Девять причин, по которым я уезжаю из России 238 / 10271

Как получить кредит в немецком банке

Последний финансовый кризис, охвативший Америку, Европу, Россию и весь мир, затронул Германию лишь косвенно. А немецкие банки не приостанавливали выдачу ипотечных кредитов даже в самый разгар кризиса. Они продолжали выдавать кредиты практически в тех же объемах, и работали без изменений, по налаженной десятилетиями процедуре.

Каждый кредитный запрос рассматривается банком индивидуально. Подать заявку на получение кредита для покупки недвижимости может как резидент, так и нерезидент Германии. Небольшое преимущество имеют граждане/резиденты Германии. Они получают, как правило, чуть более выгодные условия кредитного договора. При этом, все иностранцы имеют равные шансы и условия.

Можно выделить два вида финансирования:

- «частное» (для покупки жилья или офиса для собственного проживания/использования)

- «коммерческое» (для покупки доходной недвижимости как частными лицами, так и фирмами)

Получить кредит в Германии можно как в коммерческом банке, так и в банках, специализирующихся только на ипотеке, в страховых компаниях, в различных фондах. Но самым распространенным и приемлемым для иностранца, все же, является кредитование в банке.

«Частное» кредитование

Кредит выдается банком одному лицу, семье, нескольким лицам или фирме с целью покупки недвижимости для личного использования (проживания). Процедура стандартная: претендент на кредит должен предоставить банку ряд документов, а именно – паспорт, справку о доходах за последние три месяца (от работодателя), документ из налоговой инспекции за последние два-три года (российский аналог – справка НДФЛ), пакет документов об объекте недвижимости (предоставляет собственник и риэлтор), а, также, подтвердить наличие собственного капитала (например, выпиской из банковского счета). Дополнительно заполняется опросник банка, так называемый Selbstauskunft (информация о всех доходах-расходах, наличии другой недвижимости, кредитов и т.д.). Кроме того, вы даете письменное разрешение банку на проверку вашей персоны в ведомстве Sсhufa – реестре должников. Если речь идет о получении кредита на фирму, то, соответственно, банку предоставляются все учредительные документы фирмы, балансы за последние два-три года и т.д. Иностранные фирмы немецкие банки кредитуют неохотно,- особенно, если на территории Германии нет их официального представительства или филиала. Получив все необходимые документы, банк начинает процедуру проверки, которая может занять 1-3 недели. После нее - дает свое согласие либо отказ.

При принятии положительного решения банк высылает официальное предложение по кредиту его соискателю с описанием всех финансовых параметров кредита (сумма, срок, процент, ежемесячная сумма выплат и т.д.). Если оно вас устроит, то нужно подписать предложение и отправить его в банк. Затем вы получите на подпись от банка кредитный договор и бланк (Grundschuldbestellung), который вы должны отдать нотариусу, заверяющему в дальнейшем сделку купли-продажи объекта. После этого ничто не мешает подписанию договора купли-продажи. Нотариус сделает все, что необходимо и, в том числе, внесет обременение (ваш долг по кредиту) в документы объекта, что является гарантией для банка, выдавшего вам кредит.

После внесения записи об обременении в Поземельную книгу банк выплачивает сумму кредита продавцу объекта или же на специальный нотариальный счет – это зависит от первоначальных договоренностей с нотариусом. С момента перевода денег банком начинаются отсчет срока, на который выдан кредит, и, соответственно, ежемесячные выплаты банку зафиксированной в кредитном договоре суммы.

Раз уж мы заговорили об ипотеке, то придется затронуть и малоприятную тему – невыплату кредита банку. В случае прекращения по каким-либо причинам выплат по кредиту, банк вышлет вам несколько предупредительных писем. Если вы не приходите к согласованному с банком решению вопроса, банк начинает процедуру реализации объекта с аукциона. Такие аукционы (Zwangsversteigerung – «цвангсферштайгерунг») проводятся в Германии районными судами. Процедура четко прописана в законе. Объект оценивается независимым оценщиком, которого привлекает суд. В Поземельную книгу объекта вписывается запись о том, что объект арестован кредитором и будет реализовываться с аукциона. В крупных городах все это может длиться до 1,5 лет. Вы как владелец, можете привести покупателя еще до аукциона. Если кредитора устроит сумма (она должна покрывать ваш долг банку и судебные расходы), то объект может быть продан до аукциона. О самом аукционе и обо всем, что ему предшествует, я расскажу в отдельной статье. Если сумма, вырученная от продажи, превысит все ваши задолженности, то ее излишки будут выплачены вам.

внешняя ссылка

Мда...
Вот уже и карету подают...

