221ФЗ и Риэлторская деятельность 4 / 405
15 окт. 2012
Прохожу обучение в институте по менеджменту, тема дипломной работы «Инновации в риэлтерском бизнесе» , взял тему может и не инновационную, но одну из самых дискутируемых, предлагаю свое виденье по развитию данного вопроса.
Прошу комментариев!
Риэлтерская услуга в России начинает свое становление еще в начале 90-х с приходом рыночных отношений, но до сегодняшнего дня нет по большому счету ни официальной профессии «Риэлтор», нет и закона «О риэлтерской» деятельности о который так бурно обсуждают последние два года.
Как же навести порядок в этой не легкой профессии?
Работая риэлтором, я дополнительно прошел курсы повышения квалификации, и сдав квалификационный экзамен получил специальность «Кадастровый инженер», проходя обучения я подчеркнул для себя сколько общего объединяет кадастровая и риэлтерская деятельность.
Согласно Федеральному закону №221 Када́стровый инжене́р — физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.² Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца.
Кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности, которая может быть следующей:
1. в качестве индивидуального предпринимателя;
2. в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.
Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:
1. межевой план;
2. технический план
3. акт обследования
Кадастровые инженеры могут создавать объединения в форме некоммерческого партнерства. Такие организации призваны создавать условия для профессиональной деятельности, устанавливать единые правила осуществления кадастровой деятельности, а также контролировать соблюдение принятых правил всеми членами.
Лишение кадастрового аттестата
Законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что если 10 межевых дел составленных кадастровым инженером получат отказ во внесении в сведения государственного кадастра недвижимости либо в постановке на государственный кадастровый учет, то его квалификационный аттестат будет отозван.
Моё предложение сводится к тому чтобы использовать отработанный механизм, реализованный в Кадастровой деятельности и применить его к риэлторам.
Как будет работать это система при наложении на профессию «Риэлтор».
1. Квалификацию «Риэлтор» может получить физическое лицо сдавшее квалификационный экзамен (в кадастровой деятельности 2000 вопросов).
2. Риэлтор получает полномочия по заключению сделки по купли-продажи недвижимости
3. Риэлтор отправляет документы с помощью электронного документооборота на регистрацию в ФРС
Что мы получаем в итоге:
1. Профессия риэлтор получает официальный статус
2. Исчезнет понятие «черный риэлтор», заключать левые сделки будет не возможно, так как риэлтор заключая сделку подписывается своей ЭЦП и несет ответственность за сделку.
3. Государство получает стабильный доход от риэлтерской деятельности.
4. Отсутствие очередей в Регистрационных палатах(агентств недвижимости, в разы больше чем окошек в Регпалатах, и больше чем нотариальных контор на которые хотят взвалить функции по заключению договоров.
5. Государство получает отработанную структуру, с уже созданными РГР, НП, СРО, с настоящими профессионалами рынка недвижимости, которые сами по свой воли проходят обучения, сдают квалификационные экзамены, получают аттестаты, проводят конгрессы и форумы., и всё это они делают по своей инициативе для развития своего бизнеса.
Прошу комментариев!
Риэлтерская услуга в России начинает свое становление еще в начале 90-х с приходом рыночных отношений, но до сегодняшнего дня нет по большому счету ни официальной профессии «Риэлтор», нет и закона «О риэлтерской» деятельности о который так бурно обсуждают последние два года.
Как же навести порядок в этой не легкой профессии?
Работая риэлтором, я дополнительно прошел курсы повышения квалификации, и сдав квалификационный экзамен получил специальность «Кадастровый инженер», проходя обучения я подчеркнул для себя сколько общего объединяет кадастровая и риэлтерская деятельность.
Согласно Федеральному закону №221 Када́стровый инжене́р — физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.² Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца.
Кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности, которая может быть следующей:
1. в качестве индивидуального предпринимателя;
2. в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.
Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:
1. межевой план;
2. технический план
3. акт обследования
Кадастровые инженеры могут создавать объединения в форме некоммерческого партнерства. Такие организации призваны создавать условия для профессиональной деятельности, устанавливать единые правила осуществления кадастровой деятельности, а также контролировать соблюдение принятых правил всеми членами.
Лишение кадастрового аттестата
Законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что если 10 межевых дел составленных кадастровым инженером получат отказ во внесении в сведения государственного кадастра недвижимости либо в постановке на государственный кадастровый учет, то его квалификационный аттестат будет отозван.
Моё предложение сводится к тому чтобы использовать отработанный механизм, реализованный в Кадастровой деятельности и применить его к риэлторам.
Как будет работать это система при наложении на профессию «Риэлтор».
1. Квалификацию «Риэлтор» может получить физическое лицо сдавшее квалификационный экзамен (в кадастровой деятельности 2000 вопросов).
