Есть объекты,но нет покупателей! 116 / 4350

Алексей Luft писал(а):
За 3 нед у меня 12 договоров на предварительное оказание услуг и еще 7 продаю без договора.

А можно поподробнее, что это за договора?

Алексей Luft писал(а):
Не стоит быть таким прямолинейным. То что квартиры разные это понятно. Я сейчас имел ввиду одинаковые по метражу и относительно похожим состоянием. За 3 нед у меня 12 договоров на предварительное оказание услуг и еще 7 продаю без договора.Звонки идут и просмотры есть а толку нет.

Есть звонки и показы, значит цена адекватная. А что покупатели говорят о квартирах, которые вы им показываете?

Алексей Luft писал(а):
Уважаемые форумчане,вот как месяц пытаюсь работать в сфере недвижимости. В начале была проблема найти собственника, но оказалось найти покупателя гораздо сложнее. Расклейка а также подача объявлений на "Авито" и "Моя реклама" не дают поток желающих купить. Я понимаю что это стандартный набор действий со стороны риэлтора но сидеть и ждать когда клиент объявится тоже не устраивает. Какие еще есть хитрости и уловки для поимки потенциальных клиентов. Ведь у каждого из вас есть наработанные приемы!

Рекламы в два источника недостаточно, надо находить все сайты в городе, что имеют хоть какую-то посещаемость, как и рекламные газеты. И обязательно выводить адекватную цену, а не ту что навязал собственник. Адекватная складывается из анализа самых дешевых аналогов, а дальше смотрится по реакции покупателей, звонкам и показам. И месяц тут не срок, бывает и в Москве за месяц один-два звонка только. Чтоб сразу набежали смотреть - это редкость.

Александр Чугунов писал(а):
Алексей Luft писал(а):
За 3 нед у меня 12 договоров на предварительное оказание услуг и еще 7 продаю без договора.

А можно поподробнее, что это за договора?

Договор на предварительное оказание услуг. Продавец квартиры не имеет права продавать сам и пользоваться услугами других агенств на срок действия договора.

Андрей Плавский писал(а):
Алексей Luft писал(а):
Не стоит быть таким прямолинейным. То что квартиры разные это понятно. Я сейчас имел ввиду одинаковые по метражу и относительно похожим состоянием. За 3 нед у меня 12 договоров на предварительное оказание услуг и еще 7 продаю без договора.Звонки идут и просмотры есть а толку нет.

Есть звонки и показы, значит цена адекватная. А что покупатели говорят о квартирах, которые вы им показываете?

Ничего. Как всегда им нравится и они позвонят. На этом и сказке конец!

Semen45 писал(а):
Алексей Luft писал(а):
Уважаемые форумчане,вот как месяц пытаюсь работать в сфере недвижимости. В начале была проблема найти собственника, но оказалось найти покупателя гораздо сложнее. Расклейка а также подача объявлений на "Авито" и "Моя реклама" не дают поток желающих купить. Я понимаю что это стандартный набор действий со стороны риэлтора но сидеть и ждать когда клиент объявится тоже не устраивает. Какие еще есть хитрости и уловки для поимки потенциальных клиентов. Ведь у каждого из вас есть наработанные приемы!

Рекламы в два источника недостаточно, надо находить все сайты в городе, что имеют хоть какую-то посещаемость, как и рекламные газеты. И обязательно выводить адекватную цену, а не ту что навязал собственник. Адекватная складывается из анализа самых дешевых аналогов, а дальше смотрится по реакции покупателей, звонкам и показам. И месяц тут не срок, бывает и в Москве за месяц один-два звонка только. Чтоб сразу набежали смотреть - это редкость.

А что делать если собственник уперся и не хочет даже слышать о снижении цены? Обьектов по расклейке итак мало.Вот и хватаюсь за то что предлагают. Другие способы поиска собственника мне не известны.

Алексей Luft писал(а):
Андрей Плавский писал(а):
Алексей Luft писал(а):
Не стоит быть таким прямолинейным. То что квартиры разные это понятно. Я сейчас имел ввиду одинаковые по метражу и относительно похожим состоянием. За 3 нед у меня 12 договоров на предварительное оказание услуг и еще 7 продаю без договора.Звонки идут и просмотры есть а толку нет.

Есть звонки и показы, значит цена адекватная. А что покупатели говорят о квартирах, которые вы им показываете?

Ничего. Как всегда им нравится и они позвонят. На этом и сказке конец!

а вы сохраняете контакты покупателей, перезваниваете им после просмотра, интересуетесь их мнением, сообщаете ли о снижении цены (если снижение происходит) ?

а вы сохраняете контакты покупателей, перезваниваете им после просмотра, интересуетесь их мнением, сообщаете ли о снижении цены (если снижение происходит) ?[/quote]
Конечно звоню и спрашиваю. Ответ иди дорого или подумаем.

Алексей Luft писал(а):
Конечно звоню и спрашиваю. Ответ иди дорого или подумаем.

если дорого, значит надо понижать собственников по цене.

Алексей Luft писал(а):
Александр Чугунов писал(а):
Алексей Luft писал(а):
За 3 нед у меня 12 договоров на предварительное оказание услуг и еще 7 продаю без договора.

А можно поподробнее, что это за договора?

Договор на предварительное оказание услуг. Продавец квартиры не имеет права продавать сам и пользоваться услугами других агенств на срок действия договора.

Многие их называют эксклюзивными(такие договора). У вас шикарные результаты по их заключению.
Может кому-то поручить вести показы и переговоры с покупателями, если у вас эта часть работы не ладится? Т.е. работать с кем-то в паре.

з.ы. не допускайте таких ошибок(я выделил в вашем тексте).