Эффективные годовые проценты по ипотечным кредитам
Актуальные на 22.08.2011
на 5 лет - 2,94%
на 10 лет - 3,48%
на 15 лет - 3,99%

Можно запрягать?

Нет, конечно)))
У меня доход непредсказуем.
Поэтому я в таких каретах не катаюсь.

Но мне понравилось, как Вы ненавязчиво повернули Тему)))

Елена Чижова писал(а):
Нет, конечно)))
У меня доход непредсказуем.
Поэтому я в таких каретах не катаюсь.

Но мне понравилось, как Вы ненавязчиво повернули Тему)))

И мне понравилось.

Какой же русский не любит быстрой езды

!?
На котором едут?

Многие уезжают от "национальной идеи" новой России. Национальная идея, которую многие не хотят признавать есть, - это ДЕНЬГИ. Не верите - включите радио или телевизор: каждые 30 минут. круглосуточно, в будни и в выходные, сообщают курс доллара, евро, нефти марки .... А зачем? разве население ежедневно меняет валюту или покупает нефть баррелями? Нас 140 миллионов, скажите, сколько людей ежедневно из них бегут в обменник? А тот, кто бежит, - он что, ориентируется на радио? С такой же частотой передают только прогноз погоды, но это понятно, мы все идем на работу, одеваем детей на прогулку и т.д.
В жертву этой национальной идеи принесено все: образование, здравоохранение, а проще - люди. Эта власть развалила промышленность, сельское хозяйство, украла деньги миллиардов. Но ей показалось этого мало. Она украла НАДЕЖДУ у тех, кто умер при ней; они умирали, чувствуя себя обманутыми. И этого ей оказалось недостаточно, власть пошла дальше. У тех, кто родился при ней, она украла ДУШУ, но эти новые обворованные даже не чувствуют, что их обманули, им нечем чувствовать.
(по материалам МК)

Conscience писал(а):
Многие уезжают от "национальной идеи" новой России. Национальная идея, которую многие не хотят признавать есть, - это ДЕНЬГИ. Не верите - включите радио или телевизор: каждые 30 минут. круглосуточно, в будни и в выходные, сообщают курс доллара, евро, нефти марки .... А зачем? разве население ежедневно меняет валюту или покупает нефть баррелями? Нас 140 миллионов, скажите, сколько людей ежедневно из них бегут в обменник? А тот, кто бежит, - он что, ориентируется на радио? С такой же частотой передают только прогноз погоды, но это понятно, мы все идем на работу, одеваем детей на прогулку и т.д.
В жертву этой национальной идеи принесено все: образование, здравоохранение, а проще - люди. Эта власть развалила промышленность, сельское хозяйство, украла деньги миллиардов. Но ей показалось этого мало. Она украла НАДЕЖДУ у тех, кто умер при ней; они умирали, чувствуя себя обманутыми. И этого ей оказалось недостаточно, власть пошла дальше. У тех, кто родился при ней, она украла ДУШУ, но эти новые обворованные даже не чувствуют, что их обманули, им нечем чувствовать.
(по материалам МК)

сейчас просто именно ТАК надо. Это не надолго.

Бог един, а пророки вот разные.

Conscience писал(а):
Многие уезжают от "национальной идеи" новой России. Национальная идея, которую многие не хотят признавать есть, - это ДЕНЬГИ. Не верите - включите радио или телевизор: каждые 30 минут. круглосуточно, в будни и в выходные, сообщают курс доллара, евро, нефти марки .... А зачем? разве население ежедневно меняет валюту или покупает нефть баррелями? Нас 140 миллионов, скажите, сколько людей ежедневно из них бегут в обменник? А тот, кто бежит, - он что, ориентируется на радио? С такой же частотой передают только прогноз погоды, но это понятно, мы все идем на работу, одеваем детей на прогулку и т.д.
В жертву этой национальной идеи принесено все: образование, здравоохранение, а проще - люди. Эта власть развалила промышленность, сельское хозяйство, украла деньги миллиардов. Но ей показалось этого мало. Она украла НАДЕЖДУ у тех, кто умер при ней; они умирали, чувствуя себя обманутыми. И этого ей оказалось недостаточно, власть пошла дальше. У тех, кто родился при ней, она украла ДУШУ, но эти новые обворованные даже не чувствуют, что их обманули, им нечем чувствовать.
(по материалам МК)

А че в космос подниматься и в большую орбиту политики? Живем с одним, а любим другого - разве редкая ситуация? Смотрим в просвещенную Европу, а живем в феодальной ж..Азии . с себя надо начать, для этого есть 7 или 10( у разных народов по-разному) правил, или заповедей. а кто их соблюдает.