Дайте совет как стать риэлтором 364 / 5730

[Иван Терехов]

Рестораны «Гудман», «Колбасофф» ищут официантов. Заработная плата 60000-80000; график работы 2/2 с 11:00-24:00; двухразовое бесплатное питание; оформление по ТК РФ; оплачиваемый отпуск; больничный лист; оказание материальной помощи.
Локации: Таганская, Сокольники, Пражская, Чертановская, Юго-Западная/Озерная, Щукинская.
Звоните/пишите (WhatsApp, Telegram) 89852135884 Артур

Это больше чем зарабатывает риелтор и юрист в крупном агентстве, задумайтесь

Круть. Я умею обаять. Чаевые свои или в общую кассу?

Зачем вам чаевые, там бесплатное питание главное

[Иван Терехов]

Дело ведь не только в размере дохода. Где вы видели официантов предпенсионного возраста?

Если исходить исключительно из денежной выгоды, то как мне тут уже посоветовали, надо идти в эскорт.

А зачем ещё работать если не из за денежной выгоды? И какая логика с работой и предпенсионным возрастом?
Вы рассчитываете работать на пенсии? Здесь все работают на пенсии.

Логика в том, что работа официантом это заработок для студентов, и уж точно не для профессии на всю жизнь. Поэтому и вопрос, видели ли вы 50-летнего официанта или может бармена, или танцовщицу в клубе? Все они хорошо заработывают, уж точно больше чем рядовой сотрудник на гос службе)
Я лично не живу исключительно сегодняшним днём, деньги есть и ладно, а что там через 20 лет фиг с ним

С вами сложно, у вас какие то стереотипы замкадные с официантами, я когда работал юристом и получал 1000 долларов, мой знакомый официант получал 2500-3000 тысячи долларов и с тех пор ничего не изменилось

[Natalia96]

У профессии риэлтор разве есть будущее?

скоро 10 лет как работаю, 10 лет это слышу.

Понимаю, о чем вы. Конкрентно у вас все может быть супер, сегодня, а само направлегние бизнеса в целом умирать, так бывает, процесс ведь не одного дня. Вот вы какие драйверы роста видите для развития професии риэлтор или хотя бы для фиксации на текущем уровне?
Я немного интересуюсь темой т.к. рассматривал (в случае если все таки придется сменить сферу деятельности ), как потенциальную профессию для старшего возраста, где уместно начинать в 40-50+. С однйо стороны интересно, но как сторонний наблюдатель за последние 10 лет вижу следующее:
1. Гонорары падают даже в абсолютных цифрах (несмотря на обесценивание рубля), а в относительных, % от суммы сделки, падение еще сильнее.
2. Доля (где риэлторы наиболее востребованы), альтернативных сделок уменьшаяется, хотя этот процент зависит больше от ситуации в экономике в текущий момент и благосостояния среднего класса, но дешевая ипотека последних лет делает проще сначала покупку с кредитным плечом, а уже потом последующую продажу. Клиентам проще - ценность риэлтора ниже.
3. В общей структуре сделок растет процент первичной недвижимости (долго не искал первый попавшийся график), значит уменьшается доля клиентов покупателей. Конечно, вчерашние новостройки начнут постепенно выходить на вторичный рынок, но у большинства будут чистые как слеза документы, понимаете да чем это тоже грозит.
4. Все это на фоне повышения финансовой и юридической грамотности наслеления, набирания коллективного опыта. Пока еще много людей для которых единственной сделкой с недвижимостью была приватизация или вступление в наследство, но их количество тоже уменьшается.
5. Увеличивается доля сделок где участие риэлтора не под ключ, полноценное, а только сделку склеить.
Прогноз такой, что ценность-функционал-оплата продолжат сокращаться в массовом сегменте.
Кто успел обрасти связями и рекомендациями за прошлые годы возмжно не почувствует большого провала всвоих доходах, на ваш век хватит, а целесообразность заходить в риэлторы новичкам под большим вопросом.
.

Ну про чистые как слеза документы после новостройки это вы ну ооооочень погорячились.

Раньше были обмены и размены. А сейчас пойдут сделки с обременениями, когда продают квартиру в новостройке, в которой мат капитал заложен, доли детям выделены и семья хочет улучшать свои жилищные условия, НО квартиры ещё в ипотеке. Вы думаете люди с такой квартирой не пойдут за помощью к риэлтору? А если ипотечники разводятся и решили разменивать свою трешку? Или продавать с теми же долями детскими и не закрытой ипотекой? Люди берут ипотеки на 30(!) лет. Как раз таки сейчас такая мясорубка пойдет. Берут молодые семьи под заманчивый процент, в наша время выгоднее взять ипотеку, чем скажем снимать, те же деньги выходят.

