Расчёты и расписки при аккредитивах в альтернативе. 275 / 2134

[Карпушкина Вероника]

Формулировка в ДКП покупателей.
При том, что фактически у нас три аккредитива.
И риэлтор покупателя прислал текст расписки: я ФИО, получил ФИО, одной суммой.

[Карпушкина Вероника]

как будете по факту сделки их получать после регистрации права и перечисления денег продавцу?

В соответствии с предварительными договоренностями с продавцом.
Или Вы, когда продаёте, по непонятным причинам расписку удерживаете?

Я не удерживаю, но полагаться только на честное слово считаю не разумным.

[Николай Тюленев]

полагаться только на честное слово считаю не разумным.

Это потому, что Вы ни кому не верите.

[Карпушкина Вероника]

полагаться только на честное слово считаю не разумным.

Это потому, что Вы ни кому не верите.

Это потому что 90% агентов не соблюдают технологию сделок, полагаясь на авось.

[Николай Тюленев]

90% агентов не соблюдают технологию сделок, полагаясь на авось.

Это Ваша личная статистика, как я понимаю. )
...
Да, встречаются те, кому побыстрее отожрать свои, а там хоть трава не расти. Но они долго в профессии не задерживаются.
Большинство же опытных агентов не тупо следует технологии "на все случаи", а индивидуально подходят к каждой сделке с учётом особенностей обьекта и субьектного состава.
Но для этого нужен опыт и знания.
Знание людей - в первую очередь.

[Карпушкина Вероника]

90% агентов не соблюдают технологию сделок, полагаясь на авось.

Это Ваша личная статистика, как я понимаю. )
...
Да, встречаются те, кому побыстрее отожрать свои, а там хоть трава не расти. Но они долго в профессии не задерживаются.
Большинство же опытных агентов не тупо следует технологии "на все случаи", а индивидуально подходят к каждой сделке с учётом особенностей обьекта и субьектного состава.
Но для этого нужен опыт и знания.
Знание людей - в первую очередь.

Ага
Один раз за практику, контрагент был против соглашения о взаиморасчетах, и против указания расчетов в ДКП, поэтому пошли через ячейки и расписки (и то там контрагент устроил цирк по поводу какой ручкой его клиент продавец будет писать расписку).
И один раз за практику контрагент составил соглашение о взаиморасчётах только между верхном и своими клиентами, а две альтернативные квартиры получатели денег, в соглашение не внёс.
Все.
И потом. Почему именно рукописная расписка? И почему именно расписка от руки, а не напечатать (при безналичных платежах)? И тд.
.
У меня при альтернативных сделках:
1. Соглашение сторон о взаиморасчётах.
2. Акт взаиморасчётов.
3. Банковские документы подтверждающие взаиморасчёты согласно соглашению.
4. Дополнительно можно подписать напечатанную расписку, но все в акте взаиморасчётов учтено.

[Карпушкина Вероника]

На сделке по Симферопольсклму бульвару контрагент перенервничал с этой распиской, сначала хотел ее заложить в ячейку Форы, потом прописать штраф в дкп триста тыщ денег, потом умаялся бедный и так успокоился, отдали ему расписку на акте.
Соглашение о взаиморасчётах не составлял. В дкп я указала порядок платежей (благо сбр), и акт взаиморасчётов конечно.

[Александр Тестянов]

При рисках для клиентов, сделку лучше не проводить.
Пока только одни отказались, и мы пошли через ячейки, с вожделенными вами расписками.
Хотя по секрету скажу, есть альтернатива расписке, подумай, какая.

Так риски эфемерные, без примеров конкретных ситуаций. Альтернатива расписке?Даже не знаю....

Отвечу позже, возможно подробно.

Хорошо, интересно.

[Николай Тюленев]

У меня

В шахматах есть : "Сицилианская защита", "Французская защита", "Защита Каро-Канн", ... "Защита Пирца-Уфимцева."
Если бы Вы играли, то наверняка изобрели бы "Защиту Карпушкиной"

Почему именно рукописная расписка?

Это красивый старинный обычай.

[Александр Тестянов]

полагаться только на честное слово считаю не разумным.

Это потому, что Вы ни кому не верите.

Это потому что 90% агентов не соблюдают технологию сделок, полагаясь на авось.

Вероника, у меня в месяц стабильно бывает одна альтернатива с СБР и за 5 лет я ни разу не встречал соглашение о взаиморасчётах. Как видишь совсем другая статистика. При этом ни разу не возникало проблем, чтобы кто то что то не хотел отдавать кому-то. Сделка это не только бумаги, коих при желании можно составить целый талмуд, это ещё и психология.А технологии они у каждого свои, а не какие то единые для всех. Всегда на первом месте результат, естественно положительный.