Уважаемые сенсеи недвижимости) 385 / 4438

11.10.21, 09:53
Николай Тюленев писал(а):

11.10.21, 09:34
JulBarns писал(а):
вы спросили за сколько можно купить, а вот когда спросите за сколько можно продать - совсем другую сумму услышите
На том стояла, и стоять будет Риэлторская земля.

Как и в любых продажах

+7 (916) 31-31-969

10.10.21, 16:26
Boarding писал(а):
Может быть там ответы и есть. Но где-то очень глубоко и понятны пока только вам с соседкой.

Соседка имела "Х" (икс) денег, которых ей хватило 3 года назад на покупку 2-ки в Гелике.

Она сделала ремонт, мебелировала, то сама живёт, то сдаёт через человека, который ищет, запускает, выпускает. Он берёт за это комиссию.

Она посчитала, что расходы на всё содержания и комиссии ПРЕВЫСИЛИ доход от периодической сдачи.

Я поясню почему: в ТОПовые месяца она предпочитала жить в этой квартире сама. Плюс, у неё очень хороший ремонт и дорогая техника, т.е. "дикарей" во время сдачи не пускали, отсев был строгий, как следствие - много простоя.

По продаже
Если она продаст 2-ку, то переложить деньги в 3-ку не сможет без добавления. Т.е. "отросла" цена квартиры только в цифрах, в покупательской способности - шиш

11.10.21, 13:31
Роман Харитонов писал(а):
Она посчитала, что расходы на всё содержания и комиссии ПРЕВЫСИЛИ доход от периодической сдачи.

А она ожидала другого ? если сдача была периодической ?

11.10.21, 13:31
Роман Харитонов писал(а):
Если она продаст 2-ку, то переложить деньги в 3-ку не сможет без добавления. Т.е. "отросла" цена квартиры только в цифрах, в покупательской способности - шиш

А на каких рынках и в какие моменты можно продать 2-ку и, не добавляя, купить 3-ку ? при прочих равных, что квартиры одного уровня ?

Чем дальше с пояснениями - тем больше удивления от выводов вашей соседки.

+7 (916) 31-31-969

11.10.21, 14:10
Boarding писал(а):
А на каких рынках и в какие моменты можно продать 2-ку и, не добавляя, купить 3-ку ? при прочих равных, что квартиры одного уровня ?

Заходишь на котловане в 2ку, выходишь на готовой 2ке, заходишь на котловане в 3ку. До эскроу так отлично работало, у некоторых был бизнес постоянно перекладываться. Сейчас дырочку прикрыли.

11.10.21, 14:51
Роман Харитонов писал(а):

11.10.21, 14:10
Boarding писал(а):
А на каких рынках и в какие моменты можно продать 2-ку и, не добавляя, купить 3-ку ? при прочих равных, что квартиры одного уровня ?
Заходишь на котловане в 2ку, выходишь на готовой 2ке, заходишь на котловане в 3ку. До эскроу так отлично работало, у некоторых был бизнес постоянно перекладываться. Сейчас дырочку прикрыли.

Разве готовая 2-ка и 3-ка на котловане - квартиры одного уровня / риска и т.д. ?
И как эта схема относится к Геленджику, если новое строительство там под временным запретом ?
Итого план вашей соседки : она будет сама пользоваться купленной квартирой, время от времени сдавать её, доход от эпизодической сдачи покроет расходы на содержание квартиры и комиссии при покупке, а потом продаст 2-ку и купит 3-ку. План не сработал. Геленджик плохой.

Роман Харитонов · +7 (916) 31-31-969

11.10.21, 15:17
Boarding писал(а):
Разве готовая 2-ка и 3-ка на котловане - квартиры одного уровня / риска и т.д. ?

Ответ очевиден, за это и был денежный бонус.

Вы что конкретно выяснить хотите, к чему вопросы, вам нужен риелтор в Гелике?

Тогда Александра вам с радостью, поможет

11.10.21, 15:17
Boarding писал(а):
И как эта схема относится к Геленджику, если новое строительство там под временным запретом ?

Разве в Геленджике тоже сейчас запрет на новое строительство многоквартирных жилых домов? Я думал это только в Сочи.

10.10.21, 16:34
Boarding писал(а):

10.10.21, 15:38
Александра И писал(а):

10.10.21, 15:33
Рылейтерам Просьба Не! писал(а):

Рома, сегодня день психического здоровья
Держите себя в руках
Что, правда?)

Ах вот почему меня Милейший заблокировал
Вас то за что ? Милая, спокойная, c чувством юмора. На все болгарские провокации ответили приемами айкидо.

Да, комплименты автору темы. Образцово-показательный старт на форуме.

11.10.21, 15:30
Роман Харитонов писал(а):
Вы что конкретно выяснить хотите, к чему вопросы, вам нужен риелтор в Гелике?

Ход ваших мыслей хотел выяснить. Вы же поделились своим выводом, что инвесторы в Геленджике начнут скидывать квартиры. Хотел понять, на чем этот вывод основан. Ну и ваш пересказ рассказа вашей соседки понять. И что ваша соседка, как инвестор, ожидала.

10.10.21, 13:25
Роман Харитонов писал(а):
У меня соседка купила квартиру в геленджике, посчитала выгоду от владения ей в течение трёх лет, оказалось, что ушла в минус. Да, квартира выросла в цене, но и все другие квартиры тоже выросли в цене. То есть как она могла купить на эти деньги 2-ку, так и сейчас продав ее она купит только 2-ку.
Думаю что через некоторое время инвесторы начнут скидывать квартиры. Арендовать выгоднее чем тут владеть

Вопросы вам задал, исходя из вашего же утверждение, что

08.10.21, 16:10
Роман Харитонов писал(а):
Я за предметные разговор.

11.10.21, 15:30
GreetS писал(а):

11.10.21, 15:17
Boarding писал(а):
И как эта схема относится к Геленджику, если новое строительство там под временным запретом ?
Разве в Геленджике тоже сейчас запрет на новое строительство многоквартирных жилых домов? Я думал это только в Сочи.

Я так понял со слова ТС