Мораль, честь и совесть в купле-продаже вторичного жилья 720 / 16162

Yaroslav писал(а):
Вы взяли аванс за квартиру. Сказали об этом собственнику. Появляется покупатель готовый дать на 500 тыс больше.
Коллеги, будете продавать свою квартиру, можете делать что хотите. Квартиру Клиента, - нет.

Менять профессию с таким непопаданием в цену.
К тому же, "готовый" дать - еще не дал.
К тому же у него хвост в 10 квартир с опеками и ипотеками. Вероятность сделки резко падает.
Взял на 500 больше, развалил сделку, потерял нормального покупателя и возможно и своего клиента.
Вот такие расклады.

Добрый день! Хотела поделиться своими мыслями на этот счет! Регион мы новый для России (Севастополь), поэтому только привыкаем к российским реалиям и совмещаем их со своим наработанным опытом. Стали замечать интересную тенденцию, что продавцы с материковой части России, приезжают и поднимают цену прямо перед сделкой, а покупатели приезжают и начинают давить на продавца о снижение цены прямо у нотариуса или в реестре, когда уже все документы готовы. Ребят, для нас это не приемлемо! У нас в агентстве не принято обсуждать цену после того, как мы уже договорились с продавцом и покупателем! Не одного такого продавца к себе домой без сделки отправили, а покупатели покупатели по нашим ценам. И мы гордимся этим, отстаиваем интересы наших Клиентов до последнего! А мораль и совесть (чистая совесть) - это главное в нашей работе!

Yaroslav писал(а):
Тут получается "совесть и честь" - за чужой счёт, за счёт Вашего Клиента.
...
он Вас нанял для того, чтобы вы решили его вопрос максимально эффективно и выгодно. Он Вам платит за это деньги. А не для того, чтобы Вы решали свои этические проблемы за его счёт.

Эх, Ваши б слова, да всем риэлторам в уши...

Павел Стандзонь писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Приняв аванс нужно думать о сделке и делать все возможное, дабы она состоялась.В противном случае, испортишь карму и деловую репутацию. Негативная слава распространяется в геометрической прогрессии, в отличии от позитива. По опыту скажу, что обязательно за все отработаешь, так еще и наказание получишь.

Спасибо Лёш, теперь вижу границы..
Спасибо.

раздвинем границы): к вам после аванса (20тыров)приходит другой покупатель и говорит , что купит на 200(500) тыр дороже (ибо любо) .
ваши действия?

Многие риэлторы от раздутого понимания своей важности и полного непонимания своей компетенции исвоего функционала в процессе путают честь и совесть продавца с честью и совестью посредника.Мы не продавцы и не имеем права принимать или навязывать свое решение по цене.Но мы обязаны донести до продавца все предложения и ознакомить абсолютно со всеми возможностями и последствиями.
Я вообще не понимаю, о чем речь. Ярослав же правильно написал - будет обсуждаться продажа ВАШЕЙ собственной квартиры - теребите себя хоть за честь, хоть за совесть..

Solo_msk писал(а):
раздвинем границы): к вам после аванса (20тыров)приходит другой покупатель и говорит , что купит на 200(500) тыр дороже (ибо любо) .
ваши действия?

Здесь надо покрректнее
приходят с предложениями к вам, но деньги предлагаются не вам больше на сколько-то, а вашему продавцу, поэтому и решение - за ним.

Внеся аванс, принято работу проводить дальше в том же направлении, то есть поиск квартиры не прекращается, как раз на случай поднятия цены, или возврата аванса, необходимо иметь другой вариант. Иногда в процессе дальнейшего подбора находятся варианты, больше устраивающие покупателя как по цене, так и по другим параметрам. И что в этом случае предлагаете делать - нет, мы другую квартиру, лучше и дешевле покупать не будем, а будем брать первую, хуже, и дороже, потому, что договорились? :lol:

На то договоры и есть, чтобы прописывать в них то, о чем договорились. Если вы внесли аванс - то будьте готовы получить его назад, или получить предложение купить квартиру по другой стоимости (или сами в любой момент можете его забрать, найдя другую квартиру). Если хотите защититься лучше - пред. договор и задаток.

Так что только профессионализм, только хардкор :lol:

Юлия Лурье писал(а):
Многие риэлторы от раздутого понимания своей важности и полного непонимания своей компетенции исвоего функционала в процессе путают честь и совесть продавца с честью и совестью посредника.Мы не продавцы и не имеем права принимать или навязывать свое решение по цене...

Расскажите это в качестве примера по недавнему известному случаю, когда Ваш клиент предлагал на млн. кажется дороже, а Продавец не согласился продать, в итоге продав первым Покупателям, как думаете почему он так решил?

Святослав писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Многие риэлторы от раздутого понимания своей важности и полного непонимания своей компетенции исвоего функционала в процессе путают честь и совесть продавца с честью и совестью посредника.Мы не продавцы и не имеем права принимать или навязывать свое решение по цене...

Расскажите это в качестве примера по недавнему известному случаю, когда Ваш клиент предлагал на млн. кажется дороже, а Продавец не согласился продать, в итоге продав первым Покупателям, как думаете почему он так решил?

а я не думаю на тему чужих денег вообще никогда

Тема не про чужие деньги, а про то что Ваша клиента хотела перекупить первого клиента внесшего аванс, предложив большую цену.
Не важно какую 0,5 или млн. или больше, но согласитесь существенную для кого то не было, даже для тех кто "не считает деньги"....
Но приобрела квартиру не она, а тот клиент,который видимо раньше внёс аванс, и согласно договорённостей вышел на сделку определённого за ранее числа....
Кто виноват?