Дневник риэлтора. Начинающего) 523 / 38630

Svetlana55 писал(а):
Нина Мишель писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
В каком это городе и сколько объявлений наклеили?

В Питере, расклеила примерно 600 шт.

Мотивация, говорите, двигатель успеха))) Так включите её на полную - чтоб ещё дня на три хватило) Или всё-таки вера в себя помогает добиться успеха? Посмотрите на олимпийцев – сколько, и по сколько, и как нужно тренироваться, чтобы получить результат? Риторический вопрос, согласны?))
Возможно ли победить без знания теории, воплощенной в практике? Конечно, нет. Вы, взрослая женщина, расклеили 600 объявлений а "ума" этому процессу не дали... Не/стыковка

Не поняла, как дать "ума" расклейке объявлений?
По теории, иду через неделю на курсы.
На данный момент свою задачу понимаю, как найти клиента и привести в офис. А дальше, я же не буду одна. Есть начальник, наставник

Если честно, то я не поняла, за меня или против

Алешкина Виктория
Сегодня в офисе сказали, что если меня мало и я никому не надоедаю, во всяком случае на начальном этапе, то я плохой агент.
Мне еще до "вожделенной мечты агента" - как до Луны. Мне бы одну квартиру заполучить в работу. Пока только холодные звонки и расклейка. А так уже охота большой работы. Скорее бы

Для сравнения надо сходить поработать в офис. Может это и будет правильным. Не попробуешь, не поймешь

Муратова Светлана
В офисе надо не просто присутствовать, а работать. У вас принято в АН делиться информацией? если да, узнайте у кого какие эксы, выберите из них квартиры ближе к тому месту. где проживаете или работаете. Сделайте расклейку на эти конкретные варианты. Любите общаться с людьми,сделайте себе визитки и вперед раздавать-в магазине продавцам, в парикмахерской, мамочкам с детьми на площадке, соседям.
В офисе слушайте, как общаются опытные агенты, ищите объекты в интернете, ходите на осмотры квартир, вдруг понравитесь продавцу, к примеру с авито, и он заключит с вами договор. Форум читать полезно, у меня на работе отрыт почти постоянно-агенты читают(самим лень регистрироваться, наверное

)
Мотивировать себя должны сами, никто вас не будет заставлять деньги зарабатывать.[/quote]

Так и не получила ответа. Эксы, это эксклюзивные договоры, так? Не поняла, что с ними надо делать, расклеивать рядом с домом? Но ведь это же чужие варианты.
Визитки будут через 3 недели, после курсов. Планирую раздавать по парикмахерским и магазинам. Не знаю, что получится.
Пыталась раздавать на выставке. Не сработало, ни одного звонка

Собиралась прочитать "У кого покупать новостройки, у риелторов или от застройщика"
Теперь не могу найти, где это было?
Как найти?

Нина Мишель писал(а):
Мне нравится идея, что люди ищут людей. Она такая, коммуникативная, человек-человек. Но на ней денег не сделаешь, далеко не уедешь. ... Такой добренькой и всепонимающей я уже побывала дважды, оба раза не то что безрезультатно, даже убыточно.
Успешный агент, он какой. Добрый, злой, или артист?

Если Вы пришли в этот бизнес делать деньги на людях, то Вам больше не советчик.

Тут есть профи, которые "за деньги хоть с Гитлером" и у них в Вашем городе есть почитатели ...
Это я не о закрытии Дождя (которое полностью одобряю), а к тому, что не хлебом единым.

Я вообще не понимаю слово-сочетание "успешный агент". Кто то?
Кто приносит максимум выручки в единицу времени?
Но время измеряется не единицами, а веками. И тот, кто сегодня успешен, послезавтра, а то и завтра окажется не у дел.
Именно потому, что выжимал максимум сиюминутной прибыли.

Поэтому на вопрос "добрый - злой - артист" - отвечу в меру своего разумения.
Хороший риэлтор всегда артист. Артист, умеющий мгновенно подстраиваться под не знакомую аудиторию.
А злой или добрый - по ситуации и набору контрагентов.

Не ломайте себя. На любой типаж есть поклонники.
А в наш стремительный жесткий век "добренькие и понимающие" большой дефицит.
А дефицит всегда ценится дороже товаров (услуг) массового производства.

Есть вопросы...
Работаю уже целую неделю. Про структурированный рабочий день уже поняла, хотя соблазн ничего не делать очень велик. Вроде как я уже и агент, вроде и работаю, а в то же время смотрю Олимпиаду, читаю форум, много всяких разных дел есть, кроме как работать. Может взять за правило ходить в офис агентства и там отрабатывать запланированное время?
Но сегодня там была, так классно. Такая тусовка. Совсем не рабочая обстановка. Это при условии, что я еще никого не знаю, а когда освоюсь, вообще превращу офис в избу-говорильню. Или попробовать обязательное допустим 3-хчасовое присутствие (работа) в день в офисе. Вообщем план составила, правда в голове, с реализацией пока не очень
"Эксы" это наверное эксклюзивные договоры.
Обратить внимание на новостройки, т е ездить смотреть пустые новые квартиры?
Последнее, почему не связываться на начальном этапе с покупателями. Найти покупателя (клиента), это же и есть вожделенная мечта агента, а вы говорите наоборот.[/quote]
.....УЖЕ ЦЕЛУЮ НЕДЕЛЮ.Это умиляет...Вы даже еще не поняли куда попали и что Вы делаете...а уже устали...Впрочем Вы не одна такая.Хотите состояться в профессии-сожмите волю в кулак и делайте,что Вам советуют на форуме...Меньше разговаривайте и чай пейте,выполняйте все, что Вы запланировали на день,меньше думайте-получится ,не получится-ноги в руки -и в "поля к клиенту (именно ПРОДАВЦУ).Почему продавцу-да потому что Вам сейчас нужен ТОВАР.Будет товар -будут покупатели.Для работы с покупателем нужны навыки и опыт,чем Вы пока не обладаете....С продавцом вам будет проще договориться и установить теплые взаимоотношения.По простому:покупатель НЕ ЗНАЕТ- что ему купить,продавец ЗНАЕТ, что продает.
Что касается новостроек -рассмотрите варианты от застройщика.Там нет обменов.

