Положение в экономике России худшее с 2008 г. 58 / 1397

Daniela-R писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
А в это время внешняя ссылка на дефицит объектов жилой недвижимости выставляемых на продажу. Это в первую очередь относится к домам массового сегмента, то есть относительно недорогим.

Вчера как раз : смотрела передачу об Америке. И там приводились данные домов и квартир выставленых на продажу, ДОМОВ -БАНКРОТОВ.

В приведенной мною статье также говориться, что в США сейчас порядка 11-12 миллионов владельцев жилой недвижимости, которые не могут на рынке продать свои объекты по такой цене, которая бы смогла покрыть их задолженность по ипотеке перед банком.

Юлия Битузе

Как то вы начали про Россию, и последние 10 постов перешли плавно на Американскую экономику.. вас утешает, что там что-то плохо?Несколько миллионов амриканцев НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ? В то время, как сотни миллионов россиян НЕ МОГУТ КУПИТЬ..Это больнее и ближе..

Гамбринус писал(а):
Вот- вот Олбани это пригород Нью-Йорка

Вы шутите? Город Олбани (Albany) является столицей штата Нью-Йорк и находится от города Нью-Йорк (NYC) на расстоянии порядка 250 километров.

Юлия Лурье писал(а):
Как то вы начали про Россию, и последние 10 постов перешли плавно на Американскую экономику.. вас утешает, что там что-то плохо?Несколько миллионов амриканцев НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ? В то время, как сотни миллионо россиян НЕ МОГУТ КУПИТЬ..Это больнее и ближе..

Обе страны контрастов. Одни не могут, другие не хотят...

В США (в статье) кстати вот и жалуются что не могут купить, так как покупать как бы и нечего. Никто не хочет продавать.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Гамбринус писал(а):
Вот- вот Олбани это пригород Нью-Йорка

Вы шутите? Город Олбани (Albany) является столицей штата Нью-Йорк и находится от города Нью-Йорк (NYC) на расстоянии порядка 250 километров.

Я заблуждалась, это действительно в штате Нью-Йорк, далеко от мегаполиса Нью-Йорк.

Ветер дует с Америки...

Если продать не могут там ДОМА-БАНКРОТЫ, значит НЕКОМУ покупать...их.
И не только речь идет о нескольких миллионах, а возможно о десятках миллионов покупателей.

Daniela-R писал(а):
Ветер дует с Америки...

Если продать не могут там ДОМА-БАНКРОТЫ, значит НЕКОМУ покупать...их.
И не только речь идет о нескольких миллионах, а возможно о десятках миллионов покупателей.

"дома-банкроты" немножко стоят особняком от всего остального.

Обычно это полуубитые или полностью убитые дома не пригодные для "вселяйся и живи". Поскольку в Америке большая часть домов покупается по ипотеке у людей просто физически нет денег на ремонт и реконструкцию и они не покупают такие дома, не смотря на то, что после ремонта этот дом запросто даёт 20-30% прибыли (годовой или разовой).

"дома-банкроты" - это нива для инвесторов, те покупают либо на флип либо под аренду. Дешевые дома выгодно покупать под дальнейшую сдачу в аренду, а дорогие - на флип.
После реконструкции такие дома довольно-таки быстро находят своего нового хозяина.

В России такую фишку провернуть практически неэффективно.

Web Capital писал(а):
Daniela-R писал(а):
Ветер дует с Америки...

Если продать не могут там ДОМА-БАНКРОТЫ, значит НЕКОМУ покупать...их.
И не только речь идет о нескольких миллионах, а возможно о десятках миллионов покупателей.

"дома-банкроты" немножко стоят особняком от всего остального.

Обычно это полуубитые или полностью убитые дома не пригодные для "вселяйся и живи". Поскольку в Америке большая часть домов покупается по ипотеке у людей просто физически нет денег на ремонт и реконструкцию и они не покупают такие дома, не смотря на то, что после ремонта этот дом запросто даёт 20-30% прибыли (годовой или разовой).

"дома-банкроты" - это нива для инвесторов, те покупают либо на флип либо под аренду. Дешевые дома выгодно покупать под дальнейшую сдачу в аренду, а дорогие - на флип.
После реконструкции такие дома довольно-таки быстро находят своего нового хозяина.

В России такую фишку провернуть практически неэффективно.

Точно так. Это совсем другая тема, практически бизнес. Такие сделки даже принято считать коммерческими.

Web Capital писал(а):
Daniela-R писал(а):
Ветер дует с Америки...

Если продать не могут там ДОМА-БАНКРОТЫ, значит НЕКОМУ покупать...их.
И не только речь идет о нескольких миллионах, а возможно о десятках миллионов покупателей.

"дома-банкроты" немножко стоят особняком от всего остального.

Обычно это полуубитые или полностью убитые дома не пригодные для "вселяйся и живи". Поскольку в Америке большая часть домов покупается по ипотеке у людей просто физически нет денег на ремонт и реконструкцию и они не покупают такие дома, не смотря на то, что после ремонта этот дом запросто даёт 20-30% прибыли (годовой или разовой).

"дома-банкроты" - это нива для инвесторов, те покупают либо на флип либо под аренду. Дешевые дома выгодно покупать под дальнейшую сдачу в аренду, а дорогие - на флип.
После реконструкции такие дома довольно-таки быстро находят своего нового хозяина.

В России такую фишку провернуть практически неэффективно.

Насколько я понимаю, для Америки 20-30 годовой прибыли хорошая величина, тем не менее эти дома не покупаются. Значил или вкладывают в более выгодный по отношению выгода/риск актив или соотношение выгода/риск не столь красиво.

Daniela-R

Web Capital,
да. Согласна с написанным.

Я писала ДОМ-БАНКРОТ (а также и КВАРТИРА-БАНКРОТ), подразумевая - из вчерашней tv передачи, не только те дома о которых вы говорите, но и (а также в первую очередь имела именно это в виду) самое обычное жилье, которое из за неплатежеспособности собственника отбирается кредитующим банком.
В передаче и шла речь именно о неплатежеспособности собственников и неспособности продать это жилье, т.к. нет спроса, вернее он не велик.

Ну, если выставлять на торгах (по суду) и уменьшать продажную стоимость, то вероятно будут находится покупатели.

Не знаю как в Америке обстоят дела с продажами с торгов (по решению суда, если собственник - банкрот), в Германии, например, уменьшении цены на 50% (от цены, выведенной экспертом-оценщиком) возможно лишь после того, как на первых торгах НИКТО не купит выставленный объект.
А вот тогда, если объект интересен, то на вторые торги уже могут "заглянуть" и маклеры (например), хотящие купить и затем перепродать объект; компании, которые могут купить, отремонтировать объект,затем также перепродать; физики, желающие купить этот объект для себя по дешевле, и т.д.
Если ещё раньше, интересующийся данным объектом человек (или юр.лицо) не "выйдет" сам на кредитующий банк и не предложит ему свою цену, на которую банк согласится, продавая объект уже перед вторым торгом, по сути объект тогда и снимается с торгов.