Задачник риэлтора начальных классов. 212 / 5404

Действовали по обстоятельствам, по документам чисты.

1. Приватизация и сразу же продажа. Необходимо было запросить у продавца ПРЕДЫДУЩИЕ документы. Если бы он их не предоставил - серьезный повод задуматься.
2. Если бы предоставил, так это уже не звонок, а целая сирена. Приватизация по доверенности, и квартира сразу же уходит приватизатору.
3. Куда делся приватизируемый. Теоретически, его должны были бы куда-то ВЫПИСАТЬ. Соответственно, надо было бы проверить - доехал ли он, куда ехал. Если бы выписали на деревню к дедушке - не брать однозначно.
4. 2009 - МФЦ еще не было, в обязательном порядке заехать в паспортный стол с большой коробкой конфет, поспрошать про деда.
5. Самое простое - у бабушек возле дома узнать, все ли у деда Макара было в порядке перед отъездом. И если выяснится (а оно выяснится), что отъехал дед не туда и не тогда ... так вообще - бить тревогу, однозначно.

Навскидку.

PS
Приватизация по доверенности, сама по себе не страшна. Только что делали дедушке с бабушкой, 29 и 31 года. Куды ж им самим-то????

PPS
Не совсем понял следующее

(это тоже не понятно из текста, в чем была услуга? может, нашли клиенты сами, только сопровождение было за агентством?)

А проверка квартиры в сопровождение не входит???

Моляренко Игорь писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Вот такая неприятная вышла история у граждан:
внешняя ссылка

В чем была ошибка коллег?

Ясно, что Инком документов на квартиру даже не видел. Ведь мошенники даже не запарились с датами, просто сверить дату смерти и дату приватизации + дкп.

Инком не может не видеть документов - это чушь. Все квартиры там проверяются. Где в документах можно было увидеть дату смерти, чтобы сравнить ее с датой приватизации? Стандартная проверка на переход права, НД ПНД ничего бы не показала. Единственно, непонятно, как его выписали. По свидетельству о смерти? По-другому никак. А в паспортном столе ЕИРЦ и УФМС не заметили, что дата смерти раньше даты приватизации? Маловероятно, если не было сговора. Если по поддельному свидетельству о смерти с датой после продажи квартиры, что скорее всего, то никакая стандартная проверка ничего не показала бы.

Олег Назаров писал(а):
Действовали по обстоятельствам, по документам чисты.

1. Приватизация и сразу же продажа. Необходимо было запросить у продавца ПРЕДЫДУЩИЕ документы. Если бы он их не предоставил - серьезный повод задуматься.

Очень много квартир, по которым нет предыдущих документов - и никто об этом серьезно не задумывается. Сказали бы - куда-то задевали, не можем найти. Ничего подозрительного.[/quote]

Кстати, что интересно, в статье нет ни слова о нотариусе, выдавшем доверенность от лица умершего на приватизацию и на продажу. Его-то посадили?

Николай Тюленев писал(а):
Bloomington писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Купили у жмура по чистым документам?

Купила.

Купили.
Потерпевшая обратилась к профессионалам. И заплатила им за услуги.
Купили.

Из статьи не понятно, на какой стадии и за какой услугой обратилась потерпевшая в ИНКОМ, и сколько заплатила и заплатила ли вообще, приведите доказательства обратного, на форуме не разрешено поливать грязь бездоказательно, , даже если вы эту грязь подерпунли из СМИ.. это не решение судебного органа, не правда ли? вы в очередной раз нарушаете правила форума

Светлана СНИК писал(а):
Кстати, что интересно, в статье нет ни слова о нотариусе, выдавшем доверенность от лица умершего на приватизацию и на продажу. Его-то посадили?

Это Николая не волнует. Ему лишь бы в очередной раз грамко пер..ть в сторону ИНКОМа.
Кстати, Николай славится и гордится тем, что никогда не проверяет квартиры, подбираемые для его клиентов.Это он говорил мне лично.

Очень много квартир, по которым нет предыдущих документов - и никто об этом серьезно не задумывается. Сказали бы - куда-то задевали, не можем найти. Ничего подозрительного.

Светлана. Месяц прошел между приватизацией и продажей квартиры. Это слишком короткий срок, чтобы куда-то что задевать.
И потом - месяц, это получается ВЫКУП. А при выкупе должна быть ВСЯ история, иначе это опять-таки звоночек для понимающего специалиста.

Единственно, непонятно, как его выписали. По свидетельству о смерти? По-другому никак.

Должны были по заявлению и никак иначе. Иначе бы получилось, что он квартиру продал, а потом В НЕЙ ЖЕ и умер. Я бы такую ни в жисть не купил. :lol:

А вот как его МЕРТВОГО выписали - это уже другой вопрос.

Из статьи не понятно, на какой стадии и за какой услугой обратилась потерпевшая в ИНКОМ,

Наталья бросилась в «Инком-Недвижимость», которое занималось продажей ее квартиры на Мичуринском и покупкой злополучной «двушки» на Ярославском шоссе.

Чего ж тут непонятного? Судя по статье, стандартная альтернатива. Что же касается нотариуса, так это и есть тот самый сообщник. Об этом случае уже давно пишут.

Юлия Лурье писал(а):
Из статьи не понятно, на какой стадии и за какой услугой обратилась потерпевшая в ИНКОМ, и сколько заплатила и заплатила ли вообще, ...

Если Вам что-то не понятно из текста - прочтите его ещё раз более внимательно.
Коллега Назаров в своем сообщении даже выделил фразу, из которой ясно, кто проводил альтернативную сделку.
А вот про то, что потерпевшая кинула риэлторов, и не заплатила им за работу - ни слова.

Юлия Лурье писал(а):
Кстати, Николай славится и гордится тем, что никогда не проверяет квартиры, подбираемые для его клиентов.

Николай - ясновидящий. В первом поколении.
За 21 год работы (в августе исполнится) - не только ни одного расторжения сделки с его участием, но ни одного судебного дела.
"Снятие порчи с квартиры и кодирование сделок на без-исковость. В день обращения. Дорого." :a_g_a:

Это Николая не волнует. Ему лишь бы в очередной раз грамко пер..ть в сторону ИНКОМа.
...
Это он говорил мне лично.

Подленькая ложь с целью опорочить коллегу, и попытка перевести тему на личность ТС.
Хабальство во всей красе ...

Олег Назаров писал(а):
Месяц прошел между приватизацией и продажей квартиры. Это слишком короткий срок, чтобы куда-то что задевать.
И потом - месяц, это получается ВЫКУП. А при выкупе должна быть ВСЯ история, иначе это опять-таки звоночек для понимающего специалиста.

Суть!
Короткий промежуток времени между сделками с квартирой - первый признак возможных проблем.

Короткий промежуток времени между сделками с квартирой - первый признак возможных проблем.

Золотые слова. Именно поэтому по ПРЕДЫДУЩЕЙ сделке (как мне кажется) должно быть четкое понимание - чего и как. И, соответственно, ВСЯ документация. Чтобы это был именно выкуп, а не быстрая перепродажа с нехорошими целями.