Гарвардский кейсовый метод на примере рынка недвижимости 123 / 1697

16.06.24, 13:38
Тататьяна писал(а):
но до этого был безумный разогрев на начале внедрения массовой ипотеки,

пузырь проткнули и вряд ли через 10 лет мы увидим цены 2008 в валюте когда панелька на окраине стоила от 5000...

16.06.24, 13:38
Тататьяна писал(а):
кризис

это рост цен .будем надеяться на лучшее...

как перепутаны у некоторых людей все таки понятия. взвинчивание цен называют ростом активов, а нормализацию и стабильность кризисом. зачем нам инфляция? мы ж не спекули какие...

Кейс такой. 2015 год, приватизация, в договоре соцнайма были родители (на них ордер) и дочь, договор соцнайма переделывают на дочь, родители выписываются в другую квартиру. Отказников от приватизации нет. На момент приватизации у дочери было двое детей, были ли они прописаны когда-то в этой квартире, не знаю достоверно, со слов - нет, после приватизации в квартиру прописываются папа собственницы и двое детей. Далее идет реновация и получение квартиры по реновации, в договоре на предоставление жилья взамен сносимого есть требование зарегистрировать папу и детей в предоставляемой квартире. Это первая часть марлезонского балета.
Вторая часть - банкротство собственницы в 2023 году. Процедура банкротства закончилась в ноябре 2023 года. Регистрация права собственности на продаваемую квартиру июнь 2022 года. Начало процедуры банкротства март 2023 года. Сумма заявленных требований в районе 1,4 млн. рублей. Карты разные и мелкие кредиты.
Можно брать?)

16.06.24, 18:21
Татьяна Костянова писал(а):
Кейс такой. 2015 год, приватизация, в договоре соцнайма были родители (на них ордер) и дочь, договор соцнайма переделывают на дочь, родители выписываются в другую квартиру. Отказников от приватизации нет. На момент приватизации у дочери было двое детей, были ли они прописаны когда-то в этой квартире, не знаю достоверно, со слов - нет, после приватизации в квартиру прописываются папа собственницы и двое детей. Далее идет реновация и получение квартиры по реновации, в договоре на предоставление жилья взамен сносимого есть требование зарегистрировать папу и детей в предоставляемой квартире. Это первая часть марлезонского балета.
Вторая часть - банкротство собственницы в 2023 году. Процедура банкротства закончилась в ноябре 2023 года. Регистрация права собственности на продаваемую квартиру июнь 2022 года. Начало процедуры банкротства март 2023 года. Сумма заявленных требований в районе 1,4 млн. рублей. Карты разные и мелкие кредиты.
Можно брать?)

Со скидкой в 2 Мио можно

16.06.24, 18:21
Татьяна Костянова писал(а):
Кейс такой. 2015 год, приватизация, в договоре соцнайма были родители (на них ордер) и дочь, договор соцнайма переделывают на дочь, родители выписываются в другую квартиру. Отказников от приватизации нет. На момент приватизации у дочери было двое детей, были ли они прописаны когда-то в этой квартире, не знаю достоверно, со слов - нет, после приватизации в квартиру прописываются папа собственницы и двое детей. Далее идет реновация и получение квартиры по реновации, в договоре на предоставление жилья взамен сносимого есть требование зарегистрировать папу и детей в предоставляемой квартире. Это первая часть марлезонского балета.
Вторая часть - банкротство собственницы в 2023 году. Процедура банкротства закончилась в ноябре 2023 года. Регистрация права собственности на продаваемую квартиру июнь 2022 года. Начало процедуры банкротства март 2023 года. Сумма заявленных требований в районе 1,4 млн. рублей. Карты разные и мелкие кредиты.
Можно брать?)

Я бы запросила адрес, где были прописаны дети на момент приватизации и проверила бы этот факт, это раз.
По банкротству надо думать. Жилье единственное? Альтернатива? Бухает мадам или просто дура? Дети и отец куда едут?
ЗЫ А квартира сколько комнатная? Если не 3ка, то странно: имея неприватку под снос, куда можно было легко прописать 5 человек и возможно еще и мужа ( раз дети были где-то прописаны, то муж/ отец детей должен быть в наличие) и получить квартиру по соц норме скорее всего 3ку, а может и две площади, они делают этот кульбит с переворотом, который требует определенной настойчивости и телодвижений для того, чтобы получить меньшее/ худшее. Или недалекие или были веские основания это сделать, например недееспособность кого-то из родителей...Хотя может просто про снос не думали. Хорошо бы ПНД/НД на всех запросить...

16.06.24, 20:35
Тататьяна писал(а):
Хотя может просто про снос не думали

Про снос не думали, приватизация в 2015 году, реновация с 2017.

16.06.24, 20:35
Тататьяна писал(а):
По банкротству надо думать. Жилье единственное? Альтернатива? Бухает мадам или просто дура? Дети и отец куда едут?

Не бухает, в доме чисто. Но и не работает. Альтернатива. В сданный бетон. Дети и муж есть, едут с ней же в новую квартиру, разумеется.

16.06.24, 21:18
Татьяна Костянова писал(а):

16.06.24, 20:35
Тататьяна писал(а):
По банкротству надо думать. Жилье единственное? Альтернатива? Бухает мадам или просто дура? Дети и отец куда едут?
Не бухает, в доме чисто. Но и не работает. Альтернатива. В сданный бетон. Дети и муж есть, едут с ней же в новую квартиру, разумеется.

А в Москве альтернативная?
Ну по банкротству: в дкп же полная, жилье скорее всего единственное так? Едут в квартиру по кадастру наверное достаточно дорогую. Конечно не айс, но вроде нет прям такого криминала на первый взгляд.. Не знаю, я не люблю всех этих "банкротов", но формально вроде как не совсем "караул"
По приватизации, по срокам прописки выписки детей и соотнесения этих сроков с датой приватизации, пнд нд надо смотреть внимательно, имхо
ЗЫ Конечно удивительные люди, за 1,4 млн навсегда испортить себе кредитную историю...

16.06.24, 21:29
Тататьяна писал(а):

16.06.24, 21:18
Татьяна Костянова писал(а):

16.06.24, 20:35
Тататьяна писал(а):
По банкротству надо думать. Жилье единственное? Альтернатива? Бухает мадам или просто дура? Дети и отец куда едут?
Не бухает, в доме чисто. Но и не работает. Альтернатива. В сданный бетон. Дети и муж есть, едут с ней же в новую квартиру, разумеется.
А в Москве альтернативная?
Ну по банкротству: в дкп же полная, жилье скорее всего единственное так? Едут в квартиру по кадастру наверное достаточно дорогую. Конечно не айс, но вроде нет прям такого криминала на первый взгляд.. Не знаю, я не люблю всех этих "банкротов", но формально вроде как не совсем "караул"
По приватизации, по срокам прописки выписки детей и соотнесения этих сроков с датой приватизации, пнд нд надо смотреть внимательно, имхо
ЗЫ Конечно удивительные люди, за 1,4 млн навсегда испортить себе кредитную историю...

Покупают они свободную, пока такая информация по крайней мере. По банкротству ок, теперь им нельзя 5 лет банкротиться по закону. Эта квартира была уже, когда началось банкротство, то есть ее не скрыли, в судебных протоколах фигурирует.
Осталось приватизации и выписки там все, кто куда и зачем.