И снова мы возвращаемся к долевщикам, когда квартира пропилена на 2-3-4-5 человек в долях и каждый хочет свое, что собственно сейчас у нас и происходит на рынке после приватизации квартир. Никуда эта проблема не денется, люди так и будут продавать/выкупать свои доли.

Что-то мне подсказывает, что риэлторам работы ещё предостаточно будет

[Иван Терехов]

Люди идиоты и не понимают, что ипотека это не платишь за свое, за 30 лет ты переплатишь ТРИ СТОИМОСТИ квартиры, и платишь ты не за свое, а проценты банку.
Если квартиру у тебя отберут деньги уплаченные банку как проценты по кредиту не вернут и останешься должен банку ещё, при аренде ты просто выходишь из этого и все. Дай бог чтобы за эти годы оплаты ипотеки цены выросли и вы смогли компенсировать часть процентов по кредиту.

[bukinist]

Люди идиоты и не понимают, что ипотека это не платишь за свое, за 30 лет ты переплатишь ТРИ СТОИМОСТИ квартиры, и платишь ты не за свое, а проценты банку.
Если квартиру у тебя отберут деньги уплаченные банку как проценты по кредиту не вернут и останешься должен банку ещё, при аренде ты просто выходишь из этого и все. Дай бог чтобы за эти годы оплаты ипотеки цены выросли и вы смогли компенсировать часть процентов по кредиту.

Иван, редко кто берет ипотеку на 30 лет.
Обычно на 10 лет. Переплата получается примерно 80-100 проц. от взятой в ипотеку суммы.
Так что квартира выходит не в три раза дороже , а раза в полтора.
Возьмем на примере.
Квартира стоит 8 млн. Из них 2 млн. первоначальный взнос и 6 млн. ипотека.
через 10 лет эта квартира в итоге обходится в 13 млн.
То есть было 8 млн, стало 13 млн.
Если взять средние цены на квартиры 10 лет назад и сейчас , думаю что они выросли процентов на 60-100.
Так что ипотечник ничего не теряет.

[Иван Терехов]

Люди идиоты и не понимают, что ипотека это не платишь за свое, за 30 лет ты переплатишь ТРИ СТОИМОСТИ квартиры, и платишь ты не за свое, а проценты банку.
Если квартиру у тебя отберут деньги уплаченные банку как проценты по кредиту не вернут и останешься должен банку ещё, при аренде ты просто выходишь из этого и все. Дай бог чтобы за эти годы оплаты ипотеки цены выросли и вы смогли компенсировать часть процентов по кредиту.

Иван, редко кто берет ипотеку на 30 лет.
Обычно на 10 лет. Переплата получается примерно 80-100 проц. от взятой в ипотеку суммы.
Так что квартира выходит не в три раза дороже , а раза в полтора.
Возьмем на примере.
Квартира стоит 8 млн. Из них 2 млн. первоначальный взнос и 6 млн. ипотека.
через 10 лет эта квартира в итоге обходится в 13 млн.
То есть было 8 млн, стало 13 млн.
Если взять средние цены на квартиры 10 лет назад и сейчас , думаю что они выросли процентов на 60-100.
Так что ипотечник ничего не теряет.

В 2010 году самая дешёвая однокомнатная в Москве стоила 6 млн и сейчас стоит 6 млн. Любая ипотека свыше 3 процентов уже жуткая кабала и не все гасят за 10 лет, а если выплачивают раньше живут плохо во всем себе отказывая, поэтому весь развитый мир живёт, снимая квартиры, потому что для них даже 1-2 процента ипотеки невыгодно.

[Natalia96]

Люди идиоты и не понимают, что ипотека это не платишь за свое, за 30 лет ты переплатишь ТРИ СТОИМОСТИ квартиры, и платишь ты не за свое, а проценты банку.
Если квартиру у тебя отберут деньги уплаченные банку как проценты по кредиту не вернут и останешься должен банку ещё, при аренде ты просто выходишь из этого и все. Дай бог чтобы за эти годы оплаты ипотеки цены выросли и вы смогли компенсировать часть процентов по кредиту.

