Есть объекты,но нет покупателей! 116 / 4350

Есть у меня однушка в Коптево. Не продается, хоть ты тресни. Готов показать объект и обеспечить Вам 200 листов яркой бумаги зеленого цвета. За 10 дней продадите?

Олег, а что за однушка в Коптево? И главное какая цена?

Уля-ля писал(а):
Есть у меня однушка в Коптево. Не продается, хоть ты тресни. Готов показать объект и обеспечить Вам 200 листов яркой бумаги зеленого цвета. За 10 дней продадите?

Олег, а что за однушка в Коптево? И главное какая цена?

да, Олег, какая цена и зачем продают?

Олег Назаров писал(а):
Ссылочки можно? На ПРАКТИЧЕСКИЕ объявления? Ну. типа, если уж переходить от теории к практике - как это выглядит в реальности?

вот, нашел ссылку в фб. правда там более сумбурно написано, нежели чем в сегодняшнем моем варианте исполнения. но зато есть картинки как продавало агентство и как продавал я. ничего особенного, но как говорится обещал - выкладываю. внешняя ссылка
меня зовут там любимов алеша. разумеется вариантов объявлений, фотоотчетов и макетов для оригиналов у меня хоть пруд пруди. но пока нет кардридера. впрочем кому надо могу выслать вордовские файлы с эволюцией форматов оригиналов исполнения объявлений. стучитесь..))

в своем подавляющем большинстве риэлторы в столице имеют такое же понятие о рекламе недвижки, какое я имею о юридических аспектах деятельности. а мои знания по юридической части равны нулю. по риэлторской части - троечка, но зато по психологии продаж у меня 39 из сорока правильных ответов, согласно аттестации в инкоме. я учился в инкомовской школе риэлторов и хочу сейчас отдельно отметить тренинг по психологии продаж. инкомовская школа саккумулировала в себе огромное количество информации по предмету. рекомендую начинающим. стереотипы наружной рекламы принятые в работе среднего риэлтора в своем большинстве случаев исполнения убоги и неэффективны. хотя все до смешного просто - квалифицированная наружка весьма эффективна, но делать ее не умеют. считается что главное заключить экс. большинство риэлторов считают ее некоей досадной обязаловкой и по большому счету не используют в своей деятельности. составлять объявления умеют единицы. грамотно работать по размещению объявлений на ландшафте и того меньше. о том что такое позиционирование объекта я и вовсе промолчу. зато каждый второй эксперт по работе с возражениями.

вам придется найти для меня костюм 52 размера, туфли 43, предоставить комп с нормальным выходом в интернет, принтер для печати оригиналов объявлений и ксерокс для их тиражирования

Напомнило.
- Ты готов отнести кольцо Всевластья к Ородруину?
- Да. Только мне нужны новые кроссовки.
- Точно. А мы пойдем с с тобой. Только нам нужны фонарик и плащ-палатка.

Олег, а что за однушка в Коптево? И главное какая цена?

Однушка ... как однушка. Отправил в личку ссылку на объявление, вдруг Вам подойдет. :lol:

Олег Назаров писал(а):
вам придется найти для меня костюм 52 размера, туфли 43, предоставить комп с нормальным выходом в интернет, принтер для печати оригиналов объявлений и ксерокс для их тиражирования

Напомнило.
- Ты готов отнести кольцо Всевластья к Ородруину?
- Да. Только мне нужны новые кроссовки.
- Точно. А мы пойдем с с тобой. Только нам нужны фонарик и плащ-палатка.

..))

...если у вас не горит, то мне сие и вовсе - даром не надо, потому что одно из правил успешного тайм менеджмента в деятельности уважающего себя агента по продажам: "сено за коровой не ходит".

Anonymousmsk писал(а):
Олег Назаров писал(а):
... Назначить просмотры квартиры сразу НЕСКОЛЬКИМ покупателям возможно тогда, когда покупателей у Вас сразу НЕСКОЛЬКО. То есть, ... цена ... реально НИЖЕ рыночной...

Отличием от похожих объявления. Например больше и качественней фото, возможно фото каких-то документов.
Больше информации по объекту - хотя бы из выписки по квартире, история переходов прав собственности.
Для меня как потенциального покупателя это было бы более интересно, даже при ценах на 100-200 тыс руб дороже аналогов. (но это только привлечение внимания и просмотр, не стоит думать что только за это я готов заплатить больше денег).

Да, цена должна быть адекватной. Известно, что на квартиру, выставленную по рыночной цене, откликаются 60 % потенциальных покупателей, если же её цена завышена даже всего на 5 % - то ей заинтересуются уже только 30 % покупателей. А с учетом того, что в Москве действительно предложений больше, чем спроса на квартиры, то эти проценты могут быть еще меньше. Насчет отличия от других объявлений - да, разумеется, объявление должно привлекать внимание, быть достаточно информативным, но в то же время лаконичным, и вызывать желание у покупателя позвонить. А уже позвонив, покупатель получит более подробную информацию по документам, истории квартиры и т.д.

но зато есть картинки как продавало агентство и как продавал я. ничего особенного, но как говорится обещал - выкладываю. внешняя ссылка ... id=18&_ft_

Чего-то я может не понимаю?
Ссылки яндекса у Вас нерабочие (померли со временем).
На ИХ рекламе фотография куска дома и краткое описание, вырванное (похоже) из ИРР. Третий этаж, 5.100.
На ВАШЕЙ рекламе фото вообще нет, описание квартиры : утопающая в зелени однушка у метро. Четвертый этаж, 5 миллионов.
Другой этаж, на 100 тыщ дешевле.
Это все, что можно увидеть?

Согласно табели о рангах, принятых в столичных офисах Инкома я не являюсь риэлтором. Хотя и стажёром я тоже не являюсь, потому что имею одну закрытую сделку в активе. Закрытую со своим экспертом, согласно договора на продажу, подписанного с продавцом нерезидентом на 10-ти дневный срок. однушка. хрущ. свежее наследство.

Скажите, давно Инком стал заключать десятидневные договора? С не резидентами на свежее наследство???? :sh_ok:

не верю я, что вы, Олег, можете чего то не понимать.
не интересно принять взгляд с такой точки зрения - это да.

я вам с другой нарисую:

-мотивированный на продажу продавец+заряженный на заключение договора стажер = договор. на десять дней. у собственника были билеты на руках - он ничего не терял. у стажера особой возможности выбора, как вы понимаете, не было.

-ликвидная однушка недорого + трафик инкомовского сайта = толпа заинтересованного народа на просмотр.
матерый эксперт на подхвате и исполненное без лишней волокиты оформление(риэлтор покупателя из инкома) = сделка на десятый день. предыдущая точка зрения - треп. то, что все подходы к дому пестрели рекламой и все три магистрали микрорайончика были заблаговременно обработаны -вранье. новичкам везет и весь сказ. а риэлторы которые сейчас заказывают платную наружку у меня дураки дурацкие и простаки у которых денег куры не клюют.

так "понятнее"?

bravinta писал(а):
я вам с другой нарисую:

bravinta писал(а):
продавец+ трафик инкомовского сайта

bravinta писал(а):
риэлтор покупателя из инкома

bravinta писал(а):
так "понятнее"?

Понятно, что после стажировки в инкоме у Вас даже на одежду (и обувь) денег не осталось :cry_ing:

.

Вопрос: при чем тут наружняя реклама?