Гарвардский кейсовый метод на примере рынка недвижимости 123 / 1697

[Татьяна Костянова]

Конечно удивительные люди, за 1,4 млн навсегда испортить себе кредитную историю..

Тань, да не навсегда. Опять же им дают уже кредиты, в смысле не этим конкретно, а другим "знакомым" банкротам. Это, оказывается, на усмотрение кредитной организации.

[AdivinanZa]

Брать можно, все не критично. Приватизацию 2015 года рассматривали более детально, чем в 90=е. Для успокоения можно по архивке посмотреть информацию.
По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.

[Ирена]

По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.

Скажите пожалуйста, значит, если сделка альтернативная, продавец покупаемой квартиры покупает себе другую квартиру, то банкротству и прочему подлежит эта купленная им квартира, а покупатель получается добросовестным и его квартиру (чисто теоретически!) возможное в будущем банкротство продавца не затрагивает? Получается, что с этой точки зрения альтернативные сделки безопаснее для покупателя?

[Тататьяна]

По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.

Скажите пожалуйста, значит, если сделка альтернативная, продавец покупаемой квартиры покупает себе другую квартиру, то банкротству и прочему подлежит эта купленная им квартира, а покупатель получается добросовестным и его квартиру (чисто теоретически!) возможное в будущем банкротство продавца не затрагивает? Получается, что с этой точки зрения альтернативные сделки безопаснее для покупателя?

По банкротству каждый случай уникален. Очень важно избегать занижений в дкп и соотносить цену с кадастром ( бывают случаи когда кадастр выше фактической стоимости) остальное надо смотреть по обстоятельствам- сумма долга, банкротство уже состоялось или только наклевывается или даже не наклевывается, но потенциально может быть, единственное жилье или нет и т. д.

[ruzik]

кадастр выше фактической стоимости

И если это так, то какие риски при продаже/покупке?

Пару месяцев назад подняли кадастр сразу на 40%, и так была цена по 450 почти, сейчас в районе 650, может это даже чуть выше рынка сейчас и только с хорошим ремонтом

[Тататьяна]

кадастр выше фактической стоимости

И если это так, то какие риски при продаже/покупке?

Пару месяцев назад подняли кадастр сразу на 40%, и так была цена по 450 почти, сейчас в районе 650, может это даже чуть выше рынка сейчас и только с хорошим ремонтом

При банкротстве Продавца в теории такие же как с занижением. Вопрос на сколько расхождение, есть ли какие-то признаки потенциального банкротства (но в теории банкротом может любой стать при большом желании, это практически не проверяемо)

[Павел Рыкалин]

Кейс такой. 2015 год, приватизация, в договоре соцнайма были родители (на них ордер) и дочь, договор соцнайма переделывают на дочь, родители выписываются в другую квартиру. Отказников от приватизации нет. На момент приватизации у дочери было двое детей, были ли они прописаны когда-то в этой квартире, не знаю достоверно, со слов - нет, после приватизации в квартиру прописываются папа собственницы и двое детей. Далее идет реновация и получение квартиры по реновации, в договоре на предоставление жилья взамен сносимого есть требование зарегистрировать папу и детей в предоставляемой квартире. Это первая часть марлезонского балета.
Вторая часть - банкротство собственницы в 2023 году. Процедура банкротства закончилась в ноябре 2023 года. Регистрация права собственности на продаваемую квартиру июнь 2022 года. Начало процедуры банкротства март 2023 года. Сумма заявленных требований в районе 1,4 млн. рублей. Карты разные и мелкие кредиты.
Можно брать?)

Неужели прям такой единичный лот!?

Обычно в реновахах море преложений. Понятное дело, все документы учтены в цене. Или у ваших покупателей принципиальная позиция по поводу «лишних 300 тыщ»?
Так рынок пока неспешный, можно эти условные триста тыщ вытрясти с других продавцов. Не?

[AdivinanZa]

По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.

Скажите пожалуйста, значит, если сделка альтернативная, продавец покупаемой квартиры покупает себе другую квартиру, то банкротству и прочему подлежит эта купленная им квартира, а покупатель получается добросовестным и его квартиру (чисто теоретически!) возможное в будущем банкротство продавца не затрагивает? Получается, что с этой точки зрения альтернативные сделки безопаснее для покупателя?

Вам уже Татьяна ответила.
От себя добавлю, что банкротства не нужно так сильно бояться, при правильной покупке риски минимальны. Утверждение, что при банкротстве продавца обязательно отнимут квартиру - не верное.

[Nicolasgfk]

По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.

Скажите пожалуйста, значит, если сделка альтернативная, продавец покупаемой квартиры покупает себе другую квартиру, то банкротству и прочему подлежит эта купленная им квартира, а покупатель получается добросовестным и его квартиру (чисто теоретически!) возможное в будущем банкротство продавца не затрагивает? Получается, что с этой точки зрения альтернативные сделки безопаснее для покупателя?

Вам уже Татьяна ответила.
От себя добавлю, что банкротства не нужно так сильно бояться, при правильной покупке риски минимальны. Утверждение, что при банкротстве продавца обязательно отнимут квартиру - не верное.

Надо ещё уточнить ...

Банкротство до сделки или после сделке

Или чутка позже сделки

Так сказать три варианта

[Татьяна Костянова]

Кейс такой. 2015 год, приватизация, в договоре соцнайма были родители (на них ордер) и дочь, договор соцнайма переделывают на дочь, родители выписываются в другую квартиру. Отказников от приватизации нет. На момент приватизации у дочери было двое детей, были ли они прописаны когда-то в этой квартире, не знаю достоверно, со слов - нет, после приватизации в квартиру прописываются папа собственницы и двое детей. Далее идет реновация и получение квартиры по реновации, в договоре на предоставление жилья взамен сносимого есть требование зарегистрировать папу и детей в предоставляемой квартире. Это первая часть марлезонского балета.
Вторая часть - банкротство собственницы в 2023 году. Процедура банкротства закончилась в ноябре 2023 года. Регистрация права собственности на продаваемую квартиру июнь 2022 года. Начало процедуры банкротства март 2023 года. Сумма заявленных требований в районе 1,4 млн. рублей. Карты разные и мелкие кредиты.
Можно брать?)

Неужели прям такой единичный лот!?

Обычно в реновахах море преложений. Понятное дело, все документы учтены в цене. Или у ваших покупателей принципиальная позиция по поводу «лишних 300 тыщ»?
Так рынок пока неспешный, можно эти условные триста тыщ вытрясти с других продавцов. Не?

Нету ни пса. Нам нужен обязательно подземный паркинг, не 2 этаж, не более 10 минут от метро, ну и определённые станции. Смотришь в циан, полно, начинаешь звонить, кошмар и ужас, или все в Америке и доверенность не понятно на кого, или альтенатива, которую они найти не могут. Все такое.