2. Риэлтор получает полномочия по заключению сделки по купли-продажи недвижимости
3. Риэлтор отправляет документы с помощью электронного документооборота на регистрацию в ФРС
Что мы получаем в итоге:
1. Профессия риэлтор получает официальный статус
2. Исчезнет понятие «черный риэлтор», заключать левые сделки будет не возможно, так как риэлтор заключая сделку подписывается своей ЭЦП и несет ответственность за сделку.
3. Государство получает стабильный доход от риэлтерской деятельности.
4. Отсутствие очередей в Регистрационных палатах(агентств недвижимости, в разы больше чем окошек в Регпалатах, и больше чем нотариальных контор на которые хотят взвалить функции по заключению договоров.
5. Государство получает отработанную структуру, с уже созданными РГР, НП, СРО, с настоящими профессионалами рынка недвижимости, которые сами по свой воли проходят обучения, сдают квалификационные экзамены, получают аттестаты, проводят конгрессы и форумы., и всё это они делают по своей инициативе для развития своего бизнеса.
15 окт. 2012
Теория. Только в отличии от к. инженера риэлтор юридически значимых действий не совершает, а по сему "ответственность " за сделку несут стороны по договору. Да и услуга риэлтора отнють не "заключить" договор.
16 окт. 2012
Теория, но на практике - работает. Кадастровый инженер не ограничивается тем что ставит свою ЭЦП под техническим планом. Смысл в том что заключить договор и отправить его на регистрацию, сможет только аттестованный "Риэлтор". А в случае нотариального удостоверения сделок - какую ответственность несет нотариус?
16 окт. 2012
Евгений Бутковский писал(а):Прохожу обучение в институте по менеджменту, тема дипломной работы «Инновации в риэлтерском бизнесе» , взял тему может и не инновационную, но одну из самых дискутируемых, предлагаю свое виденье по развитию данного вопроса.
Прошу комментариев!
Риэлтерская услуга в России начинает свое становление еще в начале 90-х с приходом рыночных отношений, но до сегодняшнего дня нет по большому счету ни официальной профессии «Риэлтор», нет и закона «О риэлтерской» деятельности о который так бурно обсуждают последние два года.
Как же навести порядок в этой не легкой профессии?
Работая риэлтором, я дополнительно прошел курсы повышения квалификации, и сдав квалификационный экзамен получил специальность «Кадастровый инженер», проходя обучения я подчеркнул для себя сколько общего объединяет кадастровая и риэлтерская деятельность.
Согласно Федеральному закону №221 Када́стровый инжене́р — физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.² Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца.
Кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности, которая может быть следующей:
1. в качестве индивидуального предпринимателя;
2. в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.
Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:
1. межевой план;
2. технический план
3. акт обследования
Кадастровые инженеры могут создавать объединения в форме некоммерческого партнерства. Такие организации призваны создавать условия для профессиональной деятельности, устанавливать единые правила осуществления кадастровой деятельности, а также контролировать соблюдение принятых правил всеми членами.
Лишение кадастрового аттестата
Законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что если 10 межевых дел составленных кадастровым инженером получат отказ во внесении в сведения государственного кадастра недвижимости либо в постановке на государственный кадастровый учет, то его квалификационный аттестат будет отозван.
Моё предложение сводится к тому чтобы использовать отработанный механизм, реализованный в Кадастровой деятельности и применить его к риэлторам.
Как будет работать это система при наложении на профессию «Риэлтор».
1. Квалификацию «Риэлтор» может получить физическое лицо сдавшее квалификационный экзамен (в кадастровой деятельности 2000 вопросов).
2. Риэлтор получает полномочия по заключению сделки по купли-продажи недвижимости
3. Риэлтор отправляет документы с помощью электронного документооборота на регистрацию в ФРС
Что мы получаем в итоге:
1. Профессия риэлтор получает официальный статус
2. Исчезнет понятие «черный риэлтор», заключать левые сделки будет не возможно, так как риэлтор заключая сделку подписывается своей ЭЦП и несет ответственность за сделку.
3. Государство получает стабильный доход от риэлтерской деятельности.
4. Отсутствие очередей в Регистрационных палатах(агентств недвижимости, в разы больше чем окошек в Регпалатах, и больше чем нотариальных контор на которые хотят взвалить функции по заключению договоров.
5. Государство получает отработанную структуру, с уже созданными РГР, НП, СРО, с настоящими профессионалами рынка недвижимости, которые сами по свой воли проходят обучения, сдают квалификационные экзамены, получают аттестаты, проводят конгрессы и форумы., и всё это они делают по своей инициативе для развития своего бизнеса.
Нет ФЗ "О РД" -нет предмета обсуждения!
С 2001 года ГД РФ не видит в этом необходимости.
Внесите свои предложения своему прдставителю в зак.собраниии своего субьекта -авось услышат
!«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
