Как оформить сделку обмена квартирами с доплатой? 17 / 609

Беляева Елена писал(а):
I-V-S писал(а):
Обратитесь к НВ Тюленеву - он не жадный и опытный)

и в Челябинск к суровым парням не побоится поехать

Кто в Ялту, а кто в Челябинск) :lol:

Кстати, тут есть юрист челябинский- Константинус, если не ошибаюсь.

Labrabony писал(а):
Здравствуйте! Я начинающая риелтор, я не пошла испытательный срок в агентстве недвижимости и осталась один на один со своей сделкой по взаимному обмену трехкомнатной квартиры на двухкомнатную. Подскажите, пожалуйста, как оформить сделку по обмену квартир - использовать договор купли- продажи или договор мены с доплатой? У одного из собственников есть несовершеннолетний ребенок, у другого - бывшая жена. Какие документы нужны, каков порядок действий и как обеспечить безопасность расчета?

По договору мены все собственники из одной квартиры, становятся собственниками в другой, а все зарегистрированные лица из первой квартиры получают право зарегистрироваться во вторую. И во встречной квартире также. Кто имел собственность, тот получает собственность в новой квартире, а кто имел регистрацию в старой квартире, в новой может иметь тоже только регистрацию. В это существенное отличие договора мены от договора купли-продажи, в котором можно наделить собственностью кого пожелаете.

Поэтому в первую очередь надо обращать внимание на будущих собственников, совпадают ли они со старыми собственниками. Если не совпадают (как , например, бывшие супруги) тогда придется заключать только ДКП.

Беляева Елена писал(а):
I-V-S писал(а):
Обратитесь к НВ Тюленеву - он не жадный и опытный)

и в Челябинск к суровым парням не побоится поехать

У меня аккурат сейчас идет сделка с клиентами из Челябинска.
Через них могу передать инструкции, явки и пароли. )

Поскольку у вас несовершеннолетний, вам необходимо получить разрешение опеки на отчуждение, если он собственник. Пишите в разрешении слово отчуждение.

Сделку квартиры где ребенок придется оформлять у нотариуса. Поскольку вариант у вас найден, и это прямой обмен, можете съэкономить и попросить нотариуса всех вставить в один договор. Этот договор как два встречных договора купли продажи, только все в одном.

Так вы свою квартиру оформляете или это ваши первые клиенты - такие подопытные кролики?

Нотариус вам поможет не накосячить. Объединенный договор и опека подстрахует от рисков потери квартиры, а Константинус сопроводит на сделке, если договоритесь.

Что такое испытательный срок в АН в Челябинске? Что нужно сделать чтобы не пройти

Ольга Меркулова

ONSAKL писал(а):
А собственники в курсе, что Вы "остались один на один со своей сделкой"?
Пожалейте людей и откажитесь.

А агентство, в котором вы не прошли стажёрский срок - оно в курсе, что выкинуло вас на улицу с готовой сделкой?
Позвольте не поверить в такое чудо чудное.
Вернитесь в агентство и продолжите своё стажёрство с готовой сделкой.
Вообще народ на ходу подмётки рвёт, не пойму что происходит: не успел вылупиться - уже частный ё-маё риэлтор.

Господа, вы на самом деле уверены, что давая советы, вы совершаете благое дело?

dimakler писал(а):
Что такое испытательный срок в АН в Челябинске? Что нужно сделать чтобы не пройти

) мы все об этом подумали, но Вы написали))
плюсую+