Что и говорить ?! 23 / 898
21 июл. 2014
Владимир Грохотов писал(а):Новосельцев писал(а):Владимир Грохотов писал(а):Новосельцев! А малой смотрит Мышиный Клуб? Мультсериал с Микки-Маусом, Дональдом, всё-такое)?
Самый мелкий ?Того смотрю, сейчас любая реклама завораживает
Ну да, самый.. Насчет рекламы - не замечал, но когда идёт заставка новостей - бежит к телевизору))
Выкидывай плазму, Володя , пока не поздно.
Читай книжки.
Деткам.Если вовремя начать , то слушают с огроменным интересом
Их великое множество .
Без западного дерьма .
Городов обезьян и прочего унылого ....омна.
Мелькающего и орущего.
Вчера вечером посмотрел Три тополя на Плющихе и передачу с Т.Лиозновой .
Смак и праздник души .
Один голос Дорониной , космос.
И реальный эпизод на встрече актеров величайших Семнадцати мгновений с деградирующим Брежневым .
Градовой?!
-Катя, как здоровье малышей?Не простыли ?Ох и досталось им от фашистов )))
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
21 июл. 2014
таки да, интересная история 
21 июл. 2014
Добрались до сути .
Молодёжь , садись и слушай .
Пять причин работать с нашим братом .
Риэлтором .
Потому что, это очевидное благо для клиента .
Зачем нам нужен риелтор?
За два последних десятилетия общественное мнение о профессии «риелтор» сильно изменилось не в лучшую сторону. Что скрывать, и сами риелторы изрядно подмочили свою репутацию. Настоящие и будущие владельцы недвижимости уверены в том, что агент — бездельник, тунеядец и плут, желающий поживиться за чужой счет. Мы решили привести пять веских аргументов в защиту риелторов, ведь этот специалист нужнее, чем кажется.
НО,НО,НО ,НО,НО!!!
Риелтор знает точную, объективную картину рынка недвижимости. Кажется, в интернете есть всё. Прямые контакты с продавцами и покупателями, юридические аспекты купли/продажи/аренды недвижимости вплоть до пошаговых инструкций, адреса регистрационных учреждений, контакты с ипотечными банками и страховыми компаниями, свободный доступ к объявлениям — все это создает иллюзию, что теперь операции с недвижимостью совершать просто, а информационный посредник в лице риелтора никому не нужен. И все было бы верно, если бы агент занимался исключительно информационным посредничеством. На деле оказывается, что юридическая помощь — не рецепт борща, и даже пошаговая инструкция не гарантирует, что совет будет дельным, а не опасным. Оказывается, что прямой контакт с государственными органами иногда оставляет неприятный осадочек. Что разобраться в хитросплетениях банковских продуктов не так-то просто.
И, самое главное, 70% объявлений — информационный и рекламный шум.
Порталы, предоставляющие базы недвижимости всем желающим, зарабатывают не на качестве, а на количестве объявлений. Заниматься «чисткой» и удалять повторяющиеся объявления разных риелторов об одном и том же жилье никто не будет. Это попросту не выгодно: рекламные услуги оплачены, а клиент, как известно, всегда прав. Об актуальности и правдивости информации говорить тоже не приходится: черное выдадут за белое, хрущевку за сталинку, кирпич за панель, и ничего никому за это не будет. Здесь-то помощь «посредника в цепочке» и придется как нельзя кстати.
С грамотным риелтором юридические ошибки при оформлении документов исключены.
Или минимизированы .
Конечно, агент — не юрист. Но он знает базовые основы права, позволяющие начать работу с клиентом, и как можно раньше позовет себе на подмогу юриста. Российское законодательство и судебная практика распологает массой противоречивых случаев и казусов, поэтому грамотный риелтор всегда работает в паре с грамотным «законоведом».
