Риэлтор и его профессиональная ответственность. 618 / 6137

Давно и безуспешно пытаюсь выяснить границы ответственности риэлтора перед клиентом и
перед законом.
Тем не менее, ситуация на рынке меняется -
общество делает все, чтобы принизить авторитет и роль риэлтора, отбирая
юридическую составляющую.
Доступные МФЦ,
лишнее, дублирующее регпалаты, звено - нотариусы,
армия голодных юристов, рекламирует на каждом шагу свои услуги по оформлению сделок по недвижимости.

При этом, называя "черными риэлторами" всех мошенников, действующих на РН,
обвиняя риэлторов за все огрехи чиновников.

И рефреном идут призывы привлекать риэлтора к ответственности.

Да, ответственность нужна.
Но за какие действия?

У риелторов нет ни какой ответственности. Это подтверждает судебная практика.

Юридические вопросы - не дело риелторов.

Позволю себе перенести часть постов из другой ветки:

..."Собразовалась к нему парочка вопросов, как
стороннику тотальной риэлторской ответственности,
что неоднократно проскальзовало в его постах.

ЛеонидЪ писал(а):
Примечательно, что эта сделка была совершена с участием риэлтора, который не проверял продавца на предмет его возможного банкротства, чем и подставил своего клиента!

Поэтому покупателю недвижимости ничего не остаётся делать, как уповать на страхование титула и профессиональной ответственности риэлтора и нотариуса, потому что у адвокатов её пока нет!

Его настойчивые обращения к ответственности риэлтора красной нитью шли во всем теле ветки, поддерживаемые благодарными клиентами.

Таки вот, я бы спросила у него:

1. Какого рода он жаждет ответственности от стороны, в сделке не участвующей.

2. Не участвующей в регистрации или удостоверении документов?

3. Каким аршином, дОлжно эту ответственность мерить?

4.Каковы основания юридические, по которым риэлтору вменяется ответственность за
недобросовестного клиента, за косяки в его документах, за невнимательность или некомпетентность чиновников всех инстанций и правоохранительных органов?

5. Какие у риэлтора инструменты контроля над вышеперечисленной бюрократией, коль скоро, ему
вменяется за них ответ держать?

5. И на какую сумму можно предъявить претензию на деятельность, так пафосно описанную
"обхожусь без них вполне законными способами, основанными на предварительно собранной информации об объекте недвижимости, его собственниках и пользователях, поведении сторон сделки и имеющих к ним отношение третьих лиц, норм действующего законодательства и судебной практике".

Если г-н Леонид не ответит,
то хотелось бы понять господ из Гильдий,
которые эту ответственность и страхование
хотят повесить на риэлтора в долгожданном Законе.

Реально, пора всерьез об этом поговрить.
А то ить, потом поздно будет. :nez-nayu:

Constantinus писал(а):
Юридические вопросы - не дело риелторов.

\
Абсолютно с Вами согласна. :co_ol:

Осталось только донести это социуму. :nez-nayu:

Людмила Петровна

ЛеонидЪ:

Вопрос не по настоящей теме.
Риэлторы оказывают публичные социально значимые функции на рынке жилья, в связи с чем почему у них не должно быть профессиональной ответственности и её страхования?
Застрахованная профессиональная ответственность есть у врачей, аудиторов, оценщиков, нотариусов и у многих других видов деятельности, но её до сих пор нет у адвокатов (несмотря на то, что она указана в законе), у которых тем не менее есть законное право на адвокатский запрос и которые активно и организованно добиваются и всё же добились своего законного права на законный ответ на него в отличие от риэлторов, являющихся непосредственными активными профессиональными участниками рынка недвижимости, не имеющими элементарных прав на профессиональный запрос соответствующей информации для проверки юридической чистоты сделки и ответа на него, профессиональная деятельность которых до сих пор законодательно не регламентирована!

Слабо себе представляю профессиональную ответственность адвоката. Как оценивать ошибку?

Людмила Петровна

ЛеонидЪ писал :

Вопрос не по настоящей теме.
Риэлторы оказывают публичные социально значимые функции на рынке жилья, в связи с чем почему у них не должно быть профессиональной ответственности и её страхования?
Застрахованная профессиональная ответственность есть у врачей, аудиторов, оценщиков, нотариусов и у многих других видов деятельности, но её до сих пор нет у адвокатов (несмотря на то, что она указана в законе), у которых тем не менее есть законное право на адвокатский запрос и которые активно и организованно добиваются и всё же добились своего законного права на законный ответ на него в отличие от риэлторов, являющихся непосредственными активными профессиональными участниками рынка недвижимости, не имеющими элементарных прав на профессиональный запрос соответствующей информации для проверки юридической чистоты сделки и ответа на него, профессиональная деятельность которых до сих пор законодательно не регламентирована!

Вопрс вытекает из Ваших постов.
И от человека, столь четко разделяюшего понятия "толкование" и "рассуждения",
хотелось бы услышать более внятный ответ, нежели
"почему у них не должно быть профессиональной ответственности..." :du_ma_et:

Разделяю Вашу боль по поводу беспомощности адвокатов.
Однако, решительно против притягивания к равной ответственности риэлторов. :ne_ne_ne:

Constantinus писал(а):
Слабо себе представляю профессиональную ответственность адвоката. Как оценивать ошибку?

Ошибка в оформлении авторства цитаты.
Сорри. :smu:sche_nie:

Ответственность должна быть. И прежде всего должна быть соответствующей правам исполнителя, неважно - риэлтор это или юрист.
В законодательстве есть проблема и это точно не риэлтор - статья о реституции. Революционная такая статья. В цивилизованном обществе, уважающем частную собственность , такой статьи быть не может.

Вся ответственность прописывается договором между Заказчиком и Исполнителем и сейчас.
Участие юриста в договоре должно быть предусмотрено, если 1/ юрист может собрать все необходимые документы по сделке 2/ провести экспертизу этих документов 3/ если всего этого не сможет сделать риэлтор.
Пример. Проверки показали, что в квартире за всю ее историю были зарегистрированы 2 человека - мать и сын. Мать скончалась. Сын единственный. Сын приватизирует квартиру на себя и продает. Что в этой ситуации делать юристу? Лишние 25-30 тр снять с клиента?