Один в поле - воин! Эксперимент. 94 / 10120

Все доброго дня! Ничего, если я продолжу свою нудную эпопею? )

Продажи пошли. Ура! Есть 2 проданных квартиры в мае, смешные по вашим меркам гонорары и довольный агент заработавший первые деньги!

Но надо же мне было взяться за продажу дома, находящегося на балансе строительной организации...
Во-первых - замудохался собирать документы. С ними не все в порядке, так как одни счетчики оформлены на физ.лицо - владельца этой небольшой "шарашкиной конторы", другие на юр.лицо..
Документы с налоговой и БТИ хозяин сделал сам, но у меня большие сомнения насчет их верности.
Учредители организации (форма собственности ООО) - хозяин, его жена и дочь. Жена скончалась в феврале. Нотариус просит документ о распределении ее доли другим учредителям.. Протоколы собрания учредителей, разрешение хакимиата на строительство, согласованные сметы и прочее, прочее..
Во-вторых - очень сложный характер владельца. Он уже взял почти всю сумму с покупателя (за вычетом моих комиссионных), и даже успел потратить большую часть этих денег. Теперь отказывается подписывать выполнять требования нотариуса и подписывать договор с покупателем. Кроме того, не хочет выплачивать и мои комиссионные (а так как они уже у меня, требует отдать). А я еще ступил, подписал договор с ним лично, как с физ.лицом, а не организацией, т.е. получается, что он вообще не вправе был подписывать подобный договор иначе как директор своей конторы..

Знал бы заранее - ни за что не взялся бы, мне с моим небольшим опытом слишком трудно еще.. И жалко не потраченных денег и нервов, а покупателя, который уже успел продать свою квартиру и теперь не знает куда податься. Ясное дело, что в милицию с заявлением, но боится волокиты, разбирательств, потери времени.. Да и дом не хотел бы терять.

Добрым советам буду рад..

Нисколько не нудная и не эпопея, а самая реальная олигархическая сага!
А я знал, что пойдут, Вы ведь воспользовались методом который я описал в другой Вашей ветке?

И ждал с нетерпением, когда Вы поделитесь с нами новыми быстрыми успехами!
По доброму, честно, рад и болею за Вас!

Спасибо, Владимир!

Вашими бы устами.. )) И, прошу прощения, напомните, в какой ветке вы предлагали метод?.. :oops:

Из наблюдений: становится много знакомых. Очень много.. на каждом шагу встречаю клиентов: на рынке, в кафе, во время прогулки с дочкой.. стал лучше запоминать лица, хотя про это я уже писал. Стал хуже спать, хотя телефон автоматически ставлю на беззвучный режим в 22:30 Порой устаю и иногда хочется опустить руки, когда "валится" очередная сделка на ровном месте, по дурацким причинам.

Появляются "ненормальные полупрофессиональные ассоциации". Скажем, недавно стою и задумчиво смотрю на большую стаю ласточек, наматывающих круги возле девятиэтажки поутру.. А вслух говорю: "придется еще сбрасывать". Друг рядом в непонятках. Объясняю ему свои мысли: "Ласточки летают видишь? Комаров ловят. Комары - значит вода в подвале девятиэтажки. Вода в подвале, значит воняет на нижних этажах, да и комары и вообще. А у нас в том доме 2 квартиры на 1-м этаже продаются. Значит придется еще сбрасывать цену продавца, иначе фиг продадим".. :-k

0zz писал(а):
Знал бы заранее - ни за что не взялся бы, мне с моим небольшим опытом слишком трудно еще.. И жалко не потраченных денег и нервов, а покупателя, который уже успел продать свою квартиру и теперь не знает куда податься. Ясное дело, что в милицию с заявлением, но боится волокиты, разбирательств, потери времени.. Да и дом не хотел бы терять.

Добрым советам буду рад..

Вам сейчас тяжело прокладывать в лесу дорогу, где никто не ходил. Тем более что у вас и леса нет, то бишь вы разбираетесь в предмете лучше меня - это имхо вовсе не из риэлторской области. Я бы постарался потратить гонорар на показательное наказание бывшего хозяина - возможно это тот случай, когда "(текущий) день - год кормит". Справедливость и безопасность дорогого стоит, значительно больше оформления справок.