Риелтор экономит время. Чтобы найти приличную квартиру самостоятельно, придется съесть не меньше пуда соли и посмотреть дюжину вариантов с ржавыми ванными и выцветшими обоями преклонного возраста. Если дело до этого, конечно, дойдет. Вероятнее всего, серьезные проблемы начнутся еще на этапе изучения какой-нибудь базы из интернета. Без агента вы обречены на многочасовые обзвоны и бесконечный анализ информации в сети. Вот перед вами подборка однокомнатных квартир, отвечающих вашим требованиям, на одном из порталов. Предположим, в указанных вариантах стоимость 1 квадратного метра — 168,5 тыс., 165,7 тыс. и 142,1 тыс. рублей соответственно. Где правильная цена, а где намеренно заниженная?
Почему объект в одном доме и на одном и том же этаже продается с разницей в 400 тыс. рублей?
Ведь, скорее всего, речь идет об одной и той же квартире. Каждый объект придется «прозвонить», задать список вопросов и убедиться, что квартира, указанная в объявлении, существует в реальности. А теперь представьте себе список из двух десятков квартир. Сколько потребуется времени на эту работу? Будет собрана только актуальная информация, а ведь еще надо обработать результаты и сделать правильные выводы. Сможет ли неподготовленный пользователь правильно прочитать информацию в базе, актуализировать объявления и выявить справедливую цену? Сможет, но на получение таких знаний уйдет время. Практика показывает, что в среднем на покупку квартиры уходит 7-8 месяцев. На сбор информации, анализ и принятие правильного решения неподготовленному человеку действительно нужно столько времени. Агент может значительно его сэкономить, так как все предлагаемые клиенту варианты видел заранее и приводит его уже на все готовенькое.
Риелтор помогает диагностировать потребности клиента и соизмерить их с его финансовыми возможностями. Предположим, некий специалист понял: чтобы зарабатывать больше, ему придется переехать в другой город. Возможно, он уже получил предложение по работе, но по каким-либо причинам не планирует работать на новом месте всю жизнь, поэтому не собирается продавать недвижимость на родине и покупать ее на новом месте. Он будет интересоваться арендой. Грамотный риелтор, в свою очередь, без лишних расспросов лучше всякой гадалки определит, что клиенту необходим простой маршрут до работы, что разница между новой зарплатой и арендной ставкой должна быть очевидно больше, так как он едет зарабатывать, что в его местности свои представления о качестве недвижимости. Кроме того, риелтор всегда на стороне своего подопечного, защищает его интересы и общается с собственниками арендных квартир, понимая, как мыслит его клиент и какие из его потребностей необходимо удовлетворить.
Агент — организатор всего процесса. По сути, риелтор — это универсальный солдат, и в его обязанности входит не просто найти/продать/снять жилье. Покупатель, продавец, сотрудники банка, регистрация, бумажки и справки — агенту до всего есть дело. А все, что остается клиенту — просто принять решение и подписать бумаги.
И не суть в каком он статусе , и на кого работает !
Он -универсальный солдат .
Молодёжь , садись и слушай .
Пять причин работать с нашим братом .
Риэлтором .
Потому что, это очевидное благо для клиента .
Зачем нам нужен риелтор?
За два последних десятилетия общественное мнение о профессии «риелтор» сильно изменилось не в лучшую сторону. Что скрывать, и сами риелторы изрядно подмочили свою репутацию. Настоящие и будущие владельцы недвижимости уверены в том, что агент — бездельник, тунеядец и плут, желающий поживиться за чужой счет. Мы решили привести пять веских аргументов в защиту риелторов, ведь этот специалист нужнее, чем кажется.
НО,НО,НО ,НО,НО!!!
Риелтор знает точную, объективную картину рынка недвижимости. Кажется, в интернете есть всё. Прямые контакты с продавцами и покупателями, юридические аспекты купли/продажи/аренды недвижимости вплоть до пошаговых инструкций, адреса регистрационных учреждений, контакты с ипотечными банками и страховыми компаниями, свободный доступ к объявлениям — все это создает иллюзию, что теперь операции с недвижимостью совершать просто, а информационный посредник в лице риелтора никому не нужен. И все было бы верно, если бы агент занимался исключительно информационным посредничеством. На деле оказывается, что юридическая помощь — не рецепт борща, и даже пошаговая инструкция не гарантирует, что совет будет дельным, а не опасным. Оказывается, что прямой контакт с государственными органами иногда оставляет неприятный осадочек. Что разобраться в хитросплетениях банковских продуктов не так-то просто.
