Мораль, честь и совесть в купле-продаже вторичного жилья 720 / 16162

Николай Тюленев писал(а):
1. Нет никаких амбиций.Есть оговоренные с клиентом на берегу правила - после принятия аванса поиск покупателя приостанавливается.При чем показы м.б. продолжены с предупреждением об этом:- продавца;- покупателя, внесшего аванс;- желающих смотреть.Последних предупреждаем, что в договорные отношения сможем вступить лишь после отказа актуального покупателя.

Николай, правильно ли я понимаю, что после внесения аванса не допустимо менять цену в рекламе и показывать новым - кто больше даст, ведь если что 20-30 тысяч можно всегда вернуть...
Вдруг ведь кто предложит на тыщ 100 больше, тогда и тех поднять можно будет если, что....
Что такие действия являются аморальными и недопустимыми для честного и порядочного человека, который хочет называться специалистом в купле-продаже вторичного жилья?

Олег Назаров писал(а):
Вы взяли аванс за квартиру. Сказали об этом собственнику. Появляется покупатель готовый дать на 500 тыс больше.

Появляется покупатель, который готов дать больше на три миллиона. Плюс подарить ЛИЧНО ВАМ (а чем мелочиться) совершенно ненужный ему новый Х-5. От предложения показать справку из ПНД отказался наотрез ... и вообще выглядел как-то странно. Ваши действия?

ЗЫ

Вы говорите Вашему Клиенту: "это не честно и безсовестно". [/quote]

Клиент советует учить русский язык. [/quote]
Какой же вы человек остроумный. "А клиент ответит - учи русский язык". Прямо поломали меня и поставили на место, типа сперва грамоте научись, а потом пиши))
Другой товарищ в этой ветке, вообще тактично написал, что из-за таких ошибок в цене надо уходить из профессии. Куда только модераторы смотрят))
Может вы сразу мне список пришлёте, что мне нужно делать? А то без вас никак. В каждой бочке затычка.

Solo_msk писал(а):
Павел Стандзонь писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Приняв аванс нужно думать о сделке и делать все возможное, дабы она состоялась.В противном случае, испортишь карму и деловую репутацию. Негативная слава распространяется в геометрической прогрессии, в отличии от позитива. По опыту скажу, что обязательно за все отработаешь, так еще и наказание получишь.

Спасибо Лёш, теперь вижу границы..
Спасибо.

раздвинем границы): к вам после аванса (20тыров)приходит другой покупатель и говорит , что купит на 200(500) тыр дороже (ибо любо) .
ваши действия?

Да борьба на пустом месте.
Приходит к вам, нанятому продавцом риэлтору, покупатель, даёт на 200(500) тысяч больше.
Смотрим внимательно договоры.
Чего там по договорам предыдущему покупателю должны, то есть : возврат двойного задатка или какие штрафные санкции...
Трезво оцениваем убытки и прибытки, из этого делаем выводы.
Это рынок, господа, не забываем, что купля-продажа дело добровольное, насильно никто никого ни купить, ни продать не заставит, каждый действует в своих интересах, риэлтор же отстаивает интерес своего клиента.
СВОЕГО.
Со всеми вытекающими последствиями.
Если вы со стороны покупателя - смотрите, какие заключаете договоры, что подписываете, что и в каком размере передаёте, чем может обернуться вашему клиенту отказ от продажи или повышение цены, оговаривайте такие нюансы на берегу, действуйте в интересах вашего клиента - покупателя, продумывая все возможные неожиданности.
Для этого вас и нанимают.

Николай Тюленев писал(а):
...
Клиент знал, что обратился к Специалисту, который держит слово, и не устраивает аукционы после принятия аванса.
Если же он считает для себя допустимым кидать покупателей после подписания договора - милости просим в корпорацию или другую компанию, не гнушающуюся ложью и обманом. ...

Думаю, что речь не о кидании, а о резком изменении Ситуации на Рынке.
Как было в конце декабря.

Павел Стандзонь писал(а):
Белова Анна писал(а):
Неправильная оценка квартиры изначально? Почему брали аванс за меньшее, если можно было продать дороже...

А вы не в курсе как работают аукционы?
...

Об Аукционе - предупреждают заранее.

