Обучаюсь на специалиста по недвижимости- помогите с ответами, туплю. 96 / 1805

Laverna,
Права конечно, если следовать условиям задачи (!), Снегурка, но если экзаменаторов устроят аргументы из разряда ОБС ссылайтесь на Лурье.))

10.11.21, 10:12
Loccci писал(а):

10.11.21, 10:07
Юлия Лурье писал(а):
вот так и мне пенсионерке без копейки подтвержденного дохода (кроме пенсии 20 000) дали 5 500 000 за одну минуту в прошлом году
У нас сумма более была. Тоже за день. Думаю сыграла роль ранее погашенная досрочно ипотека

нет
сыграло роль то, что своих более 60 процентов
это основная логика банка при выдаче кредита
если бы приносила ПВ 3 000 000 и просила более 6000 000 ( то есть 35 и 65 процентов) - хрен бы мне что дали

10.11.21, 10:02
Любезная Снегурочка писал(а):

10.11.21, 10:00
Laverna писал(а):

10.11.21, 09:59
Любезная Снегурочка писал(а):
Нет.
Тут и думать нечего.
30% от 45000 это 13.500
13.500*12=162.000 (Максимально возможная выплата за год)
162.000*6=972.000 получаем сумму за 6 лет
Какой бы ни был процент,сумма не покрывается.
у меня другой расчет получился(((((
Если задача выглядит именно так,и там нету подводных камней в стиле «У него ещё был доп.доход от аренды квартиры,ещё работающая жена,ещё первоначальный взнос 70%,годовая премия» и прочие возможные условия,то мне кажется,что мой расчёт верный.
У вас какой расчёт вышел ?

Все верно у Вас вышло я просто посчитала не так))
1) 1 700 000 / (12 мес. Х 6 лет) = 1700000: 72 мес = 23 611 руб. - поскольку погашение осуществляется равномерными взносами, то сначала рассчитаем сумму ежемесячных выплат в погашение кредита.
2) 45 000 - 30 % = 31 500.
45 000- 31 500= 13 500. - возможность ежемесячных выплат клиента исходя из его дохода.
Следовательно, даже без учета процентов клиент не сможет погасить кредит.

Kazanskaia

Laverna,
Для расчета нужно знать ПВ какой.
В условиях задачи не указано.
Если ПВ = 0 (без первоначального взноса), то кредит не даст сбер.
Если ПВ 30% и более, то Сбер даст ипотеку "по 2м документам" как вариант.

10.11.21, 09:52
Laverna писал(а):
Может ли специалист по недвижимости порекомендовать клиенту с ежемесячным доходом 45000 рублей обратиться в Сбербанк с просьбой выдать ему ипотечный кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 6 лет?

Нет. Недостаточный доход у клиента, расходы по кредиту будут превышать 30% от дохода.
Специалист может порекомендовать увеличить срок кредитования, чтобы уменьшить сумму ежемесячных платежей.

10.11.21, 09:52
Laverna писал(а):
Удовлетворит ли заявку клиента Сбербанк, если условия кредитования предполагают погашение кредита и процентов ежемесячными равномерными взносами, которые не должны превышать 30% дохода?

Да, если ПВ взнос будет более 30% и клиент пойдет по программе "ипотека по 2 документам"

10.11.21, 10:25
Laverna писал(а):
45 000 - 30 % = 31 500.
45 000- 31 500= 13 500. - возможность ежемесячных выплат клиента исходя из его дохода.

Занимательная арифметика.))

10.11.21, 10:29
ir-ka писал(а):
Laverna,
Для расчета нужно знать ПВ какой.
В условиях задачи не указано.
Если ПВ = 0 (без первоначального взноса), то кредит не даст сбер.
Если ПВ 30% и более, то Сбер даст ипотеку "по 2м документам" как вариант.

10.11.21, 09:52
Laverna писал(а):
Может ли специалист по недвижимости порекомендовать клиенту с ежемесячным доходом 45000 рублей обратиться в Сбербанк с просьбой выдать ему ипотечный кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 6 лет?
Нет. Недостаточный доход у клиента, расходы по кредиту будут превышать 30% от дохода.
Специалист может порекомендовать увеличить срок кредитования, чтобы уменьшить сумму ежемесячных платежей.

