Как самостоятельно продать квартиру? 84 / 14226

Stardream писал(а):
Я продаю свою квартиру уже месяц. Сперва обратилась во всякие агенства недвижимости. Но время идет, а результата нет Вот начала сама расклеивать объявления, пока никто не звонит. Чего бы такого еще сделать?

Снизить цену.

Именно. Продаётся всё, что угодно. Но при одном условии: если цена соответствует товару.
Цены на рынке диктуют покупатели, а не продавцы!

Stardream писал(а):
Я продаю свою квартиру уже месяц. Сперва обратилась во всякие агенства недвижимости. Но время идет, а результата нет Вот начала сама расклеивать объявления, пока никто не звонит. Чего бы такого еще сделать?

Судя по всему, договора Вы ни с одним агентством не заключили. Прошел месяц и все уже благополучно забыли про Вашу квартиру. Из этих "всяких" агентств выберите одно и доверьте поиск покупателя одному агентству, которое при наличии договора даст полноценную рекламу и найдет Вам покупателя, скоординирует все моменты сделки, позаботится о безопасном получении Вами денег, подаст документы на регистрацию. Но конечно, если Ваша цель стать отличным расклейщиком объявлений, то мой совет можете не учитывать.

надо цену повысить, и каждую неделю повышать примерно на 1%
покупатели увидят как растут цены и поспешат купить
т.к. через месяц будет дороже, а через год - огого

Fast++ писал(а):
надо цену повысить, и каждую неделю повышать примерно на 1%
покупатели увидят как растут цены и поспешат купить
т.к. через месяц будет дороже, а через год - огого

Vlas

Расклеивать объявления смешно, если Вы продаете в Москве, а не в маленьком поселке. Люди с более чем 200000 баков в кармане объявы на заборах и подъездах не читают (если и глаз упадет, то не берут особо в голову). Кроме того сам процесс приносит минимальный результат (ну сколько Вы их там расклеите?)
Вы самостоятельно даете рекламу:
- в печать - ИРР, Недвижимость и цены, КДО (что там еще у нас?)
- на интернет сайты (теже ИРР, Недвижимость и цены, cian, realto, vsedoma - можете еще поискать - их достаточно. Кроме того, есть сайты конкретных агентств, можно им по мейлу написать-сообщить о Вашей продаже, но это малоэффективно, если Вы хотите продать самостоятельно - будут звонить и склонять к договору на своих условиях),
- обязательно нужно забить в базы - Реалпрайс, Винер, Навигатор, Лайт, Базаплас (впрочем, почти тоже, что Винер). На сайтах этих контор есть телефоны - позвоните, узнайте, как подать объявление и сколько это стоит. Везде указывайте в примечаниях, что объявление дает хозяин. Объявления везде давайте на срок не менее 2х недель. Подумайте о тексте - достоинства квартиры необходимо отметить все (в т.ч. совсем незначительные), недостатки превратить в достоинства, если это невозможно - не особо акцентировать на них внимание. В тексте объявы не врите - если от метро 17 мин. пешком, то и пишите 17, а не 15, или в какой-то зоне, скажем 15-17 мин. Вранье (даже мелкое) покупателей отталкивает. Квартиру приведите в порядок - дорогого ремонта не надо, косметический - обязателен, если хотите продать побыстрее (не подороже, а именно побыстрее - за ремонты никто особо дороже не дает).
Все это проделав, ждите несколько дней. Если никто не звонит и не бежит - значит, цена завышена, даже если она Вам кажется "средней по рынку". Сейчас продавцы цену предложения повышают - однако это совсем не значит, что покупатели прибегут по первому же свисту (или даже по второму-третьему). При отсутствии звонков принимайте решение, в зависимости от Ваших желаний и ситуации - либо ждите, в надажде, что "цены опять вырастут" ( а этого может и не произойти в ближайшее время!), либо снижайте цену, чтобы продать.
Все эти операции потребуют от Вас времени (потери для семьи-работы) и немного денег (на платные объявления). За подобную работу Вы и должны платить риэлтору, хотя не всегда получите результат. Хотите все сделать сами - не вопрос, вопрос - правильно постараться.
Для ясности - я не риэлтор. Сейчас - покупатель, еще недавно бывший продавцом (кстати, продали за счет самостоятельных усилий!)

Fast++

елена викторовна писал(а):

а между прочим зря смеетесь )))
последний ажиотажный рост и вызван чисто психологическими факторами, начавшимися с еженедельной перерисовки цен
смотрим аренду как индикатор реальных доходов - доходы-то у нас росли совсем не такими темпами

я сейчас всерьез подумываю перейти на долгосрочную аренду , а жилье в РФ продать вообще

елена викторовна писал(а):
Fast++ писал(а):
надо цену повысить, и каждую неделю повышать примерно на 1%
покупатели увидят как растут цены и поспешат купить
т.к. через месяц будет дороже, а через год - огого

Да ладно Вам над народом стебаться :lol:

Он же искренне уверен, что сколько не поставишь - прибегут и купят. Таковы "коллективные мозги", воспитанные нашей жизнью, СМИ и, в значительной степени, риэлторами.

Vlas писал(а):
в значительной степени, риэлторами

Да, только риэлтор знает как продать дорого, он сможет правильно спозиционировать объект на рынке и найти нужные слова в объяснении ценообразования потенциальному покупателю (ессно все о профи). Собственник же, без опыта продаж, может мочить покупателя только стоимостью, понижая её по первому требованию, если хочет продать.

Vlas писал(а):
Таковы "коллективные мозги", воспитанные нашей жизнью, СМИ и, в значительной степени, риэлторами.

Теперь риэлторы отвечают еще и за воспитание "коллективных мозгов"?