И, самое главное, 70% объявлений — информационный и рекламный шум.
Порталы, предоставляющие базы недвижимости всем желающим, зарабатывают не на качестве, а на количестве объявлений. Заниматься «чисткой» и удалять повторяющиеся объявления разных риелторов об одном и том же жилье никто не будет. Это попросту не выгодно: рекламные услуги оплачены, а клиент, как известно, всегда прав. Об актуальности и правдивости информации говорить тоже не приходится: черное выдадут за белое, хрущевку за сталинку, кирпич за панель, и ничего никому за это не будет. Здесь-то помощь «посредника в цепочке» и придется как нельзя кстати.
С грамотным риелтором юридические ошибки при оформлении документов исключены.
Или минимизированы .
Конечно, агент — не юрист. Но он знает базовые основы права, позволяющие начать работу с клиентом, и как можно раньше позовет себе на подмогу юриста. Российское законодательство и судебная практика распологает массой противоречивых случаев и казусов, поэтому грамотный риелтор всегда работает в паре с грамотным «законоведом».
Риелтор экономит время. Чтобы найти приличную квартиру самостоятельно, придется съесть не меньше пуда соли и посмотреть дюжину вариантов с ржавыми ванными и выцветшими обоями преклонного возраста. Если дело до этого, конечно, дойдет. Вероятнее всего, серьезные проблемы начнутся еще на этапе изучения какой-нибудь базы из интернета. Без агента вы обречены на многочасовые обзвоны и бесконечный анализ информации в сети. Вот перед вами подборка однокомнатных квартир, отвечающих вашим требованиям, на одном из порталов. Предположим, в указанных вариантах стоимость 1 квадратного метра — 168,5 тыс., 165,7 тыс. и 142,1 тыс. рублей соответственно. Где правильная цена, а где намеренно заниженная?
Почему объект в одном доме и на одном и том же этаже продается с разницей в 400 тыс. рублей?
Ведь, скорее всего, речь идет об одной и той же квартире. Каждый объект придется «прозвонить», задать список вопросов и убедиться, что квартира, указанная в объявлении, существует в реальности. А теперь представьте себе список из двух десятков квартир. Сколько потребуется времени на эту работу? Будет собрана только актуальная информация, а ведь еще надо обработать результаты и сделать правильные выводы. Сможет ли неподготовленный пользователь правильно прочитать информацию в базе, актуализировать объявления и выявить справедливую цену? Сможет, но на получение таких знаний уйдет время. Практика показывает, что в среднем на покупку квартиры уходит 7-8 месяцев. На сбор информации, анализ и принятие правильного решения неподготовленному человеку действительно нужно столько времени. Агент может значительно его сэкономить, так как все предлагаемые клиенту варианты видел заранее и приводит его уже на все готовенькое.
Риелтор помогает диагностировать потребности клиента и соизмерить их с его финансовыми возможностями. Предположим, некий специалист понял: чтобы зарабатывать больше, ему придется переехать в другой город. Возможно, он уже получил предложение по работе, но по каким-либо причинам не планирует работать на новом месте всю жизнь, поэтому не собирается продавать недвижимость на родине и покупать ее на новом месте. Он будет интересоваться арендой. Грамотный риелтор, в свою очередь, без лишних расспросов лучше всякой гадалки определит, что клиенту необходим простой маршрут до работы, что разница между новой зарплатой и арендной ставкой должна быть очевидно больше, так как он едет зарабатывать, что в его местности свои представления о качестве недвижимости. Кроме того, риелтор всегда на стороне своего подопечного, защищает его интересы и общается с собственниками арендных квартир, понимая, как мыслит его клиент и какие из его потребностей необходимо удовлетворить.
Агент — организатор всего процесса. По сути, риелтор — это универсальный солдат, и в его обязанности входит не просто найти/продать/снять жилье. Покупатель, продавец, сотрудники банка, регистрация, бумажки и справки — агенту до всего есть дело. А все, что остается клиенту — просто принять решение и подписать бумаги.
И не суть в каком он статусе , и на кого работает !
Он -универсальный солдат .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
21 июл. 2014
alexis18 писал(а):И, самое главное, 70% объявлений — информационный и рекламный шум.