Просьба ко всем пишущим, научитесь, пожалуйста, выделять цитаты.
Нина, визитки можно заказать и за свой счет, личные, а не ждать больше месяца пока вам их сделают. Про эксклюзивы поняли правильно, рекламируйте чужие, пока нет своих, с согласия агентов, если так принято, у нас любой может разместить рекламу эксклюзива своего коллеги, если тот не продал его сам за определенное время. Размещая объекты на порталах ваши коллеги будут сотрудничать с другими АН, почему бы им не поработать с вами? Нормальная практика-закрыть сделку в своем АН.

Светлана Муратова писал(а):
Просьба ко всем пишущим, научитесь, пожалуйста, выделять цитаты.
Нина, визитки можно заказать и за свой счет, личные, а не ждать больше месяца пока вам их сделают. Про эксклюзивы поняли правильно, рекламируйте чужие, пока нет своих, с согласия агентов, если так принято, у нас любой может разместить рекламу эксклюзива своего коллеги, если тот не продал его сам за определенное время. Размещая объекты на порталах ваши коллеги будут сотрудничать с другими АН, почему бы им не поработать с вами? Нормальная практика-закрыть сделку в своем АН.

Уже несколько раз просила, Светлана Муратова, научите меня выделять цитаты, пожалуйста!

Что получается у меня. Когда простая цитита, тут и любому понятно - нажал, и это уже в начале ответа, как выделенная цитата
Иногда нажала - копируется весь предидущий ответ, начинаю удалять, чуть какую не ту квадратную скобочку удалила - ошибка, автора не того удалила, опять уже в моем ответе не понятно участникам - к кому это я обращаюсь. Еще хуже вариант - комп пишет, не больше 3х цитат.
Пробовала просто выделить текст в надежде, что она перенесется в начало ответа вместе с именем автора, так бывает на других форумах. Нет - переносится все со всеми цитатами.

Светлана Муратова писал(а):
Просьба ко всем пишущим, научитесь, пожалуйста, выделять цитаты.
Нина, визитки можно заказать и за свой счет, личные, а не ждать больше месяца пока вам их сделают. Про эксклюзивы поняли правильно, рекламируйте чужие, пока нет своих, с согласия агентов, если так принято, у нас любой может разместить рекламу эксклюзива своего коллеги, если тот не продал его сам за определенное время. Размещая объекты на порталах ваши коллеги будут сотрудничать с другими АН, почему бы им не поработать с вами? Нормальная практика-закрыть сделку в своем АН.

О, это идея. С кем-то объединиться. Я просто не знала, что такое возможно. Т е люди искали-искали объекты под себя, а я нахаляву прошусь к ним в работу. Попробую договориться в офисе. Может быть это и правда нормально. А то пока я буду искать этот свой эксклюзивный договор, столько воды утечет.
В том смысле, что вход в профессию уже задержался на 1 неделю. Ведь ничто мне не мешает и агенту-коллеге помогать, и холодные звонки звонить, и свои желтые бумажки расклеивать. К тому быстрее со всеми перезнакомлюсь
Сегодня пойду в офис, попробую, потом доложу обстановку.

Сергей Ракитин писал(а):
Это умиляет...Вы даже еще не поняли куда попали и что Вы делаете...а уже устали...Впрочем Вы не одна такая.Хотите состояться в профессии-сожмите волю в кулак и делайте,что Вам советуют на форуме...Меньше разговаривайте и чай пейте,выполняйте все, что Вы запланировали на день,меньше думайте-получится ,не получится-ноги в руки -и в "поля к клиенту (именно ПРОДАВЦУ).Почему продавцу-да потому что Вам сейчас нужен ТОВАР.Будет товар -будут покупатели.Для работы с покупателем нужны навыки и опыт,чем Вы пока не обладаете....С продавцом вам будет проще договориться и установить теплые взаимоотношения.По простому:покупатель НЕ ЗНАЕТ- что ему купить,продавец ЗНАЕТ, что продает.
Что касается новостроек -рассмотрите варианты от застройщика.Там нет обменов.

Поняла, про что вы, когда говорите про продавцов. Т е мне надо найти продавца, с ним объединиться по по его объекту, и уже от своего имени продавать этот объект, а покупатели, типа сами найдутся. Уже получается, что я становлюсь продавцом.
Ой не знаю... если мне так трудно найти продавца, то как же трудно будет найти покупателя. Или она уже сам найдется, когда будет квартира на продажу?