Иван, редко кто берет ипотеку на 30 лет.
Обычно на 10 лет. Переплата получается примерно 80-100 проц. от взятой в ипотеку суммы.
Так что квартира выходит не в три раза дороже , а раза в полтора.
Возьмем на примере.
Квартира стоит 8 млн. Из них 2 млн. первоначальный взнос и 6 млн. ипотека.
через 10 лет эта квартира в итоге обходится в 13 млн.
То есть было 8 млн, стало 13 млн.
Если взять средние цены на квартиры 10 лет назад и сейчас , думаю что они выросли процентов на 60-100.
Так что ипотечник ничего не теряет.

В 2010 году самая дешёвая однокомнатная в Москве стоила 6 млн и сейчас стоит 6 млн. Любая ипотека свыше 3 процентов уже жуткая кабала и не все гасят за 10 лет, а если выплачивают раньше живут плохо во всем себе отказывая, поэтому весь развитый мир живёт, снимая квартиры, потому что для них даже 1-2 процента ипотеки невыгодно.

Вы не смотрите самую дешёвую то. Вы смотрите одну конкретную квартиру и сколько она будет стоить через 10 лет. В Екатеринбурге среднестатистическая двушка на 1.5 млн подорожала
Более того ипотеку брать в строящемся доме у надёжного застройщика ещё выгоднее, половина этих ипотечных процентов отобьется уже в процессе строительства.
А вы что предлагаете? Не у все бабушки и дедушки богатые. Копить? Вот это точно бред, если зарплата 30 тысяч, как можно накопить на квартиру в 4 млн?

[bhr]

У профессии риэлтор разве есть будущее?

скоро 10 лет как работаю, 10 лет это слышу.

Понимаю, о чем вы. Конкрентно у вас все может быть супер, сегодня, а само направлегние бизнеса в целом умирать, так бывает, процесс ведь не одного дня. Вот вы какие драйверы роста видите для развития професии риэлтор или хотя бы для фиксации на текущем уровне?
Я немного интересуюсь темой т.к. рассматривал (в случае если все таки придется сменить сферу деятельности ), как потенциальную профессию для старшего возраста, где уместно начинать в 40-50+. С однйо стороны интересно, но как сторонний наблюдатель за последние 10 лет вижу следующее:
1. Гонорары падают даже в абсолютных цифрах (несмотря на обесценивание рубля), а в относительных, % от суммы сделки, падение еще сильнее.

Да. конкуренция делает свое дело. Но база, с которой скатываются, весьма высока. опустится до уровня высококлассного специалиста.

2. Доля (где риэлторы наиболее востребованы), альтернативных сделок уменьшаяется, хотя этот процент зависит больше от ситуации в экономике в текущий момент и благосостояния среднего класса, но дешевая ипотека последних лет делает проще сначала покупку с кредитным плечом, а уже потом последующую продажу. Клиентам проще - ценность риэлтора ниже.
3. В общей структуре сделок растет процент первичной недвижимости (долго не искал первый попавшийся график), значит уменьшается доля клиентов покупателей. Конечно, вчерашние новостройки начнут постепенно выходить на вторичный рынок, но у большинства будут чистые как слеза документы, понимаете да чем это тоже грозит.

если речь про новостройки, то они добавились к общей массе. сделко за счет них стало больше, а альтернативы - в абсолютных цифрах, сколько было, столько и осталось.

4. Все это на фоне повышения финансовой и юридической грамотности наслеления, набирания коллективного опыта. Пока еще много людей для которых единственной сделкой с недвижимостью была приватизация или вступление в наследство, но их количество тоже уменьшается.

Одна тут повысила грамотность. Риелтором стала в результате. Самому не смешно? сделку, где участвуют миллионы провести без специалиста? Фиг с ним с риелтором. Без юриста?

5. Увеличивается доля сделок где участие риэлтора не под ключ, полноценное, а только сделку склеить.

И? риелтору с этого какие потери? Скорее наоборот. тратит время только на самое ценное - высокооплачиваемое. Вся остальная работа - курьерская. приехать дверь открыть. В результате за меньшее время - бОльшие деньги. День сопровождения - 50 тыр. Рази плохо? Шоб я так жил.

[bhr]

Кстати. В аренде, действительно, риелторов потеснили общедоступные базы.
Постепенно всем приходится деньги зарабатывать, а не посредничать.

[Екатерина КрКр]

учился, ходил на работу, а можно было просто пойти официантом и было бы не хуже

Но не долго.