Адекамер'ова радость: Гжельский завод выпустил партию керамических фигурок Гждуна 400 / 4021

МерзкийСоб писал(а):
никакое дешевое саларьево никакое бутово с однушками в 50 метров не заменят этим пенсинерам маленькой уютной квартиры в таком районе как у меня
и это только один из вариантов..... поэтому спрос был, спрос есть и спрос будет

Ждуны-покупатели и риэлторы это прекрасно понимают.

Сейчас если снесут дешевую вторичку в центральных локациях, дешевого жилья вообще не останется.

Когда рядом осталось только дорогое, и супер дорогое, то у старого "дешевого" тоже ценник конский делается.

Solar писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Мантра.
Совсем Адекамер пенсионеров за людей не считает. Ага. Кухня 5,5 метров и теснота - предел мечтаний. Да еще за такие деньги. ЩАЗ..

Что важнее для пенсионера - удобная локация или большая кухня?

Никто (независимо от возраста) не хочет жить в плохих помещениях. Как пример: Комнаты в коммуналках в удобных локациях.

Solar писал(а):
Что важнее для пенсионера - удобная локация или большая кухня?

Поликлиника с нужным конкретным специалистом - это однозначно.
За хорошим по их профилю специалистом они даже переезжают, когда тот место работы меняет.
А остальное зависит от того одинокие или нет.
Пенсионерам неодиноким - или 2шка, или 1шка с большой кухней, наличие лифта или невысокий этаж (2-3), поближе к детям и внукам, которые будут к ним прискакивать. По локации могут быть еще подвязаны по школы внуков.
Если одинокие пенсионеры, которые уменьшают свою площадь, чтобы меньше коммуналку платить и на разницу пожить, то выберут 1комнатную с нормальной кухней, чтобы гостей положить можно было припозднившихся.
Если дача есть, то еще хотят, чтобы направление было в сторону дачи. В квартире такие только зимуют, остальное время на дачах проводят.

Asti495 писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Asti495
Зато никому не мешает. Хочет - вроде как "продает" , не хочет - снимает с продажи. ЗАТО его во всех отношениях тяжелый случай ( с точки зрения психологии и прочего) , а так же самого Адекамера можно предъявлять клиентам как пособие и наглядный пример того, что с ними может случиться на падающем РН.

Я другое не понимаю. Если на падающем рынке на альтернативу не хватает, то с чего он берет, что на растущем ему вдруг хватит? На растущем-то тем более не хватит, т.к. альтернатива в цене стартанет и разрыв между квартирами по финансам еще больше увеличится.

Я сестре квартиру махнула Москву с 2шки на 3шку без доплаты недавно. Суть была в увеличении комнат и арендной плате, т.к. она покомнатно свои квартиры сдает. Из 36 метров панельки сделали 59,5 в кирпичике.
Если бы в декабре 2016 покупателю отдали двушку, то она бы еще в +500 тыс. была и при трешке, но то же супруг ее, которого мы в речке утопить уже 3й год не можем, заартачился, а сейчас только 1 к 1 получилось.
Не в кризис и 1 к 1 по деньгам бы и не светило.
Для альтернативщиков кризис - это великое счастье и везение, которое редко бывает, потому что в другие периоды такое счастье и везение придется заменить много большими деньгами.

Абсолютно верно. Странно, что Адекамер этого не понимает.

Сейчас плохой выбор, это правда. Но если экономика поправится, то альтернативщику, который хочет улучшить свои условия, купить станет намного СЛОЖНЕЕ. Потому что увеличится разрыв цен (доплата, которой нет), и в разы вырастет СПРОС (конкуренция).

При этом, предложение вырастет вовсе не так существенно, как надеется Адекамер.

Те "хорошие" варианты которые сейчас убрали с рынка, это скорее всего прямые продавцы. Этим людам нужны ДЕНЬГИ. Они не будут связываться с альтернативами на дне рынка - за последние три года накопился огромный отложенный спрос, и эти прямые продавцы терпеливо ждут момента, когда этот спрос выплеснется на рынок и можно будет продать по приемлемой цене.

Для Адекамера этих квартир нет в продаже сейчас, и их не будет в продаже потом - потому что к тому моменту как эти квартиры выйдут на рынок, цена доплаты станет неподъемной.

Если кризис закончится, то ликвидные, хорошие квартиры будут сметать прямые покупатели - у Адекамера будет шанс только если он готов заплатить больше, чем покупатель с живыми деньгами.

Адекамеру придется соревноваться с гораздо большим пулом покупателей - у него не будет шансов.

