А каков объем рынка у риэлторов ? 36 / 1155

stas46 писал(а):
Неужели здесь есть профессионалы которые работают наобум, не зная рынка в котором они варятся ?

доля без риэлторов это другая ниша, это практически другой рынок. Зачем этим забивать голову риэлтору?)))

Юлия Лурье писал(а):
Посчитайте сами. Возьмите среднюю, и не самую суперликвидную квартиру - двухкомнатную в 9-этажке например в Текстильщиках , Бирюлево или на Октябрьском поле , забейте в виннер, увидите, что квартиры, продающиееся чрез АН или ИП выделены зелным цветом - и сколько их.. далее идут белым цветом, откиньте дубли на зеленом и белом поле, легко посчитаете соответствие. И так по 10 районам Москвы - вот и статистика..

Не, Юлия, таким методом корректных результатов нельзя получить по причинам:
- многие АН перешли на Навигатор после последних усовершенствований виннера, мать их так. Соответственно теперь в белой зоне.
- когда физик пишет в рекламе, что хозяин, моментально появляются помогальщики из АН.
- достаточно много риэлторов дает объявления без указания АН, как частники, и попадают в белую зону.
- ЧМАКИ тоже исказят статистику.

stas46 писал(а):
Интересно сколько всего сделок купли-продажи квартир проходит в Москве, и какой процент из них - с участием риэлторов. И на какое количество едоков делится этот "пирог" ? Есть ли научные изыскания на тему ?

При расчете также необходимо учитывать, что в большом количестве сделок на вторичном рынке участвуют два риэлтора - со стороны продавца и со стороны покупателя. В частности, это относится к альтернативным сделкам (как простым, так и более сложным цепочкам). Количество таких сделок на МРН составляет не менее 50 процентов, а по некотором оценкам и все 70.
Агентское вознаграждение в таких сделках обычно существенно выше, чем в простой, прямой продаже, подборе или в юр. сопровождении покупки.

Михаил Нечаев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Посчитайте сами. Возьмите среднюю, и не самую суперликвидную квартиру - двухкомнатную в 9-этажке например в Текстильщиках , Бирюлево или на Октябрьском поле , забейте в виннер, увидите, что квартиры, продающиееся чрез АН или ИП выделены зелным цветом - и сколько их.. далее идут белым цветом, откиньте дубли на зеленом и белом поле, легко посчитаете соответствие. И так по 10 районам Москвы - вот и статистика..

Не, Юлия, таким методом корректных результатов нельзя получить по причинам:
- многие АН перешли на Навигатор после последних усовершенствований виннера, мать их так. Соответственно теперь в белой зоне.
- когда физик пишет в рекламе, что хозяин, моментально появляются помогальщики из АН.
- достаточно много риэлторов дает объявления без указания АН, как частники, и попадают в белую зону.
- ЧМАКИ тоже исказят статистику.

Нет, все высчитывается достаточно легко с погрешностью до 1-2 процентов..Дубли сразу откидываются, как только ставишь формат отбора по улицам, ИХ СРАЗУ ВИДНО. Вчера я это Юлии Киани показывала - у нее тоже было другое представление о количестве физиков на рынке, вчера на примере одного из районов наглядно всех" обсчитали.".
Я даже подумала - не они ли с какого-то другого адреса тему затеяла - просто это тот вопрос, который с ней вчера долго жевали..

Да какая, по сути, разница, кто продает. Суть - у кого покупают. У собственника, у прилипалы или у АН с эксклюзивом.

Юлия Лурье писал(а):
Нет, все высчитывается достаточно легко с погрешностью до 1-2 процентов..Дубли сразу откидываются, как только ставишь формат отбора по улицам, ИХ СРАЗУ ВИДНО. Вчера я это Юлии Киани показывала - у нее тоже было другое представление о количестве физиков на рынке, вчера на примере одного из районов наглядно всех" обсчитали.".
Я даже подумала - не они ли с какого-то другого адреса тему затеяла - просто это тот вопрос, который с ней вчера долго жевали..

Юлия, не знаю как вы сидя за ноутом умудрились физиков посчитать...это нереально. Сколько раз встречал ситуацию, когда по телефону говорят, что собственники, потом оказывается чмаки, говорят что собы, оказывается юристы, говорят собы, а потом знакомого риэлтора из рукава вытаскивают и т.д. и т.п.

Моляренко Игорь писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Нет, все высчитывается достаточно легко с погрешностью до 1-2 процентов..Дубли сразу откидываются, как только ставишь формат отбора по улицам, ИХ СРАЗУ ВИДНО. Вчера я это Юлии Киани показывала - у нее тоже было другое представление о количестве физиков на рынке, вчера на примере одного из районов наглядно всех" обсчитали.".
Я даже подумала - не они ли с какого-то другого адреса тему затеяла - просто это тот вопрос, который с ней вчера долго жевали..

Юлия, не знаю как вы сидя за ноутом умудрились физиков посчитать...это нереально. Сколько раз встречал ситуацию, когда по телефону говорят, что собственники, потом оказывается чмаки, говорят что собы, оказывается юристы, говорят собы, а потом знакомого риэлтора из рукава вытаскивают и т.д. и т.п.

Это объект, выставленный физиком? Так ведь? У него явно нет эксклюзива с риэлтором или АН? Так ведь? Так это и есть то, что нам необходимо узнать. Сколько объектов продают ФИЗИКИ.

Юлия Лурье писал(а):
Это объект, выставленный физиком? Так ведь? У него явно нет эксклюзива с риэлтором или АН? Так ведь? Так это и есть то, что нам необходимо узнать. Сколько объектов продают ФИЗИКИ.

Путаница получается. Выставить, не значит продать.
Изначально объект может быть выставлен на продажу физиком, в процессе продажи всё может измениться, продан объект может быть уже и агентством.
"Цыплят по осени считают". :nez-nayu:

Юлия Лурье писал(а):
Это объект, выставленный физиком? Так ведь? У него явно нет эксклюзива с риэлтором или АН? Так ведь? Так это и есть то, что нам необходимо узнать. Сколько объектов продают ФИЗИКИ.

Нам необходимо узнать сколько СДЕЛОК происходит без участия риэлтора. И сидя в офисе у ноута это никак не выяснить. Чмаки любят собственниками представляться, или собы на сделку нанимают риэлтора или попробуют продать, но у них не получается...да много причин! Не мне вам это объяснять, Юлия.

90% минимум, это точно.