Вопрос к господам риэлторам. Как открыть агентство недвижимости? 23 / 4795

Tundr писал(а):
Injecto
А какой недвижимостью вы хотите заниматься? Я так понимаю за все сразу вы не схватитесь, ибо у вас есть уже головная боль ввиде основной деятельности.

В идеале и жилой и коммерческой. Но если на начальном этапе стоит сосредоточиться на чем-то одном, с удовольствием прислушаюсь.

и жилой и коммерческой.

Аренда, продажа -? Загородная -? Все сразу?

Определитесь для начала. Ну а далее как и везде, "замануха", "шоу кандидат" и вперед бороздить РН.

Один из ключеых вопросов - хватит ли вам времени совмещать два дела сразу.
Попытайтесь прикинуть, что произойдет с вашим регистрационным бизнесом, если вы в связи с открытием аг-ва недвижимости будете посвящать ему не все рабочее время, а только половину или треть. Как изменится его доходность и управляемость, если вы в нем останетесь только наполовину. Причем переключаться с одного на другое будет не так-то просто. Есть ли у вас надежный управляющий в вашем регистрационном бизнесе? Вы доверяете ему? И т.д.

Но и в аг-ве недвижимости вам однозначно понадобится либо партнер (в доле), либо наемный управляющий. Хотя бы потому, что у вас нет опыта. И времени тоже не будет. Есть у вас такой человек? надежный, сильный, опытный, близкий по духу управленец. Если нет - ищите, и отталкивайтесь в том числе и от того, что он умеет (с точки зрения напрвлений деятельности).

Погворите с агентами, которые через вас регистрируют. К вам же - если я правильно понимаю - пачками бегают агенты регистрировать сделки. Что они думают? Пойдут они к вам? на какие условия? Это лежащий на поверхности кадровый агентский ресурс.

Агентство недвижимости сильно эксклюзивами.
Есть ли у вас как у регистратора прямые закчзики? Т.е. не агентства недвижимости. А, например, владельцы комм. недв. Смогут ли вам компании, с котоырми вы работаете. дать эксклюизвы по комм. недвижимости, земельным участкам и т.д.? С инвесторами поговорите по новострйокам. Может быть, так у вас направления работы быстрее вырисуются...

Tundr писал(а):
и жилой и коммерческой.

Аренда, продажа -? Загородная -? Все сразу?

Определитесь для начала. Ну а далее как и везде, "замануха", "шоу кандидат" и вперед бороздить РН.

Я думаю и аренда и продажа. Думаю, на начальном этапе, Москва.
Что такое "шоу кандидат"?

Роман Вольтеров писал(а):
Один из ключеых вопросов - хватит ли вам времени совмещать два дела сразу.
Попытайтесь прикинуть, что произойдет с вашим регистрационным бизнесом, если вы в связи с открытием аг-ва недвижимости будете посвящать ему не все рабочее время, а только половину или треть. Как изменится его доходность и управляемость, если вы в нем останетесь только наполовину. Причем переключаться с одного на другое будет не так-то просто. Есть ли у вас надежный управляющий в вашем регистрационном бизнесе? Вы доверяете ему? И т.д.

Но и в аг-ве недвижимости вам однозначно понадобится либо партнер (в доле), либо наемный управляющий. Хотя бы потому, что у вас нет опыта. И времени тоже не будет. Есть у вас такой человек? надежный, сильный, опытный, близкий по духу управленец. Если нет - ищите, и отталкивайтесь в том числе и от того, что он умеет (с точки зрения напрвлений деятельности).

Погворите с агентами, которые через вас регистрируют. К вам же - если я правильно понимаю - пачками бегают агенты регистрировать сделки. Что они думают? Пойдут они к вам? на какие условия? Это лежащий на поверхности кадровый агентский ресурс.

Агентство недвижимости сильно эксклюзивами.
Есть ли у вас как у регистратора прямые закчзики? Т.е. не агентства недвижимости. А, например, владельцы комм. недв. Смогут ли вам компании, с котоырми вы работаете. дать эксклюизвы по комм. недвижимости, земельным участкам и т.д.? С инвесторами поговорите по новострйокам. Может быть, так у вас направления работы быстрее вырисуются...

Спасибо за развернутый ответ. Насчет основного бизнеса - не думаю, что он как-то пострадает, сотрудников у нас догстаточно, а для развития риэлторского направления придется брать новых людей. Насчет управляющего, постараемся пока своими силами, ведь найти толкового управленца, да еще и с необходимым опытом - очень сложная задача.
Насчет агентов, которые у нас регистрируют - да, начнем закидывать удочки. Но вопрос в том - какие условия им предложить - какой процент от сделки и какую зарплату? Чем лучше для них будет работать с нами, вместо того, чтобы продолжать работать на себя?

Injecto
Шоу кандидат, это набор сотрудников. Агентов очень сложно набрать, это ж не бухгалтер самоучка из ПТУ, и не работник Макдачной. Тут у людей определенный склад ума нужен, да и коллектив подбирать стоит, стресс в коллективе агентском сильно убивает.

Совет дня:
Помогайте собственникам жилой, регать себя как ИП. Есть такие особо ретивые, они в вас могут цены не чаять, да и повод лишний на вас внимание обратить будет

Да и денег на этом заработаете.

Я считаю что вы верно движитесь. Настораживает опыт, хотя упорство если есть проберетесь.

открыть АН очень легко
Высылаем диск со всем нашим документооборотом и прочая прочая прочая
На главной стр.Нерса висит наш баннер, если что - милости просим
Очень недорого 9900 руб.

Насчет агентов, которые у нас регистрируют - да, начнем закидывать удочки. Но вопрос в том - какие условия им предложить - какой процент от сделки и какую зарплату? Чем лучше для них будет работать с нами, вместо того, чтобы продолжать работать на себя?

[/quote]

Полагаю, Вы находитесь в Москве. И есть подразделения в регионах. У нас агентства помимо Москвы боле чем в 20 городах России. Вероятно есть повод и возможность встретиться и обсудить интересующую Вас тему. Считаю, что построить бизнес по советам в интернете очень сложно. Как Вы думаете? Предлагаю созвониться и договориться о встрече.
Борис Левин 8 926 2334799, внешняя ссылка

мне вот тоже интересен очень этот вопрос!!!

kurt писал(а):
мне вот тоже интересен очень этот вопрос!!!

Интересно? - спрашивайте!
Борис Левин 8 926 2334799, внешняя ссылка