Агенты по недвижимости стали меньше зарабатывать 211 / 6237

Владимир Буйлов писал(а):
Овсянникова Елена писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
У АН агентов как минимум 10, а в реале 20-40 в одном офисе.
Сделок в квартал тоже далеко не одна
30% х 20 чел - это уже 600% по тношению к 20 сотрудникам
А в реале 60% х 20 чел
( я конечно в курсе, что неправильно множить челов на процент )))) - но, чтобы виднее было простому люду что да как.

А когда у агента 30% х 2 сделке в квартал - это типа рентабельно для его семьи?

Я, наверное, не простой люд, мне ничего не понятно)))
Это как?
600% -это что?
Что за формула: множить челов на процент? Что в итоге можно получить?

А вот что:

Пусть средняя комиссия по агентству будет равна 200 000 рублей
1 риэлтор проводит 2 сделки в квартал и приносит 400 000 за 3 месяца
В АН работает 30 риэлторов
Я думаю, что любой не ленивый агент может провести минимум 2 сделки в квартал по 200 000 руб комиссии с каждой.
Если это так - то
мы уже поняли, что 400 000 приносит 1 агент в квартал
Общее количество агентов - 30
Чтобы получить грязный вал -нужно 400 000 х 30 = 12 000 000 рублей - это грязный доход у агентства в квартал
30% уносят домой агенты
70% остается в агентстве
В денежном выражении - это 8 400 000 руб
Отнимем аренду ( если офис не в собственности) бухгалтерию, зарплаты охране, курьерам, рекламу - получим те деньги которые чистыми остаются у хозяина агентства.

ЭТО я подсчитал расклад при СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОЙ КОМИССИИ, а во многих АН - МИНИМАЛЬНОЙ.
Альтернативы минимум по 500 000 за РАЗ - я даже не считаю
Комиссы с объектов от 20-30 000 000 млн руб и выше - я тоже ни разу не считал

Так что ВЫВОД ТАКОЙ : Как ни крути - хозяин агентства сголоду не умрет.

Все это можно еще сразу помножить на количетво офисов, например, их 3

8 400 000х 3 =

Чудесный расклад, залюбуешься.
А вот если найти таких агентов, которые будут на 20% работать.... :ti_pa:

Или комисы сделать 40-50 миллионов... :ti_pa:

Мечты.. Мечты...
Неискушённый взгляд с другой стороны баррикад.
Милости просим, Володь, в наш лагерь.

Снова вернёмся к продающемуся агентству. внешняя ссылка

Володь, как-то цифры твои и этого агентства не сходятся.

Ольга Меркулова писал(а):
Чудесный расклад, залюбуешься.
А вот если найти таких агентов, которые будут на 20% работать....
Или комисы сделать 40-50 миллионов...
Мечты.. Мечты...
Неискушённый взгляд с другой стороны баррикад.
Милости просим, Володь, в наш лагерь.

Снова вернёмся к продающемуся агентству. внешняя ссылка

Володь, как-то цифры твои и этого агентства не сходятся.

Нафига там столько бездельников ?
Там если цифры смотреть, то официально трудоустроенные (24 человека) приносят по 178 тыс рублей в месяц, остальные спят и управляют (12 человек )
И про генерацию 100 заявок в день ....шиикааарно )

Разогнать большинство и снять офис поменьше, уволив половину управляющих за одно и административного.

хотя.... кому-то ведь нравится управлять большим количеством людей :men:

maxim1978 писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Чудесный расклад, залюбуешься.
А вот если найти таких агентов, которые будут на 20% работать....
Или комисы сделать 40-50 миллионов...
Мечты.. Мечты...
Неискушённый взгляд с другой стороны баррикад.
Милости просим, Володь, в наш лагерь.

Снова вернёмся к продающемуся агентству. внешняя ссылка

Володь, как-то цифры твои и этого агентства не сходятся.

Нафига там столько бездельников ?
Там если цифры смотреть, то официально трудоустроенные (24 человека) приносят по 178 тыс рублей в месяц, остальные спят и управляют (12 человек )
И про генерацию 100 заявок в день ....шиикааарно )

Разогнать большинство и снять офис поменьше, уволив половину управляющих за одно и административного.

хотя.... кому-то ведь нравится управлять большим количеством людей

Правильно. А вот это: внешняя ссылка Paveleckaja.php
Агентство коммерческой недвижимости с оборотом 900 тысяч, с семью риэлторами с окладом 10 тысяч плюс 10% со сделки. Где же те московские миллионы, о которых тут рассказывают, что-то я никак не разгляжу.
Тут их 5 одно другого краше, но с приблизительно одинаковыми доходами.
внешняя ссылка

И вчера, и позавчера были и другие, такие же приблизительно...

Ольга Меркулова писал(а):

Правильно. А вот это: внешняя ссылка Paveleckaja.php
Агентство коммерческой недвижимости с оборотом 900 тысяч, с семью риэлторами с окладом 10 тысяч плюс 10% со сделки. Где же те московские миллионы, о которых тут рассказывают, что-то я никак не разгляжу.
Тут их 5 одно другого краше, но с приблизительно одинаковыми доходами.
внешняя ссылка

И вчера, и позавчера были и другие, такие же приблизительно...