Порталы, предоставляющие базы недвижимости всем желающим, зарабатывают не на качестве, а на количестве объявлений. Заниматься «чисткой» и удалять повторяющиеся объявления разных риелторов об одном и том же жилье никто не будет. Это попросту не выгодно: рекламные услуги оплачены, а клиент, как известно, всегда прав. Об актуальности и правдивости информации говорить тоже не приходится: черное выдадут за белое, хрущевку за сталинку, кирпич за панель, и ничего никому за это не будет. Здесь-то помощь «посредника в цепочке» и придется как нельзя кстати.
Видя и понимая, что это все дело рук посредников, сомневаюсь, что возникнет желание к ним обращаться
21 июл. 2014
Новосельцев писал(а):alexis18 писал(а):И, самое главное, 70% объявлений — информационный и рекламный шум.
Порталы, предоставляющие базы недвижимости всем желающим, зарабатывают не на качестве, а на количестве объявлений. Заниматься «чисткой» и удалять повторяющиеся объявления разных риелторов об одном и том же жилье никто не будет. Это попросту не выгодно: рекламные услуги оплачены, а клиент, как известно, всегда прав. Об актуальности и правдивости информации говорить тоже не приходится: черное выдадут за белое, хрущевку за сталинку, кирпич за панель, и ничего никому за это не будет. Здесь-то помощь «посредника в цепочке» и придется как нельзя кстати.
Видя и понимая, что это все дело рук посредников, сомневаюсь, что возникнет желание к ним обращаться
Готовить лояльных клиентов- тоже наука .
А посредники ?!
Где их нет )))
Чаще руками и ногами надо шевелить .
И посредники отстанут на приличное расстояние .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
21 июл. 2014
Не пойму о чем тема? Про Обаму же?
Вот:
Вот:
22 июл. 2014
Главный приз в недвижимости получает не самый умный, не самый сильный, не самый красивый,
а самый терпеливый.
Именно терпение является главной добродетелью агента.
Или сколько может длится сделка ?!!!!!
2000 год
Эта сделка не отличалась ничем особенным, кроме одного. Она была самой длинной за всю историю моей работы.
Если считать с момента, когда я первый раз позвонила владельцам квартиры. Их телефон я нашла еще весной 1997 года в газете «Из рук в руки». Трехкомнатную коммуналку в старом фонде жильцы пытались разменять на две – одно- и двухкомнатную. Я позвонила по указанному в рекламе номеру и договорилась о встрече.
Квартира мне понравилась. Конечно, последний, четвертый этаж и вход со двора нельзя было считать достоинствами. Но дом после капитального ремонта и вид из окон прямо на шпиль Петропавловской крепости дорогого стоили. Ее вполне можно было продать и купить две встречки.
В квартире жили одни женщины. Вернее сказать, рядом с одной из них обретался невнятный гражданский муж, но никакой роли он не играл. Права голоса у него не было. Веселая и энергичная Надежда все решала сама. Ей было уже за пятьдесят, на севере Петербурга жила ее дочь с внучкой, и она стремилась перебраться поближе к ним.
Ее соседка Людмила, молодая женщина - сержант милиции, жила с маленькой дочкой в двух смежных комнатах. Она собиралась переехать в Веселый поселок, поближе к работе и родителям.
Я поговорила с обеими. Они обещали подумать и перезвонить.
Через неделю позвонила Надежда.
- Знаете, наверное, ничего у нас опять не выйдет, расстроенно сказала она.
- Почему?
- Людка опять дурит. То ей надо, то ей не надо. Сама не знает, чего хочет.
- Она что, решила насовсем остаться в коммуналке?
- Да нет, не насовсем. Но прямо сейчас расселяться отказывается.
Насильно никого в рай не затащишь. Оставалось надеяться, что здравый смысл возобладает, и Людмила решит подписать договор. Время от времени я звонила Надежде, чтобы узнать, как идут дела. Дела стояли.
Прошел почти год. Мне неожиданно позвонила Людмила.
- Татьяна, я готова расселяться. Поговорите с Надей.
- А что, вы с ней не разговариваете?
