Как высчитать среднюю стоимость квадрата для каждого района? 41 / 1241

[Денис Doberman Зайцев]

Честно говоря я эту формулу вывел "на коленке " в 2009 году. Когда заработал крупную сумму и встал вопрос : что выгоднее арендовать или покупать квартиру? И путем несложных математических операций нашел ответ.
Так что каких либо сложных математических моделей и статистических данных под этой формулой нет.
Обычный здравый смысл. Стоило только абстрагироваться от психологических (иррациональных) предпосылок. И рассмотреть это с рациональной "монетарной", точки зрения. Все гениальное - просто!

Это же очевидно и лежит на поверхности ! Связь аренды и продажи. Они жестко друг на друга завязаны и взаимозависимы. Аренда вниз - продажи вверх. И обратно. Только аренда позволяет гораздо быстрее и точнее определять рыночную стоимость при продаже. Зато продажа дает возможность дать более длительный прогноз по аренде.
Я подробно описывал свои "теоретические" и математические выкладки в теме "Новая система продаж риэлторский услуг . от Добермана" пару лет назад.


Формула проста, эффективна и достаточно точна при оценке рыночной стоимости .Погрешность не более 1,5%, или не более 10-15 т.р. на 1 000 000 р. И дает возможность быстро просчитать насколько недо- или пере- оценена стоимость квартиры. И абсолютно точно выявить, сколько собственники оставили "на торг".