Знаете, что интересное, если сравнивать эти два АН ?
Что обороты прямо пропорциональны количеству сотрудников (что естественно), но при увеличении количества сотрудников не увеличивается качество.
В итоге имеем, что и бизнес основанный на наборе большого количества новичков, с целью "отжать" с них клиентов в виде их знакомых тоже имеет право на существование, главное эту подпитку из новичков делать постоянно и регулярно. И в этом плане ТАНы поступают очень правильно. Ведь это всего-лишь бизнес.

maxim1978 писал(а):
В итоге имеем, что и бизнес основанный на наборе большого количества новичков, с целью "отжать" с них клиентов в виде их знакомых тоже имеет право на существование, главное эту подпитку из новичков делать постоянно и регулярно. И в этом плане ТАНы поступают очень правильно. Ведь это всего-лишь бизнес.

В итоге имеем рынок, загаженный огромным количеством "отжатых" новичков, возомнивших себя риэлторами, от которых стонут сами же ТАНы их породившие.

Николай Тюленев писал(а):
В итоге имеем рынок, загаженный огромным количеством "отжатых" новичков, возомнивших себя риэлторами, от которых стонут сами же ТАНы их породившие.

а по какой причине ТАНы должны стонать?

Московский риэлтор писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
В итоге имеем рынок, загаженный огромным количеством "отжатых" новичков, возомнивших себя риэлторами, от которых стонут сами же ТАНы их породившие.

а по какой причине ТАНы должны стонать?

Причин несколько:
- демпинг со стороны "отжатых", приводящий к потере части клиентов;
- отток квалифицированных кадров в частники и мелкие АН;
- леваки.

Продается агентство недвижимости, в стоимость бизнеса входит сайт агентства (входит в топ10 по некоторым запросам), номер телефона, оборудование, договора по коммерческой аренде (поиск и сдача), договора по продаже жилой. В декабре выручка составила 135 000 рублей, прибыль 50 000 рублей Средства производства: Мебель и оргтехника на 8 рабочих мест. Сотрудники: 5 риелторов. На данный момент помещение для работы не требуется — риелторы работают дома Есть сформированный коллектив, который готов работать с новым собственником. При дополнительных инвестициях и рекламе возможен рост прибыли в ближайшее время!

И всего 590.000. Практически даром. :lol:

Целых ПЯТЬ риэлторов провели в декабре ОДНУ сделку, заработав 10.000 на человека. Это ж золотое дно. Особенно учитывая то, что При дополнительных инвестициях и рекламе возможен рост прибыли в ближайшее время!

Или вот объекты подороже.

Продается агентство недвижимости около метро Электрозаводская. Полностью укомплектованный офис продаж на 110 рабочих места. Общая площадь помещения 450 м². Стоимость арендой платы 450 000 рублей в месяц. Оборот 4 294 000 рублей (подтверждается документально) Прибыль 236 000 рублей Аренда 450 000 рублей, налоги 267 330 рублей, зарплата 2 654 746 рублей, реклама - 300 000 рублей, Все обороты подтверждаются документально. Штат:110 человек.

1.100.000
И тут же.

Агентство недвижимости оказывает весь спектр риэлтерских услуг (аренда, продажа, коммерческая и загородная недвижимость). Отличный офис с удобным расположением, находится в 5 минутах ходьбы от метро Электрозаводская и в 12 минутах от метро Бауманская. Общая площадь 26 м². в Бизнес Центре. Арендная плата — 28 000 руб. в месяц.
Средства производства: 8 рабочих мест для персонала, 2 рабочих места руководителя, 5 ноутбуков, кулер для воды, принтер, сканер, 4G интернет, 8 безлимитных телефонов для персонала, 1 прямой городской телефон агентства.

И тоже 1.100.000.
Похоже цена бизнеса от количества работников не зависит. :lol:

Олег Назаров писал(а):

Агентство недвижимости оказывает весь спектр риэлтерских услуг (аренда, продажа, коммерческая и загородная недвижимость). Отличный офис с удобным расположением, находится в 5 минутах ходьбы от метро Электрозаводская и в 12 минутах от метро Бауманская. Общая площадь 26 м². в Бизнес Центре. Арендная плата — 28 000 руб. в месяц.
Средства производства: 8 рабочих мест для персонала, 2 рабочих места руководителя, 5 ноутбуков, кулер для воды, принтер, сканер, 4G интернет, 8 безлимитных телефонов для персонала, 1 прямой городской телефон агентства.

И тоже 1.100.000.
Похоже цена бизнеса от количества работников не зависит. :lol:

[/quote]

Это откуда?
И как они на 26 кв.м. разместили 10 рабочих мест?? И почему на 10 рабочих мест 5 ноутбуков? Остальные работают с блокнотиком или на бересте?

Аня Моисеева писал(а):
Это откуда?
И как они на 26 кв.м. разместили 10 рабочих мест?? И почему на 10 рабочих мест 5 ноутбуков? Остальные работают с блокнотиком или на бересте?

Китайский метод "теплой постели". Пока половина штата ~~спит~~ в полях - вторая половина работает в офисе за ноутбуками. Потом обмен. Итого площадей и техники надо вдвое меньше - профит ;;-)))