Продажа новостроек 55 / 2052

Тata писал(а):
Застройщикам у нас проще держать человечка на небольшой оклад (громко именующемся отдел продаж), чем платить проценты риэлтору. Так что АН остается только искать собственников первички, по разным причинам решившим продать свою недостроенную квартиру, и продавать через переуступку пая. Кто-то выше писал, что с новостройками не работает. А зря. Есть категория клиентов, которых интересует преимущественно новостройки, и есть другая - которая выбирает между первичкой и вторичкой, чего ж я буду их упускать? Тем более переуступка пая по документальному оформлению гораздо проще и быстрее, чем классическая купля-продажа.

Как у вас в Севастополе? новые законы вступили в силу? есть какие-то изменения на рынке?

заработал росийский реестр. Сроки выдачи по закону - 35 рабочих дней со дня подачи документов, на практике нарушаются постоянно. Не можем клиенту назвать определенную дату, когда получим на руки документы на право собственности. Учитывая, что очень много иногородних клиентов, крайне неудобно. Но со временем, может, нормализуется

Новостройки интересная тема. Но туда надо влезать, и вникать, если объекты висят в прайсе "просто чтобы было" - конечно, результаты не принесут. Так же не особо интересны просто продажи, за них платят застройщики (по МО по крайней мере) 1-1,5% в среднем, проще, как уже сказали, взять денег за подбор, и продать там же, но от физ. лица по переуступке)
Кто то цепляет клиента, бронируя под него квартиру у застройщика, с условием реализации вторички через них. Вносить аванс за интересные варианты, потом перепродавать по переуступке - тоже хорошая, рабочая тема.

Последнюю квартиру в новостройке нашел клиенту от физ. лица по переуступке - дешевле на 100 тыр обошлась она ему (вместе с переуступкой и моими комиссионными, которые были 3% от стоимости квартиры). Выгоднее, чем продал бы квартиру застройщика.

Вариантов много, все на любителя, но надо работать))

Антипов Александр писал(а):
Вариантов много, все на любителя, но надо работать))

На вторичке тоже надо работать :hi_hi_hi:

Сергей Прокофьев писал(а):
На вторичке тоже надо работать

Скажу больше - надо работать в связке вторичка+новострой))