ССР-ы лютуют ... 625 / 10936

22.06.21, 22:41
Wondering писал(а):

22.06.21, 22:26
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Меня все послушали .
Какие молодцы.
Вакцинироваться тоже их послали?

Зачем мне одной тащить сделку за своих и за тех ? Тем более ипотечников. Как, говорю, будете оформлять сделку? Молчат. Не знают.
Потом у них будут страхи, беспокойства, истерики. Короче. Пусть Ивана берут.
Или Николая Валентиновича.
Вапще красота, какие сделки красивые будут.

22.06.21, 22:26
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Ко мне сегодня записались на 9 показов квартиры

Сидит Шмелик за дорогим столом, с бокалом вина.
Проходите, уважаемые, смотрите квартиру)

23.06.21, 00:45
Антон Смолев писал(а):

22.06.21, 22:26
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Ко мне сегодня записались на 9 показов квартиры
Сидит Шмелик за дорогим столом, с бокалом вина.
Проходите, уважаемые, смотрите квартиру)

Прям в точку. ( не скажу, в какую)
Сижу, такая, с цигаркой в зубах и в кепи с прозрачным целлулоидным козырьком, счеты, черные нарукавники и кручу за ручку кассу, чеки пробиваю.
А вы обзавелись кассовым аппаратом?

22.06.21, 22:13
*Анастасия* писал(а):
А что считается обоснованным?

22.06.21, 22:13
*Анастасия* писал(а):
А утвержденного законом списка документов для признания покупателя добросовестным, ведь не существует?

Существует перечень статей ГК, на основании которых возможно признание сделки недействительной.
Недействительной сделкой принято считать сделку, при которой не соблюдены условия её действительности:
- содержание и правовые последствия сделки, не противоречащие закону;
- совершение сделки дееспособными лицами;
- соответствие волеизъявления лица его действительной воле;
- соответствие формы сделки форме, установленной законом.
Перечень документов, подтверждающих соблюдение перечисленных условий, и требуется для признания покупателя добросовестным.
...
Для суда, (который принимает решение о добросовестности), эти документы должны быть получены легитимным путём.
Для принятия решения покупать \ не покупать, достаточно чтобы информация в них была достоверной, не зависимо от способа её получения.
Поэтому, при подготовке к сделке у продавца запрашивают для суда те документы, которые нельзя получить официально посторонним лицом.
...
Это на пальцах. )

для признания приобретателя добросовестным необходимо доказать суду , что приобретатель предпринял все усилия и известные ему способы получения информации об объекте и его собственниках,
а если они ему были неизвестны или недоступны- обратился к тем, кто умеет и знает, как добывать информацию - к риэлторам, юристам, нотариусам.

23.06.21, 10:39
Николай Тюленев писал(а):
- совершение сделки дееспособными лицами;

Спасибо!
В целом понятно и согласна.
Но вот конкретно по этому пункту...
Бывают же случаи, когда признают недееспособным (возможно, не верно формулирую... Не осозновавшим свои действия) продавца задним числом (а в особо эксклюзивных случаях и посмертно) - поэтому конкретный вопрос именно по такой ситуации: как Вы считаете, в этом случае освидетельствование будет ли для суда более веским аргументом (в пользу того, что продавец осознанно продал) нежели справки "не состоит на учёте" ?

23.06.21, 12:58
Юлия Лурье писал(а):
для признания приобретателя добросовестным необходимо доказать суду , что приобретатель предпринял все усилия и известные ему способы получения информации об объекте и его собственниках,
а если они ему были неизвестны или недоступны- обратился к тем, кто умеет и знает, как добывать информацию - к риэлторам, юристам, нотариусам.

Спасибо.
Это теоретически, а на практике, ведь, бывает всякое... То же банкротство.. продал, а потом начал процедуру банкротства. Мог ли покупатель "предсказывать будущее"? Не мог. А шансы потерять квартиру у него есть. И не всегда о долгах можно выяснить заранее.
Вот мне как покупателю кажется логичным запросить освидетельствование, так как факт не нахождения на учёте ничего не значит. Это и известно, и доступно (достаточно попросить продавца)...

23.06.21, 10:39
Николай Тюленев писал(а):
- содержание и правовые последствия сделки, не противоречащие закону;
- совершение сделки дееспособными лицами;
- соответствие волеизъявления лица его действительной воле;
- соответствие формы сделки форме, установленной законом.

Человек с психическим заболеванием (пусть будет шизофрения), но не лишенный дееспособности продает квартиру.
Будут ли соблюдены перечисленные Вами условия?

Нашел клиент квартиру. Хочу купить. Все бы ничего, только хочет купить он ее сильно. И облом. Подпись на паспорте у продавца "кривая", явно не почерк хозяйки паспорта. Сразу на встрече показала. Хочу, говорит.
Внесли обеспечительный платеж.
Естественно, что и требовалось доказать: ф1 все расскажет и покажет

Запросила загран: каллиграфически выведена подпись владельца, как и на ф1.
Попросила уточнить у хозяйки паспорта обстоятельства получения и подписи. Сильно разволновалась, со слов директора АН. С чего бы кто-то волновался на вопрос о подписи в паспорте?
Далее рассказ о том, как они боятся потерять клиента-продавца.
На мой вопрос о том, что подпись в Ф1 при получении паспорта не совпадает с подписью на паспорте пауза...
Если хозяйку попросить воспроизвести подпись на паспорте, она не сможет это сделать, даже при сильном старании. Совершенно другая моторика.
Просить заменить паспорт продавца не будут. Это же ее подпись

))

Весело и только. Ссры так не отжигают.

23.06.21, 13:21
Елочка писал(а):
На мой вопрос о том, что подпись в Ф1 при получении паспорта не совпадает с подписью на паспорте пауза...

У меня тоже не совпадает

Фамилию меняла, и расписалась старой фамилией, а надо было новой. Девушка в МФЦ сказала, норм, похожи подписи) расписывайьесь в паспорте новой.
Вы виртуоз, если на глаз заподозрили не ту подпись в паспорте