Может вы сразу мне список пришлёте, что мне нужно делать? А то без вас никак.

Подключите хотя бы проверку орфографии в своем браузере ... чтобы избежать безсовестных ашипок и все будет нормально. А в идеале - учите великий и могучий. В жизни пригодится.

В каждой бочке затычка.

Не судите о других по себе. :hi_hi_hi:

Это неправильно.

Николай Тюленев писал(а):

1. Нет никаких амбиций.
Есть оговоренные с клиентом на берегу правила - после принятия аванса поиск покупателя приостанавливается.
При чем показы м.б. продолжены с предупреждением об этом:
- продавца;
- покупателя, внесшего аванс;
- желающих смотреть.
Последних предупреждаем, что в договорные отношения сможем вступить лишь после отказа актуального покупателя.

Николай Валентинович, где это Вы находите таких покупателей? Которые добровольно согласны, чтобы заавансированную ими квартиру показывали., да еще и по завышенной цене, чтобы им самим потом поднять цену?...

Вот обычная цепочка. Однокомнатная квартира продаётся, с доплатой покупается двухкомнатная.
Есть покупатель на однушку.
Есть продавец однушки, допустим наш Клиент, он нам платит деньги.
Есть продавец двушки.
Мы отстаиваем интересы нашего Клиента, часто за счёт интересов других участников сделки.
Тоесть, покупатель, владелец двухкомнатной квартиры, могут быть недовольны нашей работой. Ну так они и не являются нашими клиентами, наш клиент доволен, квартиру продал за максимум, купили выгодно и безопасно..
Но негатив на Риэлторов остаётся, читаю отзывы людей в интернете.. Я купил квартиру квартиру которая продавала такая то фирма и они мне и так руки выкручивали и эдак, хотя клиентом этот человек не являлся, но негатив распространяется, риэлторов начинаю склонять по разному. Увы, издержки профессии.,,

Ольга Меркулова писал(а):
Чего там по договорам предыдущему покупателю должны, то есть : возврат двойного задатка или какие штрафные санкции... Трезво оцениваем убытки и прибытки, из этого делаем выводы.

Вы прекрасно знаете, что есть еще репутация агента, есть репутация агентства в профессиональной среде.
Если человек раз так сделал, два, то потом ни один коллега в его городе, Регионе на одном поле не то, что взращивать - кое что другое делать не будет.
Человек - специалист должен уметь почуствовать рамки клиента и уметь его сдерживать от соблазнов и страстей кидаться в погоню за золотым тельцом.
Не только продажей все ограничится - земля круглая, более того, Господь все видит и замечает.
Закон баланса еще никто не отменял.
да можно с разных сторон смотреть.
Нельзя Ольга рассматривать - это как чисто процесс по договору, еще есть Душа, духовное и если человек не наполняет этим все аспекты своей жизни, то он становится глубоко несчастным.

В нашем Регионе объекты от Пинкома коллеги в основной части своей рассматривают в последнюю очередь, как раз по ряду таких вот причин.

По поводу баланса и пр.,
Как то в далёком 1997 году, провёл два дня на интересной лекции, как зарабатываются деньги с точки зрения энергетики. Приводились высказывания Сороса, он Мастер Дзен Будизма, вели тренинг мастера Дзена, кстати очень состоятельные кроты)) Было интересно послушать.
Павел, если вы позволите клиенту недополучить деньги за квартиру, именно по законам баланса, лично у вас будут проблемы с деньгами. Откроете дырку, в следующий раз недополучите лично вы. И так по нарастающей..)

ATLANTIK писал(а):
Николай Валентинович, где это Вы находите таких покупателей? Которые добровольно согласны, чтобы заавансированную ими квартиру показывали., да еще и по завышенной цене, чтобы им самим потом поднять цену?...

Галина Эдуардовна, беру их на рынке.

Точнее, они сами приходят. Такие же, как мы. Всё знают, всё умеют. Только без риэлтора.

Говорят: мы аванс вам вносить не будем. Или внесем 10-15 тыс.руб.
Ок, отвечаем. Но и мы квартиру с продажи снимать не станем.
Повезет - продадим Вам. Нет - извините, ничего личного.

P.S. Про рекламу после аванса по более высокой цене я не писал. Перепутали с кем-то. )