Закон "О риэлторской деятельности" - дубль 3 653 / 9461

Татьяна Парк недвижимости писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Сырова Т. писал(а):
зачем нам закон, может лучше все-таки самим договориться, когда был принят закон о ЖСК, они перестали фактически существовать. И действовать надо не под прессингом СМИ, чтобы отделиться от черных риэлторов, а самим прийти к пониманию, что нашу деятельность необходимо регламентировать, а также в какой форме это необходимо делать.

Вот двумя руками за этот тезис! Было бы четыре руки, голосовал бы четырмя "за".

-А теперь Ваши конкретные предложения, как Вы этот путь представляете?

А что предложения? Съездите в Екатеринбург. Посетите Уральскую палату недвижимости в составе какой-нибудь делегации от региональной ассоциации. Туда подобные туры несколько раз в год проходят. И посмотрите как это делать. Я этот путь представляю. Я его прошел.

Введением закона законотворцы хотят очистить рынок недвижимости от непрофессионалов. А что делать с владельцами жилья которые продают объект самостоятельно? Большинство из них уж точно профессионалами не являются.
Или закон запретит проводить сделки без участия риэлтора - это бред.
Кто что думает по данному поводу.

Закон о риэлторской деятельности: что он даст и что отнимет?
19.06.2010

Уже далеко не первый месяц законодатель обсуждает проект закона о риэлторской деятельности. Как это скажется на обычных людях? А как на риэлторском сообществе? Следует ли ожидать подорожания услуг на рынке недвижимости, какие еще возможные изменения он может вызвать?

Высказываю исключительно свое личное мнение. С ним могут не согласиться даже руководители наших офисов. Кто-то может поспорить на тему необходимости этого закона вообще.
Чем может стать такой закон. Мы, люди, воспитанные "с примесью СССР", верим в непреложность закона. Но практика уже не раз показывала. что далеко не всегда закон работает однозначно, даже если прописан детально. Но в нашем случае закон вряд ли будет прописывать детали.

Скорее всего, закон по факту не будет регламентировать тонкости риэлторской работы, так как законодатель не будет разбираться в тонкостях риэлторского бизнеса.

Один из вариантов, в направлении которого, скорее всего, и пойдет развитие, тем более, что есть опыт законодательства о строительстве, арбитражных управляющих и оценщиках – это рамочный закон. Т.е., требование быть членом саморегулируемой организации, которая, уже зная специфику отрасли, будет устанавливать стандарты. Другие требование – обязательное страхование.

Что мы получим в итоге - обязательное членство где-нибудь. Этих где-нибудь будет не одно, а на выбор. Собственно, как и сейчас. Только расценки будут разные. Плюс обязательные страховки минимум на 10 тыс. руб в год.
Поскольку для агентства - это затраты, они так или иначе будут переложены на стоимость услуг. Для населения это не будет плюсом. По крайней мере, насчет этого, видимо, можно не сомневаться.

Но удивительно другое. Почему все предыдущие кризису годы мы жили и без лицензирования, и без закона? И никто не решался лоббировать закон, хотя и частных маклеров было предостаточно. В большинстве городов. А мошенничества на рынке - гораздо больше, чем сейчас, в разы, так как осведомленность людей о недвижимости была гораздо ниже. Так почему в кризис? Потому, что работы стало всем не хватать. Финансовые возможности людей снизились, страхи увеличились, временный период приостановки строительства также повлиял на рынок. Кто-то из риэлторов попытался уйти в другие сферы, кто-то стал искать виноватых....

Предполагалось, что законом нужно ограничить доступ к профессии? Но рассуждения наталкивают на мысль, что этого не получится. Или получится очень незначительно. Так как частные маклеры все равно останутся. Вряд ли они станут готовы платить страховки и членские взносы, если они не были готовы делать это до кризиса и в гораздо меньших суммах. Скорее всего, они назовут себя консультантами или еще как-то. Доказать, что они занимаются частной практикой, дадже поймав их в Регистрационной службе, будет очень сложно. Так как туда не запрещен доступ для частных лиц, а доверенности еще никто не отменял. И неизвестно опять-таки, услуги какого качества будут предоставлять эти частники, так как закон не будет регламентировать качество.

Не спорьте, это будет... Так как закон исключительно рамочный. Либо это должно быть жесткое лицензирование деятельности и ограничение доступа в регорганы. А ограничения не будет, так как частные лица имеют право сами разбираться со своим имуществом.

