"Я в риэлторы пойду..." Если вы планируете работать риэлтором, вам повезло, вы пришли именно в то место в сети, где найдете ответы на все вопросы по риэлторской деятельности и получите бесплатную консультацию от лучших профессионалов рынка недвижимости России.
Сейчас,кстати,можно назаключать огромное количество эксклюзивов. Люди без проблем стали идти на встречу.
Это всегда бывает на падении с теми, кто самостоятельно наторговался. Ведь риэлтор всегда обещал раньше, что он отстаивает цену и продаёт выше рынка, ну вот и пришла пора расплачиваться за свои слова.))) А вы как- с радостью заключаете?
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
Так, на минуточку, подскажу - когда приходит "сильный игрок с большой огромной рекламой" - продажи подтягиваются даже у полных аутсайдеров. Знаете, почему?)
Почему? Они выставили стартовый ценик на 30-40% ниже вашего (как пример), естественной что спрос перетекает в этот объект.... Наблюдаю такие качели уже много лет - сидит застройщик с точечной застройкой, изучая спрос, постепенно повышая нпонемногу с ростом стройки - почти всё распродает, кроме некоторого объёма. Через дорогу начинают другие строить большой объём и с низким стартовым цеником - и всё у первого встаёт....Продать со скидкой жаба не даёт - брали ведь раньше. Убеждения что то говно, а у нас шоколад - на покупателей не действует, пока то не построят....
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
Они выставили стартовый ценик на 30-40% ниже вашего (как пример), естественной что спрос перетекает в этот объект.... Наблюдаю такие качели уже много лет - сидит застройщик с точечной застройкой, изучая спрос, постепенно повышая нпонемногу с ростом стройки - почти всё распродает, кроме некоторого объёма. Через дорогу начинают другие строить большой объём и с низким стартовым цеником - и всё у первого встаёт....Продать со скидкой жаба не даёт - брали ведь раньше. Убеждения что то говно, а у нас шоколад - на покупателей не действует, пока то не построят....
Святослав, тот объект, про который мы с вами говорили, находится в другой локации, даже в другом районе Подмосковья. Ближайший наш объект к нему - распродан и заселен уже пару лет как. Мы оказываем только риэлторские услуги по данному объекту для физиков. В районе наших строек есть сильные конкуренты, но их влияние положительно для нас - действительно, огромная реклама - щиты по всему Подмосковью в радиусе до 200 км по всем дорогам. И весь остальной комплекс маркетинговых мероприятий. Тем самым привлекается внимание к локации и даже к соседним стройкам, как бы это ни удивительно для вас звучало. У нас ценник как раз ниже на 30% - без каких-либо скидок. У них огромный инвестиционный навес, который не разгрести за пару лет, у нас - конечники, покупающие для себя. Повторюсь - до 7-ми броней в день заключает наш Отдел продаж на этом рынке. Это при том, что от застройщика остались только двух-трехкомнатные еще с августа прошлого года.
Сейчас,кстати,можно назаключать огромное количество эксклюзивов. Люди без проблем стали идти на встречу.
Это всегда бывает на падении с теми, кто самостоятельно наторговался. Ведь риэлтор всегда обещал раньше, что он отстаивает цену и продаёт выше рынка, ну вот и пришла пора расплачиваться за свои слова.))) А вы как- с радостью заключаете?
Конечно с радостью) А почему нет?)
Иркутск&область: Все операции с недвижимостью. Т. +79642180373
Потому что эксклюзив - не короткий поводок и не строгий ошейник. Экс- перечень обязательных телодвижений, который необходимо произвести в направлении исполнения договора. ЭКС - в сегодняшнем исполнении больше ответственности накладывает на риэлтора, а не на продавца. Экс сегодня заставляет риэлтора делать телодвижений в разы больше, чем раньше. Экс на выходе обязан иметь продажу, а вы точно сегодня уверены, что сможете продать объект по заявленной продавцами цене? Отвечу за вас: не уверены совсем. Таки и зачем же нам тогда экс?
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
Потому что эксклюзив - не короткий поводок и не строгий ошейник. Экс- перечень обязательных телодвижений, который необходимо произвести в направлении исполнения договора. ЭКС - в сегодняшнем исполнении больше ответственности накладывает на риэлтора, а не на продавца. Экс сегодня заставляет риэлтора делать телодвижений в разы больше, чем раньше. Экс на выходе обязан иметь продажу, а вы точно сегодня уверены, что сможете продать объект по заявленной продавцами цене? Отвечу за вас: не уверены совсем. Таки и зачем же нам тогда экс?
Что Вы так все прямолинейно воспринимаете, или считаете, что другие риэлторы настолько идиоты, что будут упорно молчать и не сообщат продавцу о завышенной цене и не предпримут действий направленных на приведение продавца в адекватное состояние? На такой подвиг только Вы способны? Продажа может быть только в случае, если продавец и риэлтор действуют вместе в достижении цели - продажи. В начале работы не все готовы снижать цену, со временем или рынок сдвинется в нужном направлении или продавцы вынуждены цену снизить и в этот момент лучше быть рядом и с действующим эксом, чем без него.
В начале работы не все готовы снижать цену, со временем или рынок сдвинется в нужном направлении или продавцы вынуждены цену снизить и в этот момент лучше быть рядом и с действующим эксом, чем без него.
Вот за это и не любят риэлторов в народе: сначала белый и пушистый, а после ЭД начинает прессовать по цене.
Может лучше убедительный торг по первоначальной цене?