Какими вы видите себя через 5 лет? 97 / 2958

*** писал(а):
Все услуги будет оказывать полугосудартвенный портал-монополист, часть системы "Электронного правительства". Это апокалипсис риэлторского рынка.

Я согласен, с тем условием, что портал-монополист будет здесь:
внешняя ссылка
Иначе - я против)))

Пока читал Сергея Саяпина, думал что он решил лет через десять - пятнадцать в США уехать) Дочитал, нет, про наши перспективы пишет. Хотя, конечно, слепок с рынка америкосовского)
Через 10 лет, работать будет не так интересно, прибыли упадут. Войти в бизнес и сейчас дорого, будет ещё сложней. Скрытка будет, но редко-редко. Изжить это явление не могут и другие страны, Англия например. Как и грабежи, воровство, мошеничество и.т.д. Если есть деньги, всегда найдутся люди пытающиеся заработать незаконно.
Но это на рынке будет нонсенс, так должно быть.
Рынок за последние 10 лет, изменился сильно. За последние 15 лет - кардинально. Изменения будут продолжаться ещё быстрее.

Вообще, Мы будем вспоминать это время, как время больших прибылей и возможностей.

Yaroslav писал(а):
Пока читал Сергея Саяпина, думал что он решил лет через десять - пятнадцать в США уехать) Дочитал, нет, про наши перспективы пишет. Хотя, конечно, слепок с рынка америкосовского)
...

Вообще, Мы будем вспоминать это время, как время больших прибылей и возможностей.

Я была бы счастлива, если бы российский рынок риэлторских услуг сумел бы лет через 10-15 приблизиться к американскому образцу. Боюсь, российское законодательство не поспособствует этому

. Ведь весь порядок на американском рынке услуг продиктован в первую очередь разумностью законов и обязательностью их исполнения.

Не очень верю в исполнительные силы и возможности российских негосударственных образований - но желаю им терпения и успехов. И уж совсем не верю в способности российского государства.

Кстати, время больших прибылей и на американском риэлторском рынке вовсе не кончилось. Правда, диверсификации пришел конец: все большие прибыли - у больших компаний, powerhouses. Ну и у очень успешных агентов - индивидуальные годовые доходы в сотни тысяч и свыше миллиона нынешних долларов в год - вполне достойно для индивидуума в любой профессии

. Мелкие и средние брокеры просто живут себе достойно, но в огромных прибылях замечены не были

*** писал(а):
Через десять-пятнадцать лет покупка недвижимости будет такой же простой операцией, как покупка домена - сегодня. Можно будет даже не приезжать - очки дополненной реальности создадут эффект полного присутствия на объекте. Электронная цифровая подпись полностью удостоверит личность продавца и покупателя. Сама покупка будет проходить безналично. Все услуги будет оказывать полугосудартвенный портал-монополист, часть системы "Электронного правительства". Это апокалипсис риэлторского рынка.

Замечательно все имеет право быть, но останется коммерческий сектор, который ну никак не вписывается в системную схему.

Да в схему эту ничто не вписывается - ни коммерческое, ни жилое. Разве что аренда, особенно краткосрочная - она, кстати, уже вписалась. Многие, небось, уже успели воспользоваться службами типа внешняя ссылка.

А вот не получится подменить суть глубоко интеллектуальной и персональной услуги риэлтора простым (даже сильно умным и технизированным) подбором подходящих значений в уравнение с участием:

объекта - его владельца - покупателя - финансиста - инспектора - оценщика - страховщика - историка и исследователя титула - оформителя - регистратора - перевозчика - поздравителя с удачной сделкой

.

Некоторые части этого уравнения вполне можно будет автоматизировать (да уже делается!), так что части людей, считающих себя сегодня риэлторами, придется искать себе другое занятие.

Но все чудесные автоматизации хорошо послужат тому, чтобы человек, заинтересованный в решении своих недвижимых вопросов, мог в более чистом виде получить услугу от высококлассного риэлтора.

Сергей А. Саяпин писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Это не просто бизнес-план на пять лет, где есть цифры дохода-расхода..это про нас, про профессионалов.. удастся ли нам сохранить человеческое лицо и обычаи делового оборота, которые мы так много здесь сочиняем, защищаем, обсуждаем,следуем, проводим в жизнь..

