"Я в риэлторы пойду..." Если вы планируете работать риэлтором, вам повезло, вы пришли именно в то место в сети, где найдете ответы на все вопросы по риэлторской деятельности и получите бесплатную консультацию от лучших профессионалов рынка недвижимости России.
Может лучше убедительный торг по первоначальной цене?
Риэлтор не себе покупает, поэтому слово торг, здесь неуместно. Условия договора тоже разные бывают, в т.ч. о порядке корректировки цены. Что лучше - сразу занижать цену или по истечении какого-то времени зависит от конкретной ситуации и пожеланий (возможностей) клиента. Например, долларовые цены на недвижимость с начала года выросли, хотя все только о падающем рынке и снижении цен говорят.
Вот за это и не любят риэлторов в народе: сначала белый и пушистый, а после ЭД начинает прессовать по цене.
Может лучше убедительный торг по первоначальной цене?
Нет. Надо просто после заключения ЭД работать в 1000 раз лучше, чем без него. И тогда люди сами будут хотеть этого. Потому, например, что есть ЭД - есть письменная ответственность агентства. Предусмотренная договором.
С уважением, автор книги для риэлторов "Желаем удачи..." Е.Б. Валеева. +7-909-967-92-47.[/b]
Потому, например, что есть ЭД - есть письменная ответственность агентства. Предусмотренная договором.
Ну не смешите. Какая ответственность? Одни общие фразы. Или в договоре Вашего агентства есть материальная ответственность за срыв срока продажи ( не срочного выкупа, а именно продажи по рыночной цене) объекта, хотя цену продажи определяет продавец?
Последний раз редактировалось Елена Адамова 25.04.15, 22:31, всего редактировалось 1 раз.
Олег, при всём уважении... Знаю кучу случаев, когда частник исчезает с авансом, например. И ни одного случая, чтобы сбежало агентство. Что касается остального - то см. договоры, там всё написано.
Впрочем, я соглашусь с Вами, что если агентство работает без ЭД - то качество работы оставляет желать лучшего. И в момент авансирования объекта, или перед самой сделкой (а то и в момент сделки!) вдруг обнаруживает недочёты в правоустанавливающих документах, например... Такие чудеса наблюдала тоже не раз. Позор. Просто позор.
С уважением, автор книги для риэлторов "Желаем удачи..." Е.Б. Валеева. +7-909-967-92-47.[/b]
Вы с моё поработайте с этой самой ответственностью за всё агентство и за результат сделок, вот тогда и посмеёмся.
Причем тут Вы? Вопрос был о содержании договора
Елена Борисовна. писал(а):
Потому, например, что есть ЭД - есть письменная ответственность агентства. Предусмотренная договором.
Елена Адамова писал(а):
в договоре Вашего агентства есть материальная ответственность за срыв срока продажи ( не срочного выкупа, а именно продажи по рыночной цене) объекта, хотя цену продажи определяет продавец?
По Вашему ответу, понятно, что такой ответственности нет.
Потому что эксклюзив - не короткий поводок и не строгий ошейник. Экс- перечень обязательных телодвижений, который необходимо произвести в направлении исполнения договора. ЭКС - в сегодняшнем исполнении больше ответственности накладывает на риэлтора, а не на продавца. Экс сегодня заставляет риэлтора делать телодвижений в разы больше, чем раньше. Экс на выходе обязан иметь продажу, а вы точно сегодня уверены, что сможете продать объект по заявленной продавцами цене? Отвечу за вас: не уверены совсем. Таки и зачем же нам тогда экс?
Что Вы так все прямолинейно воспринимаете, или считаете, что другие риэлторы настолько идиоты, что будут упорно молчать и не сообщат продавцу о завышенной цене и не предпримут действий направленных на приведение продавца в адекватное состояние? На такой подвиг только Вы способны?Продажа может быть только в случае, если продавец и риэлтор действуют вместе в достижении цели - продажи. В начале работы не все готовы снижать цену, со временем или рынок сдвинется в нужном направлении или продавцы вынуждены цену снизить и в этот момент лучше быть рядом и с действующим эксом, чем без него.
Отнюдь.
Мне почему-то так смешно вас читать было. Спасибо вам за это. Я столько лет уже в этом бизнесе, что мне приятно даже стало, что меня кто-то может поучать, правда.
Но вы всё же внимательно прислушайтесь к тому, что я говорю. Просто прислушайтесь. Просто потому, что я столько лет в этом бизнесе и просто потому, что у нас сейчас много сделок.
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
А действительно, материальной ответственности за соответствие срока и цены у агенства нет? Забирают документы и "обязуются" продать? Это не бизнес, это просто рыночная торговля, по-моему. Зелен - курага - чернослив)))