Аналогичное демонстрирует сейчас сфера строительства. Но у нее есть одно преимущество - финансовые барьеры входа в отрасль и ограничения по доступу к земле. В риэлторском бизнесе столь значительные ограничения создать невозможно. А попытка сделать это с помощью финансовых "нагрузок" лишь увеличит стоимость услуг для потребителя и только. Либо это будут настолько значительные нагрузки, что вся отрасль хором их проигнорирует и изобретет новую профессию со старым содержанием.

Как быть дальше - решать законодателю. Вопрос в том, получится ли у нас, риэлторов получить с помощью закона решение наших проблем в нужном ключе, или у законодателя иные цели?

Версии развития событий и мнения принимаются…

Автор: Андреева Елена

Источник: www. expert-russia.ru

Илья Шкоп писал(а):
А что предложения? Съездите в Екатеринбург. Посетите Уральскую палату недвижимости в составе какой-нибудь делегации от региональной ассоциации. Туда подобные туры несколько раз в год проходят. И посмотрите как это делать. Я этот путь представляю. Я его прошел.

Лучше в США съездейте, там Столярова Светлана любезно принимает... Вот уж удивитесь порядку в рядах риэлтеров США.
Толку от поездок не будет.
Время ушло. И ни в одном регионе РФ никто не сможет повторить УПН. Вот только если Закон примут, тогда смогут... ИМХО

Сегодня с любопытством наблюдал за восторгами местного сообщества (Тольятти) от опыта УПН. Когда стали называться суммы, которые нужно платить, энтузиазм моих соседей резко угас, но потом снова возродился! А возродился потому что тут же было решено, что можем сделать тоже самое, но почти бесплатно

Так что иллюзии еще живы.

Для того, чтобы в РФ, где мы имеем счастье проживать, законотворцы приняли новый закон, необходимо соблюдение, как минимум, одного из условий:
1. "Заноса" в думу и дальше, достаточного для всех раскрытых сановных клювиков, чтобы этот законопроект предложить, одобрить и принять во всех чтениях;
2. Острой необходимости в принятии такого закона государством для достижения своих целей, например пополнения бюджета, решения вопросов занятости, снятия социальной напряженности и пр.;
3. Инициативы участников РН, достаточной для того, чтобы стать конечным результатом в виде ФЗ "О риелторской дяетельности".
Что имеем?
1. Вряд ли, жаба душит, да и посмотрите на список Форбса, нет там наших, у всех котлеты в ячейках, редко кто о капитализации своих контор даже с крутыми брендами печется. Начнешь свои и коллег интересы лоббировать, а тебе предложат еще один десяток яиц от Фаберже в запасники приобрети.

2. Тоже мелковато, не достойно внимания. Проще просто недвижимость налогами обложить. Из квартиры ведь никуда не денешься, а ООО-шки всякие хоть каждый день регистрируй.
3. Ну, кухонные(форумные) разговоры, где начинаются, там обычно и заканчиваются.
Так что остаемся на своих позициях, дальше молотим, кто корпоративно, кто тихо по-семейному. А там будем посмотреть.

Илья писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
А что предложения? Съездите в Екатеринбург. Посетите Уральскую палату недвижимости в составе какой-нибудь делегации от региональной ассоциации. Туда подобные туры несколько раз в год проходят. И посмотрите как это делать. Я этот путь представляю. Я его прошел.

Лучше в США съездейте, там Столярова Светлана любезно принимает... Вот уж удивитесь порядку в рядах риэлтеров США.
Толку от поездок не будет.
Время ушло. И ни в одном регионе РФ никто не сможет повторить УПН. Вот только если Закон примут, тогда смогут... ИМХО

Если ценник не смущает можно и в США съездить. А если в российском исполнении посмотреть, то в УПН дешевле будет, чем в Америку.

Про то, что время ушло Вы писали много раз. По мне, так просто почти никто не пытался потратить столько же денег + усилий, потому и нет пока аналогов в РФ.

Александр писал(а):
Сегодня с любопытством наблюдал за восторгами местного сообщества (Тольятти) от опыта УПН. Когда стали называться суммы, которые нужно платить, энтузиазм моих соседей резко угас, но потом снова возродился! А возродился потому что тут же было решено, что можем сделать тоже самое, но почти бесплатно Так что иллюзии еще живы.

попытка №5
как знакомо! :lol:

видимо все регионы одинаковы

А на мой взгляд, закон об риэлтёрской деятельности риэлтёрам абсолютно не нужен. Он даже вреден.
[-X

Обосную если что.

СКА писал(а):
А на мой взгляд, закон об риэлтёрской деятельности риэлтёрам абсолютно не нужен. Он даже вреден.

и я того же мнения.