врача и пр.) тем, что она по ЗАКОНУ относится к фудиционарной группе профессий. Фудиционарная деятельность или деятельность по ДОВЕРИЮ предполагает что доверитель (клиент) сообщает своему риэлтору (агенту) сведения, которые могут являться персональной, или коммерческой тайной. В такого рода соглашениях доверитель всегда является слабой стороной и ему крайне важно быть уверенным в том, что риэлтор будет использовать полученную информацию только в его, доверителя интересах.
Однако, в связи с тем, что доверитель не может непосредственно проконтролировать действия своего риэлтора, который тот ведет с другими участниками рынка недвижимости вне зоны досягаемости доверителем, то последнему, совершенно необходимо иметь дополнительные меры по защите своих интересов.
Такими дополнительными мерами являются статьи Гражданско-правового ФЕДЕРАЛЬНОГО закона Канады который называется “Agency Law” или закон об агентских отношениях.
Этот закон делает упор на обязательное ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ этих профессий, а так же на описание ОБЯЗАННОСТЕЙ агента перед публикой (быть честным) и основные обязанности перед клиентом:
Компетенция
Послушание инструкциям
Детальная финансовая подотчетность
Полная информационная открытость
АБСОЛЮТНОЕ ДОВЕРИЕ
Интересно отметить, что статья об “АБСОЛЮТНОМ ДОВЕРИИ” подпадает так же под действие статьи Криминального Кода Канады “Об обмане”, которая предусматривает наказание тюремным заключением до 5 лет, штрафом агента до $25,000, штрафом агентства до $250.000 (или тем и другим вместе взятым).
Поэтому, что бы не нарушить статью об “Абсолютном доверии” агент:
-должен быть честен в своих намерениях
-не должен использовать ситуацию клиента в своих корыстных целях
-агент не владеет сведениями, что какие-то условия требуют дальнейшего исследования (а, если владеет, то обязан их провести)
В практике это значит что:
… агент не может иметь «секретную» (от своего клиента) прибыль от сделки с его недвижимостью;
…агент обязан информировать своего клиента о всех известных ему фактах, которые могут повлиять на принятие клиентом решения относительно сделки с недвижимостью. Если агент сомневается в «важности» и «релевантности» этой информации, он все равно должен сообщить ему об этом, и оставить вопрос решения релевантности на усмотрение самого клиента;
…. если агент имеет собственный интерес в недвижимости своего клиента, он должен детально (обязательно в письменной форме) сообщить своему клиенту всю известную ему информацию. Закон запрещает наличие конфликта между персональным интересом риэлтора (который находится в положении конфиденциальности и доверия со стороны клиента) и его агентскими обязанностями. Причем, перед лицом закона, совершенно не важно, если подобный интерес имел прямой или косвенный характер, и если клиент понес или нет материальные убытки в результате такого конфликта
...агент не может разглашать или использовать конфиденциальную информацию полученную от клиента
… агент не может использовать имущество клиента в своих корыстных целях
Помимо основного для риэлторов закона -“Agency Law” существует целая группа Федеральных законов и подзаконных Актов (40+)под действие которых риэлторская деятельность подпадает в той или иной степени.
Например, закон о :
Маркетинг и реклама (требует чтобы в рекламе всегда было указано имя Агентства Недвижимости)
Антимонопольное законодательство (комиссионное вознаграждение есть результат индивидуальных переговоров между агентом и клиентом и не может быть “фиксированным” ни агентством(и) ни ассоциациями, ни профессиональными Бордами) (Закон в Белоруссии приходит на ум… )))
Налогообложение (агенты сами отвечают за уплату своих налогов)
Финансовые процедуры и отчетность (о получение наличных денег от клиента свыше $10.000 должны быть сообщено "куда нужно" ).
Все эти законы (и подзаконные акты) имеют своей целью защитить интересы ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Следующий закон, который имеет ПРЯМОЕ отношение к риэлторам - это закон о ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ. Этот закон является уже не федеральным, а провинциальным… но, об этом, дорогие коллеги, я расскажу Вам в другой раз ))
С уважением
Габриэль" (с)

Ребят, это все детально описывал Сергей Гудин.
Я что, ОДИН это все помню что-ли???
И еще он описывал ЭКЗАМЕНЫ на риелтора, а также ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ курсы повышения квалификации - за деньги риелтора между прочим....
Да, Закон - СРО - МЛС!!!

klimat писал(а):
Ребят, это все детально описывал Сергей Гудин.
Я что, ОДИН это все помню что-ли???

Нет, не один.

klimat писал(а):
Да, Закон - СРО - МЛС!!!

Это у них, а у нас на выходе обычно

Закон - СРО -

Игорь, спасибо за выкладку.
Побольше бы таких, только не про Канаду, а про Россию :mi_ga_et:

Я имею в виду, что для составления мнений о том, каким мы хотим видеть рынок, нужно уметь эти мнения конвертировать в текст. А не кричать и критиковать

Есть комментарии по тому, что хочется видеть на рынке? Про отсутствие заманух я уже читал ::yaz-yk:

Еще что-то?
Может кто-то сформулирует суть риэлторской услуги?