Про 5 лет не скажу, скажу про 10-15))
1. 95% сделок делается организованным риэлторским сообществом (не частные маклеры)
2. Компании имеют ограничение на доступ в профессию (через реальные СРО, с соблюдением требований), имеют обязательное стразование профответственности, юрадрес совпадающий с местом офиса и пр.
3. В компаниях ведется строгий учет сотрудников. Доступ сотрудника в професси регламентирован. Обучение обязательно. Периодическое подтверждение квалификации обязательно.
4. Есть установленные конкретные обычаи делового оборота. Компании их соблюдают. Несоблюдение карается, вплоть до исключения из професии.
5. Комисии открыты, прозрачны. Комиссия берется только с одного конца (продавец), работа от покупателя оплачивается через систему МЛС, которая есть и работает)))
6. Риэлтор отвечает только за эффективную продажу объекта. Документарная часть - забота государства, которое выдает все справки в одном окне, и несет отвественность за регистрацуию сделки. Зарегистрировали - право нерушимо.
7. Все расчеты между клиентами идут безналом. Никаких ячеек.
8. Никаких альтернатив... Сначала купил в ипотеку, потом продал свою как свободную.
9. Основную долю рынка поделили франчайзинговые компании, заботящиеся о имидже марки, и конкурирующие своими бизнес-моделями. Выбор чью франшизу купить есть, условия хорошие, выгода от покупки франшизы больше, чем размер платежей по ней.
10. В компаниях работаю нормальные адекватные люди, технически подготовленные, с нормальными моральными устоями. Профессия риэлтора достойна уважения.

Я ВЕРЮ ЧТО ЛЕТ ЧЕРЕЗ 10-15 ТАК И БУДЕТ. И постараюсь приложить к этому свои усилия.
А через 5 лет... Мы будем где-то на 1/2 - 1/3 этого пути.

Когда через 5 лет мне ну совсем уже надоест работать на одном месте (в сантехнике) и надо будет куда-то идти дальше, я чувствую, будет очень непростой выбор - кому сдаться на милость победителя: - Нео-реалти или "Простору"? Ясно, что стажером, пока к сделкам подпустят - а что делать?
Ведь будут уже закон, СРО, а может и типа американской МЛС?

*** писал(а):
Через десять-пятнадцать лет покупка недвижимости будет такой же простой операцией, как покупка домена - сегодня. Можно будет даже не приезжать - очки дополненной реальности создадут эффект полного присутствия на объекте. Электронная цифровая подпись полностью удостоверит личность продавца и покупателя. Сама покупка будет проходить безналично. Все услуги будет оказывать полугосудартвенный портал-монополист, часть системы "Электронного правительства". Это апокалипсис риэлторского рынка.

Павел, в 90-е работал на бартере, то бишь на всяких "серых" схемах - то, что описал - мечта мошенника....
Домен то "виртуален" и ни фига не стоит, а вот квартира нет...
Речь скорее будет идти о бумажно=мезбумажной технологии, типа портала "госуслуг" с обязательной документарной частью, с многкратным "перекрытием" - БТИ, регистрационная, опека, милиция, нотариус...
Т.е. процесс будет идти в "безбумажном" виде, но сначала все реальные "доки" будут многократно проверены, а на выходе - новый пакет многократно защищенных "доков".

В советское время был известный случай, когда госчиновник (практически один) построил "виртуальный" дом (снял деньги на его строительство), потом "заселил" его, потом признал "аварийным", "расселил" его и снес... все заняло лет 10, не поймали....
Узнали уже потом....
Тогда это было сделать практически невозможно... а тут "очки", "подпись"....

Сергей А. Саяпин писал(а):
....
3. В компаниях ведется строгий учет сотрудников. Доступ сотрудника в професси регламентирован. Обучение обязательно. Периодическое подтверждение квалификации обязательно.
.....

Сергей, а как ты считаешь, квота( регламентирование КОЛИЧЕСТВА) на профессию нужна? Сколько может быть АН в Марьино? А на Таганке?
Например, знаю хорошую практику по прекращению таксистских войн в Испании - в городе с населением 30 000 рассчитали и установили квоту - 51 таксист..52 уже не может быть.. вот кто был в Испании, сталкивался с тем, что за рулем частенько 60-70-летние дедушки, профессией гордятся, место берегут, законы и правила соблюдают свято - ибо на их место очередь..Как в Москве с нотариусами..
Если сразу три человека купят от трех" производителей" франшизу на одной улице - есть ли в этом смысл? Сразу понятно - будут провокации, нездоровая конкуренция, подставы.. или в это прекрасное время подстав уже не будет?
\А так вся твоя программа - совершенство. Я рада, что ты тоже думаешь на эту тему..

А вдруг фанатики-риэлторы начнут физически устранять друг-друга, из-за квот? :du_ma_et: