1 декабря 2017 года. Запомните эту дату … 88 / 3529

05.12.17, 00:08
Solar писал(а):

03.12.17, 23:54
Ольга Меркулова писал(а):
У нас обмены сейчас - цепочки из 3-4-5 квартир. Я не против, но как думаете, кто их вязать будет? ...

Но мне не понятно, а что Сбер на самом деле считает, что абсолютно ВСЕ квартиры покупаются с ипотекой?
Из существующей ситуации на рынке можно смело сказать, что новострой и ипотека - очень скоро будет не наш хлеб.
Да и не должен.
Вторичка - наш хлеб, обмены - наш хлеб.
И он ну вот совершенно никого не интересует, и никто на него не посягает и не будет посягать никогда.
И в эту идею прекрасно будет вписываться банк и новострой, когда они будут принимать участие в НАШЕЙ цепочке, .и только в этом случае мы для них будем желанны.
Ничего, что я снова про обмены?)))
Цепочек - не будет. (Это то к чему ведёт Сбер.)

Будет (будущее, которое хочет Сбер) как в Штатах. Никаких "цепочек", никогда. Только прямые покупки, с ипотекой, или под залог имеющегося (вторая ипотека).

С прямыми покупками-продажами, как считают некоторые, теряется суть услуги и миссии риелтора)

04.12.17, 00:22
Червяков Игорь писал(а):

03.12.17, 23:54
Ольга Меркулова писал(а):
Ничего, что я снова про обмены?)))
Лишний раз напомнить не грех, но здесь есть одно но, Сбер будет следующим шагом пытаться разорвать альтернативы и убрать цепочки из делового оборота.

Чтобы разрывать цепочки для этого надо в том числе упразднить институт «прописки»

04.12.17, 16:09
Татьяна Костянова писал(а):

04.12.17, 14:12
Ольга Меркулова писал(а):

04.12.17, 00:22
Червяков Игорь писал(а):

Лишний раз напомнить не грех, но здесь есть одно но, Сбер будет следующим шагом пытаться разорвать альтернативы и убрать цепочки из делового оборота.
Игорь, разрывать альтернативы хорошо на растущем рынке.
Что значит разорвать альтернативу?
А это значит: предложить продавцу цену на 10% ниже рынка.
Не все продавцы на это пойдут без подбора и покупки следующего варианта, потому что ведь "завтра рынок начнет расти".
Вот как только начнёт расти - вот тогда можно разрывать.
Но не в ближайшее время.
Что-то не поняла. Свободные квартиры всегда ценились выше, чем альтернативные. А на стагнирующем рынке сейчас все, кто может (освободить квартиру и переехать на съем или в иное место) сделать квартиру максимально привлекательной для Покупателя, т.е.свободной. Свободную квартиру быстрее и охотнее покупают. Почему у Вас свободные квартиры дешевле альтернативных, особенности воронежского рынка?

Продавцы арендаторов то не выселяются, не то чтобы самим съезжать для продажи

06.12.17, 17:20
Александр Сидоркин писал(а):

04.12.17, 00:22
Червяков Игорь писал(а):

03.12.17, 23:54
Ольга Меркулова писал(а):
Ничего, что я снова про обмены?)))
Лишний раз напомнить не грех, но здесь есть одно но, Сбер будет следующим шагом пытаться разорвать альтернативы и убрать цепочки из делового оборота.
Чтобы разрывать цепочки для этого надо в том числе упразднить институт «прописки»

Он давно уже умер. Уведомил, что теперь я тут и всё.

06.12.17, 12:01
Евгений Палько писал(а):

06.12.17, 05:08
Solar писал(а):

05.12.17, 12:18
Евгений Палько писал(а):

Попробуйте завести пенсионера в похожие сделки. И все, сразу пыл поугаснет.
Пенсионеры как бараны. Нужная реклама - и дружно пойдут в стойло.
У них нет НДФЛ на 50-100тыс ежемесячно в виде пенсии, чтобы быть на этом рынке. А так - да, пойдут. Только не туда, а гораздо дальше...
Только вот пофигу на это и сберу и правительству и даже мертвому ргр.
Поэтому - альтернативы.

Пенсионеру не нужны НДФЛ, у него есть квартира, под которую можно получить 1) реверс-ипотеку или 2) промежуточный бриджкредит.

Поэтому - только прямые сделки, в будущем.

06.12.17, 17:53
Solar писал(а):
Пенсионеру не нужны НДФЛ, у него есть квартира, под которую можно получить 1) реверс-ипотеку или 2) промежуточный бриджкредит.

Попробуйте получить, если у него нет дохода. Тупо кредит под залог недвижимости - да, а платить по кредиту кто будет? Нет дохода - нет кредита

Поэтому - только прямые сделки, в будущем.

В будущем - да. В каком будущем - неизвестно. Явно не в ближайшем поколении, пока пенсионеры не имеют дохода хотя бы сравнимого со ставкой съема однушки.

06.12.17, 18:50
Евгений Палько писал(а):

06.12.17, 17:53
Solar писал(а):
Пенсионеру не нужны НДФЛ, у него есть квартира, под которую можно получить 1) реверс-ипотеку или 2) промежуточный бриджкредит.
Попробуйте получить, если у него нет дохода. Тупо кредит под залог недвижимости - да, а платить по кредиту кто будет? Нет дохода - нет кредита
Поэтому - только прямые сделки, в будущем.
В будущем - да. В каком будущем - неизвестно. Явно не в ближайшем поколении, пока пенсионеры не имеют дохода хотя бы сравнимого со ставкой съема однушки.

Реверс-ипотека = доход. Не соб платит банку, а банк платит собу.

06.12.17, 20:56
Solar писал(а):

06.12.17, 18:50
Евгений Палько писал(а):

06.12.17, 17:53
Solar писал(а):
Пенсионеру не нужны НДФЛ, у него есть квартира, под которую можно получить 1) реверс-ипотеку или 2) промежуточный бриджкредит.
Попробуйте получить, если у него нет дохода. Тупо кредит под залог недвижимости - да, а платить по кредиту кто будет? Нет дохода - нет кредита
Поэтому - только прямые сделки, в будущем.
В будущем - да. В каком будущем - неизвестно. Явно не в ближайшем поколении, пока пенсионеры не имеют дохода хотя бы сравнимого со ставкой съема однушки.
Реверс-ипотека = доход. Не соб платит банку, а банк платит собу.

Реверс - это залог имеющейся? Это доход, который исключается из налогооблагаемой базы. Нет у него дохода, из которого он может платить кредит.