Изменения в законодательстве, касающиеся повседневной риэлторской практики 126 / 3947

ir-ka писал(а):
между родителями и ставшими совершеннолетними детьми

Т.е к разговору со своим ребеноко м о том, какого размера долю , (и обсуждать размер этой доли ) , подарить несовершеннолетнему родитель(родители) могут приступать не раньше, чем этому ребенку исполнится 18 лет? Даже если ипотечный кредит на покупку этой квартиры они выплатили полностью за 5 лет до этого события. Так?

GreetS писал(а):
Т.е к разговору со своим ребеноко м о том, какого размера долю , (и обсуждать размер этой доли ) , подарить несовершеннолетнему родитель(родители) могут приступать не раньше, чем этому ребенку исполнится 18 лет? Даже если ипотечный кредит на покупку этой квартиры они выплатили полностью за 5 лет до этого события. Так?

законом срок разве ограничен?

GreetS писал(а):
подарить несовершеннолетнему родитель(

не подарить! - а оформить по соглашению

ir-ka писал(а):
законом срок разве ограничен?

В законе про срок ничего не сказано. Но я почему то считал что согласовать размер доли должны родители между собой, а не родители и с другой стороны их выросший и ставший совершеннолетним их ребенок.

GreetS писал(а):
В законе про срок ничего не сказано

что не запрещено - то разрешено.
В законе срок не ограничен. Указан порядок оформления - по соглашению.
Почему это нельзя сделать, когда н/л станут взрослыми, кто или что это может запретить?

вот возьмем пример - Иванов А.А. приобрел на свое имя квартиру, находясь в совместном браке. Является ли супруга Иванова А.А. со-собственником данной квартиры?

Пока доли не выделены, имущество находится в совместной собственности родителей и детей, где доли не определены. При этом титульный собственник может быть один из родителей. Почему нет? Или это кк-то противоречит закону?

Николай Тюленев писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Они бы про регламент определения долей поправили - был бы толк.

Ты про это?
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (п.4. ст.10 Закона)

Как предлагаешь прописать?

Да, про это.
Не знаю, но указать бы - какой орган вправе принимать решение о разрешении наделить конкретными долями н/с. Опека ли, ПФР ли.

ir-ka писал(а):
Иванов А.А. приобрел на свое имя квартиру, находясь в совместном браке. Является ли супруга Иванова А.А. со-собственником данной квартиры?

А что-бывает несовместный брак? Супруга Иванова А.А имеет права на половину квартиры.Но так как ее право собственности не зарегистрировано должным образом собственник квартиры только ее муж. А у жены права на часть собственности.

GreetS писал(а):
ir-ka писал(а):
Иванов А.А. приобрел на свое имя квартиру, находясь в совместном браке. Является ли супруга Иванова А.А. со-собственником данной квартиры?

А что-бывает несовместный брак? Супруга Иванова А.А имеет права на половину квартиры.Но так как ее право собственности не зарегистрировано должным образом собственник квартиры только ее муж. А у жены права на часть собственности.

У нее нет обязанности регистрировать половину имущества при зарегистрированном браке, зато есть право на половину имущества.

ir-ka писал(а):
что не запрещено - то разрешено.

Разрешено только дарение, как известно. А подарить то, что не принадлежит - нельзя. А оформить все сначала на себя с применением маткапитала - присвоение государевых денег. Вот такая коллизия.

Пока доли не выделены, имущество находится в совместной собственности родителей и детей

Это что то новое :lol:

Н/с - не собственник, но в совместной собственности? Это как?
А порядок как раз определен - не в совместную с н/с (которой попросту быть не может из сути общей собственности, которая является долевой, кроме 2-х случаев, но не для этого), а с определением долей. Т.е. ну даже близко нет никакой совместной - тогда ГК РФ менять надо сразу.

GreetS писал(а):
Но так как ее право собственности не зарегистрировано должным образом собственник квартиры только ее муж. А у жены права на часть собственности.

а чем случай с детьми и маткапиталом отличается от этого?
У детей есть право на часть собственности. А собственником может являться любой из родителей.