10.11.21, 09:52
Laverna писал(а):
Удовлетворит ли заявку клиента Сбербанк, если условия кредитования предполагают погашение кредита и процентов ежемесячными равномерными взносами, которые не должны превышать 30% дохода?
Да, если ПВ взнос будет более 30% и клиент пойдет по программе "ипотека по 2 документам"

Это все понятно. Но вот такую задачку сформулировали в стажировке)))

10.11.21, 10:39
Ермаков писал(а):

10.11.21, 10:25
Laverna писал(а):
45 000 - 30 % = 31 500.
45 000- 31 500= 13 500. - возможность ежемесячных выплат клиента исходя из его дохода.
Занимательная арифметика.))

И не говорите, Алексей)))

10.11.21, 10:45
Laverna писал(а):

10.11.21, 10:29
ir-ka писал(а):
Laverna,
Для расчета нужно знать ПВ какой.
В условиях задачи не указано.
Если ПВ = 0 (без первоначального взноса), то кредит не даст сбер.
Если ПВ 30% и более, то Сбер даст ипотеку "по 2м документам" как вариант.

10.11.21, 09:52
Laverna писал(а):
Может ли специалист по недвижимости порекомендовать клиенту с ежемесячным доходом 45000 рублей обратиться в Сбербанк с просьбой выдать ему ипотечный кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 6 лет?
Нет. Недостаточный доход у клиента, расходы по кредиту будут превышать 30% от дохода.
Специалист может порекомендовать увеличить срок кредитования, чтобы уменьшить сумму ежемесячных платежей.

10.11.21, 09:52
Laverna писал(а):
Удовлетворит ли заявку клиента Сбербанк, если условия кредитования предполагают погашение кредита и процентов ежемесячными равномерными взносами, которые не должны превышать 30% дохода?
Да, если ПВ взнос будет более 30% и клиент пойдет по программе "ипотека по 2 документам"
Это все понятно. Но вот такую задачку сформулировали в стажировке)))

Ну, что делать, коли такие учителя

‍♀️
Не менять же их теперь.

Я бы ответила "Нет. Недостаточный доход у клиента, расходы по кредиту будут превышать 30% от дохода. "

10.11.21, 09:52
Laverna писал(а):
Может ли специалист по недвижимости порекомендовать клиенту с ежемесячным доходом 45000 рублей обратиться в Сбербанк с просьбой выдать ему ипотечный кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 6 лет?

Все таки для корректного решения этой задачи надо указать какой первоначальный взнос есть у такого клиента.

можно еще одну?
Раздел 5. Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при приобретении (реализации) прав на недвижимое имущество

Практическое задание 5. Как правило, жилье приобретают для следующих целей:
- проживание;
- инвестиции;
- покупка детям или родственникам;
- улучшение жилищных характеристик (площадь, локация, этаж экология);
- ухудшение жилищных условий (в связи финансовыми трудностями или разменом).

[b]Выберите из предложенных вопросов те, которые специалист по операциям с недвижимостью должен обязательно задать клиенту, приобретающему жилье с ухудшением жилищных условий:[/b]
1. В связи с чем приобретаете квартиру?
2. Где искали объявления?
3. Уже обращались в другие агентства недвижимости? Что не понравилось? Чего ждете от нас?
4. Уже просматривали какие-то варианты? Что-то заинтересовало?
5. Давайте определим границы поиска? Какие районы будем рассматривать?
6. Вам важно наличие рядом с домом школы, детского сада, больницы парка?
7. Какие параметры для вас наиболее важны: район, этаж, транспортная развязка, состояние ремонта …?
8. На какую сумму рассчитываете, плюс-минус?
9. В эту цену уже включена комиссия за услуги риелтора или нет?
10. Как планируете рассчитываться: наличные, сертификат, материнский капитал, ипотека?
Трешак канешн)))) Но вот такая задачка)))