Есть ли будущее у профессии риэлтор? 314 / 9068

SergeyGoodin писал(а):
Изменения произошли.
Сначала довольно большая порция кинулась пробовать самотоятельно.
Надо признать, что часть людей смогли успешно продать самостоятельно, но чаще оплачивая услуги покупающего агента.
У нас продавец оплачивает коммиссию и покупающего агента и продающего.

Естественно никто не хотел работать за $1.00 и соответственно такие частные листинги висели без внимания (хотя формально агенты обязаны их показывать).
Тенденция привела к тому, что сегодня почти все частники оплачивают полную коммиссию агенту покупателя.
То есть если они и экономят, то лишь на коммиссии продающего агента, работу которого на себя и навешивают.

Показывал в прошлых месяцах 3 таких дома и в каждом продавец подтвердил мне оплату полной стандартной коммиссии.

Теперь. Я посмотел архивы за последние полгода.
Порядка 80-90% частных листингов через 2-3 месяца заканчивают тем, что "наигравшись в свободу" продавцы выставляют с риэлтором на обычных классических условиях.

Размер коммиссии также претерпевает перемены в сторону уменьшения

Сергей, если я правильно понял, продавцы все равно платят вознаграждение? Но теперь только агенту покупателя? А почему агенту покупателя не платят сами покупатели?
Есть еще вопросы: какая была обычная комиссия ( в процентах и абсолютных величинах) и каков ее размер сейчас?

Можно эту часть темы перенести в другую ветку. Потому что эта ветка для начинающих и им может быть неинтересно обсуждать тут конкретные цифры и схемы. А мне, Ольге Меркуловой и еще некоторым как раз интереснее обсуждать более конкретные профессиональные вещи. Поэтому, чтоб друг другу не мешать, лучше общие рассуждения о судьбе профессии оставить здесь, а вероятное моделирование перспектив перенести в Клуб или в "технологии". Это мое личное мнение

Если никто не возражает :mi_ga_et:

SergeyGoodin писал(а):
В общем, произошла определенная коррекция рынка.
Если у тебя хороший дом, в хорошем месте, состояние его прекрасное и главное у тебя разумная цена, то продать такой дом действительно не так сложно, и возможно тебе действительно не так нужны услуги риэлтора.
Зачем платить за услугу которая тебе не нужна?

Такое нам знакомо. Но таких объектов, чтобы еще разумная цена, единицы. Сергей, но ведь работа риэлтора продавца заключается не только в том, чтобы разместить объект в рекламу или (в Вашем случае) МЛС. Нужно еще разные активности предпринять. Что продавец сам не может сделать.

Андрей Плавский писал(а):
SergeyGoodin писал(а):
В общем, произошла определенная коррекция рынка.
Если у тебя хороший дом, в хорошем месте, состояние его прекрасное и главное у тебя разумная цена, то продать такой дом действительно не так сложно, и возможно тебе действительно не так нужны услуги риэлтора.
Зачем платить за услугу которая тебе не нужна?

Такое нам знакомо. Но таких объектов, чтобы еще разумная цена, единицы. Сергей, но ведь работа риэлтора продавца заключается не только в том, чтобы разместить объект в рекламу или (в Вашем случае) МЛС. Нужно еще разные активности предпринять. Что продавец сам не может сделать.

В том-то и дело! Нужно предпринять "разные активности"

Цену надо правильно определить. А как ее определять? Обычно сравнительным методом это делают. А откуда взять данные для сравнения? У нас официальных данных по продажам не предоставлют, а если их и найти, то цены там не совсем такие, какие были на самом деле (занижение цены от налогообложения). Получается, народ ищет аналоги в открытых базах. А у нас там помойка :ti_pa:

И каждый выставляет что хочет и за сколько хочет, да плюс еще не все актуальное. Получается у нас, в отличие от Америк, все ручным трудом добывается: собственная статистика работы на районе :men:

Но риэлтор у нас необходим не только для этого, есть еще масса функций. В частности, умение правильно/неправильно вести переговоры может стоить клиенту лишних 300-500 тыс рублей, что иногда сопоставимо с размером вознаграждения

SergeyGoodin писал(а):
А там посмотрим...

Смотрю я на "тяжкие" трудовые будни канадских риэлторов и понимаю, что им до нас как до луны. Если у них с таким-то подходом "выставляй объект в МЛС и в итоге по-любому получишь деньги" профессия до сих пор востребована, тогда у наших агентов, чья работа в разы тяжелее даже физически, будущее совершенно безоблачное.

Быстроff писал(а):
SergeyGoodin писал(а):
А там посмотрим...

Смотрю я на "тяжкие" трудовые будни канадских риэлторов и понимаю, что им до нас как до луны. Если у них с таким-то подходом "выставляй объект в МЛС и в итоге по-любому получишь деньги" профессия до сих пор востребована, тогда у наших агентов, чья работа в разы тяжелее даже физически, будущее совершенно безоблачное.

Об чем и речь. Отсюда у них гораздо больше риэлторов на тыщу жителей, чем у нас.
Все наши трудности, это хороший естественный барьер в профессию и уменьшать этот барьер не в наших интересах. Но подавляющее большинство этого не понимает и мечтает о законе и МЛС.
Хотя, как раз те регионы, что вырастили у себя информационного монополиста и должны уже понять, какое дерьмо они для себя сотворили.
На мой взгляд, проф. сообщества должны нацелиться не на создание монополии в любом его проявлении, а всеми способами культивировать у себя конкуренцию, но таких лидеров нет и все быкуют как и 10 лет назад в формате создания чудо базы якобы для себя любимых.
Детский сад, младшая группа.

Червяков Игорь писал(а):
[и все быкуют как и 10 лет назад в формате создания чудо базы якобы для себя любимых.

Все создают базу для всех, но якобы для себя. А надо наоборот якобы для всех, а на самом деле для себя :lol:

Александр, эффективные переговоры - это самое главное, что собственник не сможет сделать сам. Но вот что интересно: у них покупатель не платит комиссию - это традиция. Сейчас собственникам дали возможность размещать в МЛС самостоятельно, при условии гарантированной комиссии риэлтору покупателя. Получается, если продавец платит, то значит риэлтор покупателя должен работать в его интересах. Мне кажется это какая то западня.
А у нас как? Если покупатель платит риэлтору и риэлтор находит объект от собственника, то риэлтор сработает правильно: утрамбует продавца по полной. Это те самые 300-500 тугриков, о которых Вы говорите. Поэтому в наших условиях, ценность риэлтора для продавца очевидна. Впрочем, для покупателя тоже.
Поэтому согласен с коллегами: у нас будущее профессии вне опасности.

Руденко Владимир

Андрей Плавский писал(а):
эффективные переговоры - это самое главное, что собственник не сможет сделать сам.

Но он об этом даже не догадывается ...

Мальцев Александр писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
[и все быкуют как и 10 лет назад в формате создания чудо базы якобы для себя любимых.

Все создают базу для всех, но якобы для себя. А надо наоборот якобы для всех, а на самом деле для себя

По-моему, это одно и то же.
И результат будет аналогичным.
Ключевое слово - "якобы"

SergeyGoodin писал(а):
Естественно никто не хотел работать за $1.00 и соответственно такие частные листинги висели без внимания (хотя формально агенты обязаны их показывать).

Сергей, Вы могли бы это пояснить? Получается агент показал, покупатель сказал "да" и агент получает свой доллар?