- Разговариваю. Но она не хочет продавать квартиру. Может, вы ее уговорите?
Я позвонила Надежде. Нет, она хочет. Но не может. Отец болеет, лежит в больнице. Дочь вышла на работу. Нужно сидеть с внучкой. Опять же, летом дача. На расселение нет ни времени, ни сил.
Еще через год Надежда была готова, но изменились обстоятельства у Людмилы. Время от времени мы разговаривали по телефону, но я уже не очень-то верила, что с этой квартирой когда-нибудь удастся что-то сделать.
Однако осенью 2000-го года дамы позвонили мне и сообщили, что готовы выставить квартиру в продажу. С моего первого звонка прошло два с половиной года.
Я выставила квартиру в рекламу. Народ валом повалил на просмотры. Но, несмотря на роскошный вид из окон, никто не торопился ее покупать. Заходя в квартиру, все утыкались взглядом в бесчисленные протечки на потолке. Протечки были старыми, сухими. Крышу починили уже десять лет назад, но побелить потолки в квартире никто так и не удосужился. Кроме протечек, в глаза бросалось огромное количество хлама, распиханное по многочисленным шкафам и полочкам в коридоре и на кухне. Хлам принадлежал Надежде. Завзятая дачница, она хранила в квартире какие-то корзины, банки, веревки, старую одежду, мятые кастрюли, пленку и множество других вещей. Ее комната площадью 25 квадратных метров тоже была забита под завязку, создавая впечатление чулана. На мои вопросы о том, почему она не вывезет все это на участок, Надежда только махала рукой. Некогда перебрать вещи. Некогда отвезти. Да и украдут все зимой. А где потом взять другие кастрюли и банки? Денег нет. В общем, причин для существования бардака хватало.
Просмотры продолжались. Звонков было еще больше. Однажды позвонил мужчина. Судя по голосу, уже немолодой. Его интересовала не столько сама квартира, сколько чердак над ней и высота соседних домов. С фасадной части перед окнами домов не было вообще – на другой стороне проспекта был сквер, за ним – зоопарк, за зоопарком – Заячий остров с Петропавловской крепостью. С обратной стороны дома во дворе стоял двухэтажный флигель, за ним – переулок. Дома были далеко.
- А по бокам дома какой этажности? – допытывался мужчина.
- С одной стороны – Зоологическая улица, там соседний дом отделен проезжей частью. А с другой дом, кажется, пяти- или шестиэтажный, - пыталась вспомнить я. – А зачем вам это знать? Боковые дома не заслоняют свет в окнах, их вообще не видно.
Оказалось, что этот мужчина – заслуженный радиолюбитель. В наш век телефонов и спутниковой связи он продолжает выходить в эфир со своего передатчика. Чердак и крыша были ему нужны для установки антенн, а высота соседних домов влияла на качество приема сигнала.
Потом позвонила старушка. Надтреснутым голосом она спросила, какова высота потолков в квартире.
- Три метра десять сантиметров, - сообщила я.
- А вы уверены, что не меньше?
- Я не измеряла. По техническому паспорту – три десять.
- Я уже обожглась на этом, - жаловалась бабушка. – Сказали, что три пятнадцать, чуть не купила квартиру. Хорошо, проверила. Не было там такой высоты, не было!
Голос бабушки дрожал от возмущения.
- Давайте, вы промерите все потолки, а я вам попозже позвоню, - предложила она мне.
- Послушайте, а почему вам так важна эта высота?
- У меня трюмо высотой три ноль пять. Оно обязательно должно поместиться. Я его в старой квартире не брошу. Промерьте потолки, тогда будем разговаривать.
Надо сказать, что высота потолков в старом фонде – величина переменная. То ли небрежность во время строительства, то ли подвижки домов за прошедшие сто с лишним лет привели к тому, что уровень потолка даже в пределах одной комнаты может гулять на 10-15 сантиметров. Не говоря уже обо всей квартире в целом. Особенно значительные перепады в уровнях можно встретить в квартирах, расположенных на последнем этаже. Лазерного измерителя у меня нет – мне он просто не нужен, а ползать с рулеткой под потолком, составляя изометрическую карту высот, мне совсем не хотелось.
