Методика работы с объектом, привлеченного с помощью "холодного звонка". Что делать дальше? 80 / 3494

Новосельцев писал(а):
Вопрос у меня один. Как надо работать на неэксовом рынке ? Почему вы делите эти понятия...я понять не могу. Говорю с позиций риэлтора.

Дело в том, что это не рынок такой, как Вы его назвали, Олег. Это риэлторы не могут через себя переступить и посмотреть в глаза своей проблеме... Помните, я приводила недавно пример в БК по продавцу, с которым я договорилась о заключении ЭД и передала дальше коллегам из того же города? А риэлторы... даже не решились заикнуться о заключении ЭД, хотя клиент был готов. Как видим, дело не в рынке, а дело в риэлторах.

Ольга Меркулова писал(а):
я ж не "юрист"....

Не не "юрист". А не юрист. Без кавычек.
Поменьше сарказма и неуважения к тому, кто этот самый диплом юриста получил, плиз.
Мне его не за красивые глазки выдали в своё время, а за знания.

писал(а):
А вы не замечайте упорно, как риэлторы зарабатывают деньги другим способом и, самое главное, не пытайтесь даже понять, как это.
Особенно прекрасно зная, что любой клиент по закону может расторгнуть любой экс в любое время.

1) Снова переворот с больной головы на здоровую.
Удивительно: в одном сообщении человек признаёт, что

писал(а):
при таких отношениях на риэлтора ложится большая ответственность за соблюдение двухстороннего договора...

а также

писал(а):
при ЭКСе бОльшая гарантия конечного результата

А в следующем уже звучит:

писал(а):
И что?

Кстати:

писал(а):
любой клиент по закону может расторгнуть любой экс в любое время.

Неверное толкование прав: не клиент, а ЛЮБАЯ из сторон может расторгнуть договор в любое время.
И мы это иногда делаем. Но это - отдельный разговор.

Что касается именно этого разговора, то "смешное" (возвращаю шайбочку, как говорит Путин) в том, что вот наши клиенты не только не расторгают договоры, но и САМИ заранее напоминают о необходимости его продления, если не уложились в срок. Потому что видят отношение к себе.
Но:

писал(а):
вы не замечайте упорно, как риэлторы зарабатывают деньги другим способом и, самое главное, не пытайтесь даже понять, как это.

Вот именно. Ещё одну шайбочку возвращаю.

Честно говоря, многое могла бы написать, но видя нежелание некоторых даже УСЛЫШАТЬ иную точку зрения и детализацию особенностей (ещё и агрессивные нападки в ответ!), не делаю этого.
Да работайте себе как хотите, кто ж против.

Елена Борисовна. писал(а):

Честно говоря, многое могла бы написать, но видя нежелание некоторых даже УСЛЫШАТЬ иную точку зрения и детализацию особенностей ....

Не иную, а единственно правильную в вашем исполнении.

Елена Борисовна. писал(а):
Ещё одну шайбочку возвращаю.

Да мне ваши шайбочки по-барабану.

Да работайте себе как хотите, кто ж против.

Да и работаю, как хочу, куда мне с вами соревноваться....
Стараюсь в тренде быть, а не в каменном веке.
Сейчас соберусь и открою-таки, тему.
И по эксы, и про неэксы, и прощения у Олега попрошу за одну провокацию. :smu:sche_nie:

Ольга Меркулова писал(а):
единственно правильную в вашем исполнении.

Это надо совсем меня не знать, чтобы написать такое.
В своё время, когда впервые здесь начался разговор о ОТ, я не поленилась досконально узнать, о чём всё-таки идёт речь. Не отвергала и не отвергаю, что данные технологии имеют право на существование, имеют смысл в определённых ситуациях. Например, когда нет покупателей. Хотя всё равно это всё не для Москвы, но это не принципиально. Помогает кому-то - значит, хорошо.
Не отвергаю! В отличие от тех, кто отвергает, отфутболивает, грубит, не зная, о чём всё-таки идёт речь в сути работы по ЭД, и что имеется в виду, и, кроме отвратительного жаргонного словечка "экс", ничего сказать не могут.

Ольга Меркулова писал(а):
Стараюсь в тренде быть, а не в каменном веке.