ИМО, своей трехлетней историей неудачной продажи Адекамер показал - у него нет способностей "продажника", и он не в состоянии высидеть и подловить сладкий вариант для альтернативы. Поэтому, надо было давным давно нанять специалиста.

Раз сам не умеешь - привлекай профи.

Предполагаю, что в связи с его известностью, Адекамеру нормального риэлтора уже не найти. Поостерегутся. При наличии вполне здравомыслящих клиентов. Кому он нужен с такими тараканами?
Пусть в ИНКОМ обращается. К самому злому эксперту (кого найдет)

Людмила Воронина писал(а):
Solar писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Мантра.
Совсем Адекамер пенсионеров за людей не считает. Ага. Кухня 5,5 метров и теснота - предел мечтаний. Да еще за такие деньги. ЩАЗ..

Что важнее для пенсионера - удобная локация или большая кухня?

Никто (независимо от возраста) не хочет жить в плохих помещениях. Как пример: Комнаты в коммуналках в удобных локациях.

Кухня 5,5 - это не плохое помещение. Если один человек, то нормально. Кухня 7 - лучше. Кухня 10 - не нужна.

Одинокому пенсионеру можно вообще без кухни обойтись (студия), если нет денег на лучшее в желанной локации.

Знаю одинокую старушку которая жила НА КУХНЕ 7 метров, комнаты пустовали.

На вопрос, почему так? "А мне так удобнее, я привыкла, тут все рядом - кушетка, радио, стол, раковина, плита, вход в ванну и холодильник в прихожей". :lol:

Людмила Воронина писал(а):
Предполагаю, что в связи с его известностью, Адекамеру нормального риэлтора уже не найти. Поостерегутся. При наличии вполне здравомыслящих клиентов. Кому он нужен с такими тараканами?
Пусть в ИНКОМ обращается. К самому злому эксперту (кого найдет)

Жену надо направить искать специалиста. "А ваш муж не Адекамер?" - "А кто это?" :lol:

Solar писал(а):
Кухня 10 - не нужна.

не исключаю, что такие есть, кому кухня 9-10 не нужна в 1шку, но это настолько малое количество пенсионеров... это еще попади на такого. мне такие еще ни разу не попадались в Москве даже среди одиноких. :nez-nayu:

вот только если денег сильно очень не хватает, то это другой вопрос, но тогда и квартира будет не за 8 млн.

МерзкийСоб писал(а):
Oksan@ писал(а):
Может быть я сужу по себе. Но мы с мужем приняли решение ждать и копить, тк локация нужная нам очень маленькая, а в нужных домах сидят Мерз.Собы и хотят за свои хатки немыслемых денег, вспоминают 2008 год, сколько они вложили и прочее, продают некоторые уже больше года, но цену не сбавляют, уже и квартир стало гораздо больше на рынке , и все глядят они друг на друга, держат цену. Ни одной продажи за последние 2 года не было! Вот мы и решили, что лучше ждать и копить, а как появится желание у людей продать квартиру, а не продавать, так мы и появимся.

молодцы
есть два момента
москва - она одна, новую такую же только лучше рядышком не построят
это касается и локации
квартирка - вот она - и она в этой хорошей локации и с каждым годом, чем больше строят муравейников во всяких саларьевых - тем больше начинает стоить эта старая квартира в этой локации
а деньги - деньги сгорают в пожаре инфляци - тк любые - даже самые рисковые вклады не покрывают инфляцию....
сейчас обеспеченого деньгами спроса на квартиры мало - тк мало денег... но потом экономика выровняется.... обеспеченный спрос вырастет - и квартиры уйдут в отрыв от любых накоплений....
банально в те же 90-ые можно было задорма купить офигительные локации в черте садового! в 2000-х в черте сегодняшнего ТТК
сейчас можно задарма купить примкадье - то же тропарево хе-хе
а через 5 лет будете за рюмкой чая вспоминать - как денег было на пол этажа саларьево а купили поселок киевский - тк все выросло

А как же снос пятиэтажек? Снесут старое настроят новое, количество квартир в ЦАО вырастет, а денег у людей не прибавится, вот и цена сползет вниз. По этому ждать имеет смысл для накопления средств доплаты, но не в надежде на повышение цен.

Asti495 писал(а):
Solar писал(а):
Кухня 10 - не нужна.

не исключаю, что такие есть, кому кухня 9-10 не нужна в 1шку, но это настолько малое количество пенсионеров... это еще попади на такого. мне такие еще ни разу не попадались в Москве даже среди одиноких.

"Хотелки" и "нужна" - две большие разницы, особенно в дорогих локациях.

Подсчитали, прослезились... и пересмотрели приоритеты "нужности". :lol: