Статья 8. Обязательные требования к договору на оказание риэлторской услуги 18 / 664

Статья 8. Обязательные требования к договору на оказание риэлторской услуги

Договор на оказание риэлторской услуги является договором возмездного оказания услуг и заключается в простой письменной форме.

Договор на оказание услуги должен содержать:

стороны договора;

предмет договора;

права и обязанности сторон;

размер или порядок определения денежного вознаграждения риэлтора за оказание услуги;

порядок оплаты вознаграждения;

срок действия договора;

условия расторжения договора;

ответственность сторон;

порядок отчетности риэлтора перед потребителем о ходе оказания услуги;

перечень переданных риэлтору документов на момент подписания Договора;

сведения об обязательном страховании гражданской ответственности риэлтора в соответствии с настоящим Федеральным законом;

наименование саморегулируемой организации риэлторов, членом которой является риэлтор, и место нахождения этой организации;

указание на стандарты риэлторской деятельности, которые будут применяться при оказании услуги;

порядок разрешения споров;

юридические адреса и реквизиты сторон.

Национальные стандарты риэлторской деятельности могут устанавливать и иные обязательные требования к содержанию договора на оказание риэлторских услуг.

Договор на оказание риэлторских услуг потребителю по продаже принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества должен содержать порядок определения продажной цены этого имущества, описание его характеристик и адресные данные, позволяющие однозначно его идентифицировать.

Договор на оказание риэлторских услуг потребителям в отношении какого-либо недвижимого имущества должен содержать точное указание на него, а также описание этого недвижимого имущества.

Факт оказания риэлторской услуги подтверждается актом выполнения услуги, содержащим подтверждение исполнения риэлтором условий договора, подписываемым потребителем услуги и риэлтором, с которым потребитель заключил данный договор.

Лучшую бомбу для исполнителя придумать трудно.
Кто это писал ?,
если риэлтор, то пусть убьется об стенку ](*,)

Червяков Игорь писал(а):
[b]
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности риэлтора в соответствии с настоящим Федеральным законом;

В большинстве громких скандалов сделки признают недействительными уже после их регистрации. Вряд ли к этому можно приплести гражданскую ответственность риелтора и вряд ли потребитель получит страховое возмещение в этом случае.
Может быть лучше ввести обязательное страхование титула. при ипотеке же его страхуют, почему на страховаться в обычных случаях?

sergus писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
[b]сведения об обязательном страховании гражданской ответственности риэлтора в соответствии с настоящим Федеральным законом;

В большинстве громких скандалов сделки признают недействительными уже после их регистрации. Вряд ли к этому можно приплести гражданскую ответственность риелтора и вряд ли потребитель получит страховое возмещение в этом случае.
Может быть лучше ввести обязательное страхование титула. при ипотеке же его страхуют, почему на страховаться в обычных случаях?

Полностью согласен.

Червяков Игорь писал(а):
Статья 8. Обязательные требования к договору на оказание риэлторской услуги

Договор на оказание риэлторской услуги является договором возмездного оказания услуг и заключается в простой письменной форме.

Может все-таки не ДВОУ - договор возмездного оказания услуг?
Может все-таки агентсткий договор? Есть для нас специальная статья в Гражданском кодексе.

"сведения об обязательном страховании гражданской ответственности риэлтора в соответствии с настоящим Федеральным законом;"

Это что? И сколько за это получит несчастный потерпевший?

Действительно, Игорь прав, степень влияния на чистоту документов у риелтора минимальны.
Тем более, если на риелтора возлагают ответственность, то тогда пусть дают возможности проверять.

Илья Шкоп писал(а):
если на риелтора возлагают ответственность, то тогда пусть дают возможности проверять.

Поддерживаю! Сведения из ЕГРП - лишь часть необходимой информации. Остальную сейчас получаем не совсем "правильным" путем.

ilyaeka писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
если на риелтора возлагают ответственность, то тогда пусть дают возможности проверять.

Поддерживаю! Сведения из ЕГРП - лишь часть необходимой информации. Остальную сейчас получаем не совсем "правильным" путем.

Разьве это я сказал? Может в другом месте?

sergus писал(а):
Может быть лучше ввести обязательное страхование титула. при ипотеке же его страхуют, почему на страховаться в обычных случаях?

Очень правильная мысль. Только это не страхование должно быть, а ответственность государства, подкрепленная госпошлиной покупателя в форме, например, 0,2% от стоимости объекта. Но это тема другого закона и других поправок.

Григорий Полторак писал(а):
sergus писал(а):
Может быть лучше ввести обязательное страхование титула. при ипотеке же его страхуют, почему на страховаться в обычных случаях?

Очень правильная мысль. Только это не страхование должно быть, а ответственность государства, подкрепленная госпошлиной покупателя в форме, например, 0,2% от стоимости объекта. Но это тема другого закона и других поправок.

Давайте представим ситуацию: умер муж, жена как единственная наследница получила через полгода квартирку в наследство и благополучно ее реализовала. А еще чуть позже объявился внебрачный сынок из Америки, который не знал о смерти отца и хочет себе 1/2 квартирки, а она уже у нового владельца. Я конечно не селен в судебной практике, но мне кажется, что у покупателя могут возникнуть проблемы. И ответственность государству тут не припишешь:) Поможет только страхование титула.
Полная ответственность государства конечно нужна, особенно в паспортном столе и УФРС. А гос. пошлину повышать для этого не обязательно. Если паспортист выдает левые справки, на кой черт им платить больше?