Конец эпохи каршерингов, коливингов, посутки, плитки. 246 / 3151

07.05.20, 17:14
Червяков Игорь писал(а):
Не так, платить будут столько же, цены на аренду присядут.

А это не так-то просто. Я об этом выше написал.
"Сейчас примерно 25-35% от ГАП у владельцев офисов уходит на содержание объекта в год. Если ставки упадут в 2 раза, по вашей версии, тогда содержание помещения будет обходится в 40-60% от ГАП. Сначала доходность упадёт в 2 раза, а вслед за ней полетят и цены на продажу. Более того, простой в 3 месяца съедает фактически весь интерес от аренды, а простой более 3-х месяцев приведёт к тому, что арендодатель будет сдавать помещение просто для того, чтобы заплатить налоги, коммуналку и аренду на землю. Тут мы подходим к возникающему вопросу "Нах*й оно надо?", что в перспективе может обвалить цены на недвигу. Но ведь недвига - это, с одной стороны, бетон, а с другой - юридическая ответственность и обязательства. И от первого, и от второго просто так, "в воздух" не избавишься, можно только передать эстафету другому.
Но если этого "другого" не будет, то это в свою очередь приведёт к волне банкротств. Что, в свою очередь, приведёт к снижению поступлений в бюджет, что на фоне низкой цены на нефть, приведёт к совсем печальным последствиям. "
---
Если бы разговор шёл, скажем, лет 7-8 назад, тогда да, дело бы закончилось одной просадкой цен, но сейчас многим собственникам не получится долго падать, там сзади обязательства уже подпирают. Причём, с этим дела обстоят серьёзно, можно недвиги лишиться, случаи есть.

07.05.20, 17:14
Червяков Игорь писал(а):

07.05.20, 16:41
Maxim D. писал(а):
Это значит, что небольшая фирма из 15-20 человек должна будет платить за офис не 120-250 тысяч в месяц, как сейчас (беру самые обычные офисы в расчёт), а примерно 400-600 тысяч в месяц. Компании, которые арендуют "самые обычные офисы" не потянут такие расходы. Да даже если потянут и не разорятся, они не будут столько платить.
Значит тут будут варианты.
Не так, платить будут столько же, цены на аренду присядут.

Он в БЦ работает и этого не понимает. Даже не он, а собственники. Он транслирует их мысли...

Славик, ты уже определись. Водилой у крутого мужика работаю и книжку по коммерческой читаю, или всё-таки в БЦ тружусь. А то если я в бизнес-центре тружусь, когда мне шефа возить тогда?

07.05.20, 17:17
Святослав Теплов писал(а):
в БЦ работает и этого не понимает. Даже не он, а собственники. Он транслирует их мысли...

Максим эксперт в области коммерческой недвижимости. Его мнение мне всегда интересно.

07.05.20, 15:46
eugen писал(а):
Кафе, рестораны - 70% закроются, в остальных температурный контроль на входе и строгая рассадка по разным углам.

Как сказал один умный человек "вместо четырех кафе на углу будет одно, в котором кофе не будет продаваться по цене коньяка".

07.05.20, 16:21
Фиона20 писал(а):
Власть будет по - тихому свозить всех зараженных в чумные бараки и вещать по телеку, что "всё под контролем".

Понятно, что власть вы не любите. Но такой сценарий в наше время явно невозможен. С учетом развития связи, интернета, телеграм-каналов и всего остального.
Скорее всего шарахнут ужесточение режима, палки по индийской методике ... или все-таки придумают вакцину.

07.05.20, 16:30
Maxim D. писал(а):
Это разорилово. Не будет такого. Предполагаю, что временно потребуют соблюдать дистанцию. Это 1,5-2 метра, и об этом, например, появилось в новом указе мэра от сегодняшнего дня:

Если вторая и третья волна долбанут нас, могут изменить санитарные нормы.

07.05.20, 16:30
Maxim D. писал(а):
и об этом, например, появилось в новом указе мэра от сегодняшнего дня: "При невозможности обеспечения соблюдения социального дистанцирования между стационарными рабочими местами обеспечить установление между ними разделительных перегородок."

Не говоря даже про высоту возможных перегородок (человек чихает метра на 2 в высоту) , кондиционеры, вентиляторы, проходы и щели между перегородками быстро разнесут любую заразу.

Если каршеринги сдуются - это хорошо. Пусть лучше таксисты зарабатывают.

07.05.20, 17:56
sdipolous писал(а):
Не говоря даже про высоту возможных перегородок (человек чихает метра на 2 в высоту) , кондиционеры, вентиляторы, проходы и щели между перегородками быстро разнесут любую заразу.

Вопрос офисов (особенно для риэлторов) сейчас совершенно непонятен. Непонятен сейчас (на самоизоляции) и даже после снятия таковой. Нужен ли он вообще?

07.05.20, 18:05
Сергей Румянцев писал(а):
Если каршеринги сдуются - это хорошо. Пусть лучше таксисты зарабатывают.

Ну или трамвай будет 100 рублей.