Открываю АН. Один в поле - воин? 780 / 92716

Как быстро продать квартиру. Часть 2- А РЕКЛАМА продолжение.

РЕКЛАМА (понедельно):

1. В ИНТЕРНЕТЕ (в предыдущем письме).
Первая неделя

2. ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ (газеты/журналы)
Вторая неделя. Здесь не удастся описать квартиру так красочно, как в интернете. Но желательно вставить хоть одну фразу, вызывающую эмоцию.

3. РАСТЯЖКА на балконе.
Я вешаю на 3-ю неделю продажи. Почему не сразу? Потому, что я - лентяй. Может квартира продастся в первую неделю с интернета.
При срочной продаже - вывешиваю квартиру на третий день продажи.

50% квартир покупают жители этого же двора. Вернее рассказывают родне и знакомым. Поэтому важно не полениться и изготовить растяжку.
Один на три метра считаю самым удобным размером. Макет во вложении. Нужно только изменить телефон. Печать на самой дешевой китайской клеенке.
В Екатеринбурге это стоит 600 - 800 рублей.

4. РАСКЛЕЙКА ОБЪЯВЛЕНИЙ и раскладка по почтовым ящикам в своем доме и 2х-3х соседних.

Это мощный инструмент, не нужно им пренебрегать. Только нужно соблюсти ваши местные порядки - не клеить там где нельзя.

ПРАВИЛА РАСКЛЕЙКИ:

Меньше 100 (ста) объявлений расклеенных В ОДИН ДЕНЬ - НЕ работают.

Объявления живут от 2х часов до 3х дней. Нужна большая концентрация на малом участке. Скорость расклейки 100 штук за час - полтора.
Начать клеить нужно СО своего подъезда и сделав круг по району - последнее объявление наклеить на свой же подъезд (первого может быть уже нет).
Надо расклеить 100-200 штук С ЦЕНОЙ (макеты есть во вложении). Лучше на цветной бумаге (желтой, красной) - чтобы выделиться и привлечь внимание.

Можно нанять профессионального расклейщика с хорошими рекомендациями.

РАСКЛАДКА.

Я раскладываю по почтовым ящикам - либо те же объявления, что расклеиваю. Либо делаю "Открытку": "Дорогой сосед, продам 2х комнатную квартиру в вашем/соседнем с вами доме: Позвоните мне по тел ХХХХХХХХХ"

С уважением, Алексей Могильный
внешняя ссылка

В целом многие из описанных советов можно свести в сборник "100 относительно законных способов отъема денег у населения".
И по стилистике и по общему смыслу автором сего труда могли бы быть О. Бендер или его талантливый коллега и конкурент тов. Корейко.

Иво писал(а):
В целом многие из описанных советов можно свести в сборник "100 относительно законных способов отъема денег у населения".
И по стилистике и по общему смыслу автором сего труда могли бы быть О. Бендер или его талантливый коллега и конкурент тов. Корейко.

У вас есть другие предложения?
Озвучьте, не стесняйтесь.

предложения в чем?

Иво писал(а):
предложения в чем?

Я поняла так, что вы скептически отнеслись к описанию Алексея активного поиска клиентов.
Судя по вашему посту у вас есть другие, не такие, вызывающие ассоциации с Остапом Бендером.
Хотелось бы знать, что это за способы.

не к тексту, а к вашему роду занятий отношение у многих скептическое. а написано замечательно и немного смешно, при этом все как в жизни - как у основоположников жанра. особенно первые тексты 2009г...

Иво писал(а):
не к тексту, а к вашему роду занятий отношение у многих скептическое. а написано замечательно и немного смешно, при этом все как в жизни - как у основоположников жанра. особенно первые тексты 2009г...

Если Вы не риэлтор, то Вам простительно.
Понимаю, что может быть смешно всё это читать.
Но Вы посмотрите наверх, что там прибито: Риэлторские форумы (для профессионалов) Для начинающих.
И в этом вся суть.

Иво писал(а):
В целом многие из описанных советов можно свести в сборник "100 относительно законных способов отъема денег у населения".
И по стилистике и по общему смыслу автором сего труда могли бы быть О. Бендер или его талантливый коллега и конкурент тов. Корейко.

Любопытно, почему, именно в нашем бизнесе,
каждый себя мнит критиком и цензором? :du_ma_et:

То, что в других продажах, вполне резонно воспринимается,
как маркетинг, копирайтинг, реклама...

У нас же, каждый
мимопробегающий шаромыжник,
норовит лягнуть,
тягаясь в остроумии, даже, с Ильфом и Петровым. :lol:

Как быстро продать квартиру. Часть 3 Предпродажная подготовка.

ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА.

Люди покупают при помощи эмоций, а не при помощи разума. Душе человека (как личности) пофиг на марку цемента, используемого при кап.ремонте или на то сколько денег вы вколотили в ремонт. Душа оперирует понятиями НРАВИТСЯ - НЕ НРАВИТСЯ.

Поэтому кап.ремонт перед продажей - НИКОГДА НЕ ОКУПАЕТСЯ. Иногда требуется ЛЕГКИЙ косметический ремонт - если к квартире есть вещи, оскорбляющие ЧУВСТВО ЭСТЕТИКИ человека. Например - грибок на потолке в ванной (надо побелить).

Когда человек видит какашку на асфальте - он хочет быть от нее подальше. Поэтому все неэстэтичное - надо уладить. Подклеить отваливщиеся обои, подкрасить ржавчину на трубах и так далее.

Окна и полы тщательно вымыть. Чистота помещения способствует быстрой продаже.

Основная идея-

ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ, КАК БУДТО ТЫ ЖДЕШЬ ДОРОГИХ ГОСТЕЙ!

Мы не будем делать кап.ремонт перед праздником, правда? Идея в том, чтобы квартира ВЫГЛЯДЕЛА привлекательно. Все, что непревлекательно - спрятать.

Есть даже такой вид деятельности - ХОУМСТЭЙЖИНГ. "Хоум" - это дом. "СТЭЙЖ" - декорация. То есть это "ДЕКОРИРОВАНИЕ" продаваемого помещения, чтобы оно выглядело красиво. Чтобы продать быстро и дорого. Сами хоумстэйжеры объясняют немного по другому - более красиво и солидно. Но менее понятно

))

Человек видит то,что ему очень нравится и говорит: "ВАУ!!!" И цена (в своей ценовой категории) - уходит на второй план. Квартиры в которых поработал опытный хоумстэйжер - продаются обычно быстро, БЕЗ ТОРГА, и дороже аналогов (о ужас!!! Понимаю возмущение опытных риэлторов, сам бы не поверил, если бы не видел конкретные примеры) на 10-20%.

Возможно в вашем городе нет ни одного хоумстэйжера. Но основные принципы хоумстэйжинга - я опишу в следующем письме.

С уважением, Алексей Могильный
внешняя ссылка

нет, до вас нам далеко.
так людям мозги пудрить, переворачивая все с ног на голову надо долго учиться.
молодцы, смотрите, только не подавитесь - удав тоже жрет всех живьем, но иногда давиться от жадности.