- Знаете что, - предложила я бабушке. – Давайте, вы придете на просмотр, выберете место для трюмо, а я на ваших глазах промерю высоту в этом месте.
Бабушка была недовольна. Сказав, что подумает, она положила трубку.
Через день она позвонила снова.
- Скажите, а какая в этом доме высота потолков?
Она задавала мне вопросы, начисто забыв, что уже разговаривала со мной об этой квартире. В общей сложности бабушка позвонила мне четыре раза, начиная каждый разговор с животрепещущей темы. Но на просмотр так ни разу и не пришла.
Прошло еще три месяца. Просмотры продолжались. Рассматривая паркет в прихожей, я заметила тропинку, протертую от входной двери вглубь. Количество ног, прошедшее по этим плашкам, уже превысило все мыслимые пределы. Квартиру никто не покупал.
Началось лето, рынок останавливался. Я уже смирилась с тем, что до осени вряд ли что-то произойдет. Но именно в этот момент и появился покупатель. Вернее, покупательница. Дама лет под пятьдесят покупала квартиру дочери. Осмотрев все углы, она сказала: «Сбросьте цену на ремонт крыши».
- Крыша отремонтирована, - возразила я.
- Когда? Десять лет назад? Я сделаю здесь дорогой ремонт, а его через год-другой зальет. Нет, начинать придется с замены крыши.
Деньги из стоимости встречек трогать было нельзя – требования Людмилы и Надежды были совсем немаленькими. Я отдала ей часть суммы из комиссионных агентства. Квартира стояла в рекламе уже почти год, и ждать у моря погоды можно было еще столько же.
Встречку Людмиле я подобрала быстро, но она была не в прямой продаже. Мы ждали три недели, пока другое агентство закроет цепь. Через месяц квартиру сняли с продажи и вернули нам аванс. Время стало поджимать – на подбор вариантов у нас было шесть недель. Людмила капризничала, все квартиры ее не устраивали. К счастью, подходящую мы все-таки нашли, а потом нашли и жилье Надежде. Нотариат прошел спокойно, квартиру освободили, и сделка закрылась.
В общей сложности я проработала с этим объектом три с половиной года.
Главный приз в недвижимости получает не самый умный, не самый сильный, не самый красивый,
а самый терпеливый.
Именно терпение является главной добродетелью агента.
а самый терпеливый.
Именно терпение является главной добродетелью агента.
Или сколько может длится сделка ?!!!!!
2000 год
Эта сделка не отличалась ничем особенным, кроме одного. Она была самой длинной за всю историю моей работы.
Если считать с момента, когда я первый раз позвонила владельцам квартиры. Их телефон я нашла еще весной 1997 года в газете «Из рук в руки». Трехкомнатную коммуналку в старом фонде жильцы пытались разменять на две – одно- и двухкомнатную. Я позвонила по указанному в рекламе номеру и договорилась о встрече.
Квартира мне понравилась. Конечно, последний, четвертый этаж и вход со двора нельзя было считать достоинствами. Но дом после капитального ремонта и вид из окон прямо на шпиль Петропавловской крепости дорогого стоили. Ее вполне можно было продать и купить две встречки.
В квартире жили одни женщины. Вернее сказать, рядом с одной из них обретался невнятный гражданский муж, но никакой роли он не играл. Права голоса у него не было. Веселая и энергичная Надежда все решала сама. Ей было уже за пятьдесят, на севере Петербурга жила ее дочь с внучкой, и она стремилась перебраться поближе к ним.
Ее соседка Людмила, молодая женщина - сержант милиции, жила с маленькой дочкой в двух смежных комнатах. Она собиралась переехать в Веселый поселок, поближе к работе и родителям.
Я поговорила с обеими. Они обещали подумать и перезвонить.
Через неделю позвонила Надежда.
- Знаете, наверное, ничего у нас опять не выйдет, расстроенно сказала она.
- Почему?
- Людка опять дурит. То ей надо, то ей не надо. Сама не знает, чего хочет.
- Она что, решила насовсем остаться в коммуналке?
- Да нет, не насовсем. Но прямо сейчас расселяться отказывается.
