За что платить риэлтору? 41 / 6814

Владимир Руденко писал(а):
star писал(а):
Как покупатель я бы заплатил за подбор объекта, который отвечает моим требованиям и если объект не в той же газете что и у меня перед глазами; 2-е это за полное юридическое сопровождение, вплоть до выдачи мне свидетельства о праве собственности, которое гарантирует мне безопасность сделки на 100%. Сумма, которую я заплатил бы составила 1% от суммы объекта.

найдите риелтора который будет работать на этих условиях, впишите все это в договор на оказание услуг и ... в добрый путь

безопасность сделки вам может гарантировать только Титульное страхование ... остальное бред, с такими познаниями вам обязательно нужен хороший помощник ... но хороший стоит к сожалению 5-7 % ... вам не по карману наверно

Остальные проценты получат в СК

[quote="star"] "...газете что и у меня"
"Как продавец вообще бы ничего не платил" "цену а там" "...необращался в АН", "... документы к продажи подготовить" "Так что"[/quote

Конечно же, Вы правы. Правы в своем заблуждении. И если, по Вашему мнению, свидетельство о государственной регистрации права даст Вам ощущение безопасности на все сто процентов - вперед.
Правы и в том, что АН не даст Вам ничего, т.к. беглого взгляда на написанное Вами, достаточно, чтобы сделать вывод о том, что и школа Вам мало чего дала. Касательно русского языка и правописания.

star писал(а):
Скажите пожалуста за что клиент должен платить риэлтору? Не знаю как в больших городах, но вот в городах численностью населения до 500 тыс. задача риэлтора это просто "срубить бабки". Вот пример: я хочу купит квартиру, звоню в газету бесплатных объявлений и попадаю в АН. Мне говрят что есть такая такая квартира по такой стоимости. Я кладу трубку и звоню по схожему объявлению, но уже попадаю на собственника и по цене ниже на 50 тыс руб. или на 100 тыс. Так вот вопрос: за что я должен платить риэлтору?за то что он быстрее меня позвонил и потом дал такое же объявление только со своим номером телефона? жилье он не оценивает, маркетинговую работу не проводит, т.к. квартира этого не требует, просто продавец поставил стоимость и все, может и от " балды", а риэлтор еще сверху 50 тыс набросил и все. И вообще как после такого не считать риэлторов " халявщиками"? Какой плюс простому человеку работать через АН, если он делает все тоже самое?

вам обязательно нужен помошник, а то опытный риелтор другой стороны в сделке вас сразу "вычислит", то что вы полный лопух в недвижимости видно из любой фразы этого поста ... и вы точно пропустите что то важное в сделке ...а это черевато ...

Ох, сколько же разных веток было по этой теме - почему 1 или 6 и т.д.
Я как-то рассматривал такой вариант оплаты риэлторских услуг (назовем его Дюпоновским - эта компания смастерит невзрачную прокладку из чудо материала, а потом считает - 2 шланга не надо менять, цена такая-то, время ремонтов/замены шлангов - 3 дня, прибыли упущено стока-то, сумму делим пополам (или оставляем как есть, ведь слесарей-то тоже меньше надо!)- вот цена прокладки)
Например, примем, что цена квадратного метра= 1,2 среднего дохода на душу в семье.
Чтобы найти нужную недвижимость, человеку надо 3 месяца - не работать, ездить,все пробивать, со всеми встречаться, давать рекламу, вешать растяжки и т.д.
Таким образом, учитывая, что риэлтор к тому же скорее всего более опытный человек, цена работы риэлтора может быть сравнима с ценой метра* (1-6) в зависимотси от сложности объекта+ накладные расходы (реклама, командировочные и т.д.) Таким образом, против цены (сейчас) в 5-30 тыс уев (в абсолютных велчинах) в москве возбухать не должны.
Смотрим разные типы квартир - обычнаяэконом однушка - 120 туев, время месяц - 5 туев за глаза, необычная (в таком-то районе только, да чтоб вот это, да вот развотэто...) - 3 месяца - 15 штук отвалите пож-та, ну и т.д., система понятна, а главное есть куда двигаться если что обеим сторонам. С другой стороны, если квартира пусть мульон стоит, 60 туев платить за нее не следует.... 30-ки хватит за глаза.
Всяким сердитым дядькам сразу говорю - тут зашиты элементы юмора. Но и рациональное зерно наверняка есть.

star писал(а):
Скажите пожалуста за что клиент должен платить риэлтору? Не знаю как в больших городах, но вот в городах численностью населения до 500 тыс. задача риэлтора это просто "срубить бабки". Вот пример: я хочу купит квартиру, звоню в газету бесплатных объявлений и попадаю в АН. Мне говрят что есть такая такая квартира по такой стоимости. Я кладу трубку и звоню по схожему объявлению, но уже попадаю на собственника и по цене ниже на 50 тыс руб. или на 100 тыс. Так вот вопрос: за что я должен платить риэлтору?за то что он быстрее меня позвонил и потом дал такое же объявление только со своим номером телефона? жилье он не оценивает, маркетинговую работу не проводит, т.к. квартира этого не требует, просто продавец поставил стоимость и все, может и от " балды", а риэлтор еще сверху 50 тыс набросил и все. И вообще как после такого не считать риэлторов " халявщиками"? Какой плюс простому человеку работать через АН, если он делает все тоже самое?

Как минимум за безопасность.
Если Вы считаете, что "выкидываете деньги на ветер", то вы заблуждаетесь...
Раз уж Вы задаете подобного рода вопросы, то даже и не представляете как весь механизм работает.
Разнообразие коллизий и барьеров настолько велико, что зачастую сложно представить.