Каменный век - это работа ВНЕ правового поля.
Работа по договору - это переданное письменно право оказать риэлторскую услугу. Нет договора - нет права, если на то пошло.

Про какие ЭДы Вы говорите Елена Борисовна?! :sh_ok:

Комбайнеры тут темы создают и пишут о совсем других траблах..
Качественно других :lol:

Они тут к цене продавца свою цену вертят!!
Какие..бл....ин ЭДы?!
Вы об чём????
:men:

Зы: Простите друзья.
Грубовато конечно написала..
Но суть в том, что и Елена Борисовна и Элен и Ольга Викторовна и Ярослав- все вы правы!
Но пишете Вы настолько очевидные вещи, что чес слово- смешно становится.
Кесарю-кесарево.
ИМХО.
Никто качественную услугу не отменял.
Самсебериэлторы ВСЕГДА были.

Шаромыжников берущих количеством а не качеством всегда можно победить!
надо просто играть по СВОИМ правилам! А не пытаться угнаться за Этажи и иже с ними))

Ольга Меркулова писал(а):

Да и работаю, как хочу, куда мне с вами соревноваться....
Стараюсь в тренде быть, а не в каменном веке.
Сейчас соберусь и открою-таки, тему.
И по эксы, и про неэксы, и прощения у Олега попрошу за одну провокацию.

Ольга, напишите лучше, с Покупателями Вы работаете с предоплатой, договором, еще с чем то? Заказчик (и платитель услуг риэтора ( Вас)) идет со стороны Покупателей? Тогда наверное наличие большой базы неэксовых квартир Вам на руку, но все равно получается, кто то на рынок вывел квартирку то..... :du_ma_et:

понятно, раз договора нет, спасибо коллегам за работу, оценку и рекламу, приведение собственников к реальности и т.п., а деньги мы получим.... Или не так? :nez-nayu:

Есть такое дело.
Ездил в "неэксовый" город Чехов. Там 3 филиала МИЭЛЬ , -успешных филиала. У меня прошло 4 сделки в этом городе. С Мск комиссией и Эксом. Для них, Риэлторов из Чехова, малореальное событие. Обратились бы к ним, не было бы Экса и комиссия была бы другая..

Yaroslav писал(а):
Есть такое дело.
Ездил в "неэксовый" город Чехов. Там 3 филиала МИЭЛЬ , -успешных филиала. У меня прошло 4 сделки в этом городе. С Мск комиссией и Эксом. Для них, Риэлторов из Чехова, малореальное событие. Обратились бы к ним, не было бы Экса и комиссия была бы другая..

Ярослав, все гораздо проще. Область - это не МСК. Моему клиенту по покупке (сам ищет объект параллельно со мной) предложили заключить договор, сдать на регистрацию, дать расписку в получении денег и подписать акт приема-предачи). В Опалихе. И типа все. И он узнавал, вроде все так и делается у них там, в Опалихе. Я предложила ему еще "дать ключ от квартиры, где деньги лежат". По-моему, он не понял.
Так деньги берут там, где они лежат. Это не очень далеко от Москвы.

Светлана Коновалова писал(а):
Yaroslav писал(а):
Есть такое дело.
Ездил в "неэксовый" город Чехов. Там 3 филиала МИЭЛЬ , -успешных филиала. У меня прошло 4 сделки в этом городе. С Мск комиссией и Эксом. Для них, Риэлторов из Чехова, малореальное событие. Обратились бы к ним, не было бы Экса и комиссия была бы другая..

Ярослав, все гораздо проще. Область - это не МСК. Моему клиенту по покупке (сам ищет объект параллельно со мной) предложили заключить договор, сдать на регистрацию, дать расписку в получении денег и подписать акт приема-предачи). В Опалихе. И типа все. И он узнавал, вроде все так и делается у них там, в Опалихе. Я предложила ему еще "дать ключ от квартиры, где деньги лежат". По-моему, он не понял.
Так деньги берут там, где они лежат. Это не очень далеко от Москвы.

В чём смысл Вашего поста, Светлана? Я понял, что у вас есть Клиент, который не совсем ваш Клиент, и что Мск не Подмосковье. И что?