Насильно никого в рай не затащишь. Оставалось надеяться, что здравый смысл возобладает, и Людмила решит подписать договор. Время от времени я звонила Надежде, чтобы узнать, как идут дела. Дела стояли.
Прошел почти год. Мне неожиданно позвонила Людмила.
- Татьяна, я готова расселяться. Поговорите с Надей.
- А что, вы с ней не разговариваете?
- Разговариваю. Но она не хочет продавать квартиру. Может, вы ее уговорите?
Я позвонила Надежде. Нет, она хочет. Но не может. Отец болеет, лежит в больнице. Дочь вышла на работу. Нужно сидеть с внучкой. Опять же, летом дача. На расселение нет ни времени, ни сил.
Еще через год Надежда была готова, но изменились обстоятельства у Людмилы. Время от времени мы разговаривали по телефону, но я уже не очень-то верила, что с этой квартирой когда-нибудь удастся что-то сделать.
Однако осенью 2000-го года дамы позвонили мне и сообщили, что готовы выставить квартиру в продажу. С моего первого звонка прошло два с половиной года.
Я выставила квартиру в рекламу. Народ валом повалил на просмотры. Но, несмотря на роскошный вид из окон, никто не торопился ее покупать. Заходя в квартиру, все утыкались взглядом в бесчисленные протечки на потолке. Протечки были старыми, сухими. Крышу починили уже десять лет назад, но побелить потолки в квартире никто так и не удосужился. Кроме протечек, в глаза бросалось огромное количество хлама, распиханное по многочисленным шкафам и полочкам в коридоре и на кухне. Хлам принадлежал Надежде. Завзятая дачница, она хранила в квартире какие-то корзины, банки, веревки, старую одежду, мятые кастрюли, пленку и множество других вещей. Ее комната площадью 25 квадратных метров тоже была забита под завязку, создавая впечатление чулана. На мои вопросы о том, почему она не вывезет все это на участок, Надежда только махала рукой. Некогда перебрать вещи. Некогда отвезти. Да и украдут все зимой. А где потом взять другие кастрюли и банки? Денег нет. В общем, причин для существования бардака хватало.
Просмотры продолжались. Звонков было еще больше. Однажды позвонил мужчина. Судя по голосу, уже немолодой. Его интересовала не столько сама квартира, сколько чердак над ней и высота соседних домов. С фасадной части перед окнами домов не было вообще – на другой стороне проспекта был сквер, за ним – зоопарк, за зоопарком – Заячий остров с Петропавловской крепостью. С обратной стороны дома во дворе стоял двухэтажный флигель, за ним – переулок. Дома были далеко.
- А по бокам дома какой этажности? – допытывался мужчина.
- С одной стороны – Зоологическая улица, там соседний дом отделен проезжей частью. А с другой дом, кажется, пяти- или шестиэтажный, - пыталась вспомнить я. – А зачем вам это знать? Боковые дома не заслоняют свет в окнах, их вообще не видно.
Оказалось, что этот мужчина – заслуженный радиолюбитель. В наш век телефонов и спутниковой связи он продолжает выходить в эфир со своего передатчика. Чердак и крыша были ему нужны для установки антенн, а высота соседних домов влияла на качество приема сигнала.
Потом позвонила старушка. Надтреснутым голосом она спросила, какова высота потолков в квартире.
- Три метра десять сантиметров, - сообщила я.
- А вы уверены, что не меньше?
- Я не измеряла. По техническому паспорту – три десять.
- Я уже обожглась на этом, - жаловалась бабушка. – Сказали, что три пятнадцать, чуть не купила квартиру. Хорошо, проверила. Не было там такой высоты, не было!
Голос бабушки дрожал от возмущения.
- Давайте, вы промерите все потолки, а я вам попозже позвоню, - предложила она мне.
- Послушайте, а почему вам так важна эта высота?
- У меня трюмо высотой три ноль пять. Оно обязательно должно поместиться. Я его в старой квартире не брошу. Промерьте потолки, тогда будем разговаривать.