Риэлтор оказывает услугу. Услуга - товар, он не обычный, есть 5 отличий -
1 нельзя накопить
2 нельзя пощупать (неосязаемость)
3 непостоянство качества
4 невозможность отделить от производителя услуги
5 отсутствие владения
Таким образом, см. пункт 5, и пункт 2 - услугу риэлтора нельзя пощупать, и пока она потенциальная - она как бы принадлежит риэлтору, а как только тонга оказана - она уже принадлежит потребителю. Именно из-за этого все спрашивают - а что это такое услуга риэлтора?
Беда в том, что четкой классификации у резидентов рынка нет. Вот этому в первую очередь надо учить новичков, объяснять им, чем вы все-таки занимаетесь, а не бросать голую ж...у на ежа, чем любят заниматься все ведущие АН, типа сам выплывет как-нибудь.
Теперь разобьем с точки зрения покупателя то, что надо сделать при покупке недвижимости:
1 определиться с тем, что тебе надо
2. найти деньги
3 найти объект, удовлетворяющий п 1 и п 2
4 выйти на владельца
5 убедиться, что это и есть владелец и все это не кидалово
6 провести сделку не подставившись ни разу.
Что как правило есть у покупателя - это п1, причем не всегда, п 2 как правило отсутсвует (т.е. ВСЕЙ суммы мало у кого есть на ТО ЧТО НАДО), очень хорошо п.3 - это можно сделать без отрыва от основного производства, т.е. прям на работе, п. 4 - уже сложно, п.5 - практически невозможно не оторвав ж... от стула 6. - это квази уна фантазия, т.е.
обычный покупатель - находка как минимум для опытного шельмеца-риэлтора типа Антона, а всякого рода мошенники только этими клиентами в основном и живут, если нет конкретного заказа.
А теперь посмотрим на то, что было выше. Пощупать целиком эту услугу нельзя, щупают отдельные части - типа я же могу дать сам объяву или найти нужный объект в Winner - ну да... есть хитрый пункт - непостоянство качества. Это значит, что услуга например пьяного риэлтора и трезвого - разная, или услуга агента-новичка и монстра недвиги тоже разная, а если сделка длинная, то и на здоровье смотреть надо... обращаю внимание на п.п. 5 и 6 - там требуется постоянно отслеживать нюансы, т.е. просто спросить у товарища - как ты покупал квартиру и пойти "по кальке" может не получиться и тогда п.6.... это как раз 4-е отличие услуги как товара - нельзя уже один раз потребленную услугу отделить и по новой ее использовать...
Но! Каждый человек может сам стать риэлтором, но на это надо время. Тогда смотрим мой пост с расчетом цены за метр и ценой собственного рабочего времени (причем именно сколько потеряешь по-настоящему, т.е. не получишь в свой карман) и сравниваем сколько стоит услуга риэлтора и сколько потеряете вы.
Уверяю вас, что если разница будет процентов 50, не надо дергаться и отдайтесь спецу. Если разница в разы - что ж, становитесь риэлтором "на час" и вперед!

В хорошем ресторане готова оказывать услугу "пьяный риэлтор".
Если услуга будет оказана двумя пьяными риэлторами и более, то в стоимость услуг входит оплата цыган, медведей, и оркестра.

У ольги сегодня кажется хорошее настроение...

star писал(а):
Как покупатель я бы заплатил за подбор объекта, который отвечает моим требованиям и если объект не в той же газете что и у меня перед глазами; 2-е это за полное юридическое сопровождение, вплоть до выдачи мне свидетельства о праве собственности, которое гарантирует мне безопасность сделки на 100%. Сумма, которую я заплатил бы составила 1% от суммы объекта.

"Подбор объекта" расшифруйте. Только не говорите, что это равнозначно чтению газеты.

star писал(а):
Как продавец вообще бы ничего не платил, поставил свою цену а там пусть накручивают или нет.Рекламу дать просто в ту же газету, в интернет. Я бы даже вообще необращался в АН, т.к. моя цена была бы без накруток, значит и купили бы быстрее, а все документы к продажи подготовить не составит трудностей. Так что АН мне вообще ничего не дает.

"а там пусть накручивают или нет" - экий Вы сладкий для любителей накрутить 10-20% и помариновать клиента-продавца... :lol:

"все документы к продажи подготовить не составит трудностей. Так что АН мне вообще ничего не дает" - ага, особенно если Вы в альтернативной цепочке и на сделке - просто не понимаете что вокруг вас происходит...
Наивность поразительная...

Уважаемые риэлторы!!! Взываю, дайте людям прокакать свои накопления, быть обманутыми, разочароваться в объекте после покупки, попасть в долги банку или еще какой организации! Люди этого очень хотят не трогайте людей! Через 5 лет ваше нежелание помогать людям окупиться вам в 100 раз а то и более! Когда люди все извиняюсь за выражение просрут, когда их обманут, когда квартира поподет в банк, когда их будут выселять - они поймут то за что они платят риэлтору. За отсутствия опыта получения гемороя с большими суммами и плясками! Люди поколяться, кактус пожрут - и поймут что без сталкера по зоне ходить опастно и могут послать в одно место или вообще нажитое непосильным трудом отобрать. И вот тогда одни понесут денежки под присмотром риэлторов на покупку без гемороя, а другие заработав на этом празднике жизни(кредиторы, мошенники, шелупонь из под ногтей), граждане которые точно знают что выгодная продажа возможна без телодвижение и через риэлтора всё нажитое обманом продадут. Но это будет не скоро, и чем больше вы будете людей лечить тем хуже будет становиться вам, одумайтесь уже.