Давненько на отписывался.
Ну ок. По порядку, если не возражаете ))
23 июня в Узбекистане вступил в силу Закон и Риэлт.Деятельности и всех обязали получать лицензию. Поэтому мы несколько ммм.. "притормозили" рекламу, а работать, конечно, не прекратили. Прошли необходимый платный курс обучения (не обучение - а бред собачий, так как никто из обучающих понятия не имел о чем нужно говорить и все тыкали в гражданский кодекс и выписки из устарелого учебника по маркетингу). Сдали сертификационные экзамены. Потом успешно сдали квалификационные экзамены в Госкомимуществе в Ташкенте (по закону в АН должны работать не менее 2-х квалифицированных сотрудника включая директора). После этого собрали необходимый пакет документов и подали на лицензию. Буквально вчера получил ее на руки. (процесс получения описывать не буду, так как не люблю материться

В общем, теперь я законный риэлтор! ) хехе ))

Работа тихо-тихо движется, продажи стали регулярными и почти привычными. Конечно, каждая продажа - это целая история и новый урок. Удивительно, как много узнаешь в каждом случае. Это тебе не телевизорами у прилавка торговать! ))

Благодаря одному сотруднику "заработала" даже аренда, на которую я особых планов не возлагал - маленький город, небольшая суммы аренды и т.п.

Конечно, не хватает управленческого опыта. И вообще, чем больше узнаю и учусь, тем больше понимаю, как много еще не знаю и не умею.
Нет "силы" голоса, умения ставить на место, добиваться выполнения поставленных задач.. Риэлторы - они ведь не простые сотрудники ))

Много интересных случаев было, но что мне о них вам рассказывать - у вас они каждый день! )) Даже читать свои предыдущие переживания в этой теме - сейчас смешно ))

а у вас агентство уже окупилось?

0zz писал(а):
...В общем, теперь я законный риэлтор! ) хехе ))...

Азамат, поздравляю, удачи и успехов Вам!

0zz писал(а):
...Конечно, не хватает управленческого опыта...

это накопительное, это придет

0zz писал(а):
...Нет "силы" голоса, умения ставить на место,...

на Востоке «силой» не возмешь, только мудростью

помните как было у Твардовского: "это кто сказал, что один в поле не воин? Воин! если он Василий Тёркин

kirminator2 писал(а):
а у вас агентство уже окупилось?

Нет. Долги выплатил, а вот начальные вложения и вложения связанные с получением лицензии еще не окупились. Но по-крайней мере, уже в плюсе - закрываются операционные расходы (зряплаты, аренда, коммунальные и т.п.) и остается небольшая прибыль.

Екатерина, оно верно, конечно. Только вот в нашем регионе, руководитель либо должен быть сильным, либо... либо долго он руководить не будет )) Вспомните нашего Президента, хотя бы ))

0zz писал(а):
kirminator2 писал(а):
а у вас агентство уже окупилось?

Нет. Долги выплатил, а вот начальные вложения и вложения связанные с получением лицензии еще не окупились. Но по-крайней мере, уже в плюсе - закрываются операционные расходы (зряплаты, аренда, коммунальные и т.п.) и остается небольшая прибыль.

Екатерина, оно верно, конечно. Только вот в нашем регионе, руководитель либо должен быть сильным, либо... либо долго он руководить не будет )) Вспомните нашего Президента, хотя бы ))

А что мешает быть сильным? Стать сильным,.если еще не особки оперились? Нормальное олигархическое развитие, как заметил Грохотов., пушистые перья становятся стальными... и другие органы. Я имею ввиду - разум..А не было бы сложностей, подарили бы папа-мама бизнес - не ценили бы так эти долгожданные плюсы,не крепли бы так оперенья.. Ой, держу кулаки, хочу услышать Вашу историю через год, не исчезайте.. И завидую, что все-таки Вам удается начать не в условиях такой бесчеловечной конкуренции, как в МСК.

Director писал(а):
И завидую, что все-таки Вам удается начать не в условиях такой бесчеловечной конкуренции, как в МСК.

прям смешно стало - ни закона о риелт. деятельности, ни ОЗПП, твори что хочу, опять же ЭД всякие - и такая панимаешь конкуренция!
Вот когда одну квартиру будут 10 агенств продавать, из них - 2 ИНКОМ и МИЭЛЬ, а 5 типа Тюленева-Нео-реалти, вот тогда будет конкуренция, а пока просто куш рвете на пустом месте, может скоро закончится, узнаете немного про конкуренцию....