Надо сказать, что высота потолков в старом фонде – величина переменная. То ли небрежность во время строительства, то ли подвижки домов за прошедшие сто с лишним лет привели к тому, что уровень потолка даже в пределах одной комнаты может гулять на 10-15 сантиметров. Не говоря уже обо всей квартире в целом. Особенно значительные перепады в уровнях можно встретить в квартирах, расположенных на последнем этаже. Лазерного измерителя у меня нет – мне он просто не нужен, а ползать с рулеткой под потолком, составляя изометрическую карту высот, мне совсем не хотелось.
- Знаете что, - предложила я бабушке. – Давайте, вы придете на просмотр, выберете место для трюмо, а я на ваших глазах промерю высоту в этом месте.
Бабушка была недовольна. Сказав, что подумает, она положила трубку.
Через день она позвонила снова.
- Скажите, а какая в этом доме высота потолков?
Она задавала мне вопросы, начисто забыв, что уже разговаривала со мной об этой квартире. В общей сложности бабушка позвонила мне четыре раза, начиная каждый разговор с животрепещущей темы. Но на просмотр так ни разу и не пришла.
Прошло еще три месяца. Просмотры продолжались. Рассматривая паркет в прихожей, я заметила тропинку, протертую от входной двери вглубь. Количество ног, прошедшее по этим плашкам, уже превысило все мыслимые пределы. Квартиру никто не покупал.
Началось лето, рынок останавливался. Я уже смирилась с тем, что до осени вряд ли что-то произойдет. Но именно в этот момент и появился покупатель. Вернее, покупательница. Дама лет под пятьдесят покупала квартиру дочери. Осмотрев все углы, она сказала: «Сбросьте цену на ремонт крыши».
- Крыша отремонтирована, - возразила я.
- Когда? Десять лет назад? Я сделаю здесь дорогой ремонт, а его через год-другой зальет. Нет, начинать придется с замены крыши.
Деньги из стоимости встречек трогать было нельзя – требования Людмилы и Надежды были совсем немаленькими. Я отдала ей часть суммы из комиссионных агентства. Квартира стояла в рекламе уже почти год, и ждать у моря погоды можно было еще столько же.
Встречку Людмиле я подобрала быстро, но она была не в прямой продаже. Мы ждали три недели, пока другое агентство закроет цепь. Через месяц квартиру сняли с продажи и вернули нам аванс. Время стало поджимать – на подбор вариантов у нас было шесть недель. Людмила капризничала, все квартиры ее не устраивали. К счастью, подходящую мы все-таки нашли, а потом нашли и жилье Надежде. Нотариат прошел спокойно, квартиру освободили, и сделка закрылась.
В общей сложности я проработала с этим объектом три с половиной года.
Главный приз в недвижимости получает не самый умный, не самый сильный, не самый красивый,
а самый терпеливый.
Именно терпение является главной добродетелью агента.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
22 июл. 2014
Спасибо за найденные петербургские истории.
Санкт-Петербург, 89533536846.
22 июл. 2014
Yac писал(а):Спасибо за найденные петербургские истории.
Их у меня есть .
Они актуальны не только для Питера .
Но и для всей Росии .
После их прочтения все критики нашего братства бывают посрамлены .
Кто из гос.структур БУДЕТ и ГОТОВ сопровождать данные сделки ?!
И где ещё в мире встречаются данные коллизии ?!
Посему нашему ремеслу жить , пока есть сделки длиной в три года
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
22 июл. 2014
Кст........
Почему мудрейшая Юля Л.или Ш.
запутался в статусах и явках данной гранд -дамы )))
Не пишет данные мемуары?!
Они у нее есть!
Их не может не есть )))
И Н.В . тоже мог внести посильную и занимательную лепту мемуаристов .
Итак начинаем .
С конца алфавита .
Шевченко-Лурье к доске !!!
Ваш мемуар .
Самая дорогая сделка.
Не по стоимости .
А для души
Почему мудрейшая Юля Л.или Ш.
запутался в статусах и явках данной гранд -дамы )))
Не пишет данные мемуары?!
Они у нее есть!
Их не может не есть )))
И Н.В . тоже мог внести посильную и занимательную лепту мемуаристов .
Итак начинаем .
С конца алфавита .
Шевченко-Лурье к доске !!!
Ваш мемуар .
Самая дорогая сделка.
Не по стоимости .
А для души
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
